投資用物件を探していると、相場よりも非常に高い賃料がついている物件を目にすることもあると思います。
「家賃が高ければ得られる収益も増える」と思いがちですが、相場よりも高い賃料がついている物件は、現入居者が退去した後、相場賃料に合わせなければ次の入居者はなかなか決まりません。
不動産投資は家賃を払ってくれる入居者がいて初めて成り立つ投資ですので、入居者目線で物事を考えることが重要です。
和不動産では、お客様が不動産投資で失敗しないよう、提案時に相場の賃料をしっかり把握し、トラブルの無い運営を心がけています。
和不動産の賃貸管理が選ばれる理由
(賃料の3%+消費税)※上限3,000円+消費税。
※他社では数万円かかることも！
※基本は賃借人の礼金を充当しますが、ご負担いただくこともございます。
※2021年6月現在
賃貸管理手数料は【賃料の３％＋税】
賃貸管理手数料とは、賃貸管理会社に物件の管理を依頼すると当然かかるものですが、管理手数料の金額に規定はなく、賃貸管理会社の“言い値”で決まります。
一般的に多い賃貸管理料の価格は【賃料の5％＋税】ですが、和不動産はオーナー様の支出をなるべく抑え収益の向上を目指しているため、【賃料の3％＋税】を維持し続けています。
「賃貸管理料が低いと管理範囲が少ないのではないか」と思われるかもしれませんが、そんなことはありません。
和不動産では、物件の募集・契約・家賃の入金管理・家賃の支払い・更新・クレーム対応・解約等とサービス内容が非常に充実しており、賃貸管理に関わるすべての業務をオーナー様に代わり対応いたします。
月額賃料に対する賃貸管理手数料の割合(％)
| 賃貸管理手数料 | 件数 | 割合 |
| 0% | 3 | 0.4% |
| 1% | 4 | 0.5% |
| 2% | 15 | 1.9% |
| 3% | 82 | 10.3% |
| 4% | 70 | 8.8% |
| 5% | 501 | 63.0% |
| 6% | 45 | 5.7% |
| 7% | 23 | 2.9% |
| 8% | 15 | 1.9% |
| 9% | 23 | 2.9% |
| 10% | 2 | 0.3% |
| 15% | 3 | 0.4% |
| 20% | 2 | 0.3% |
| 21%超 | 7 | 0.9％ |
| 合計 | 795 |
和不動産のお客様のための3%手数料です。
和不動産は仲介料を最大無料にするサービスだけでなく、他にも様々なアフターフォローも設けております。
例えばご入居された後の日常生活におけるトラブルが発生した時…ご安心ください。
「鍵をなくした」「トイレの水がつまった」「ガスレンジが点火しない」というトラブル。
和不動産なら２４時間受け付けております (緊急時を除いて、基本翌日対応となります)。
さらに新たにお引越しを考えている場合もご相談ください。
ご退去される際も新たな物件探しからご契約までお手伝いさせていただいております。
勿論、新たな物件の仲介料も最大無料なのはお変わりありません！
次の物件に目星がついている方、ついていない方も是非ご相談ください！
オーナー様のお困りごとで一番多いのは「原状回復工事費用やエアコンなどの設備の費用が高い、不透明」「工事期間が長い」「仕上がりが汚い」など、自分で解決できず、賃貸管理会社のサービスレベルを問われるものばかりです。
その点、和不動産ではアフターフォローNo.1宣言を掲げているためとことんオーナー様ファーストにこだわり、トラブルの元になりやすい原状回復やリフォームなどの内装工事を行う部署を社内に設けています。
スタッフ全員が一丸となり、オーナー様のためにワンストップで低価格・高クオリティーを提供し続けます！
和不動産は、結果にとことんこだわり、賃貸管理だけではなく購入後の運用に関するノウハウの提供サービスも行っております。
①月１回の電話・３ヶ月に１回の定期面談を行います
和不動産は、オーナー様とのコンタクトを大切にしています。
何かあった時に動くのは当たり前で、その前に定期的にご連絡を取ることで、オーナー様の疑問・質問にお答えできればと考えているためです。
不動産投資のノウハウを定期的に提供し、オーナー様と二人三脚で資産運用の成功を目指します。
②『売主』であることにこだわります
和不動産は、弊社が『売主』となって取引を行うことにこだわります。
>>詳しくはコチラ
大切なオーナー様の資産を守るために、売主となり隠れた瑕疵に対して、保全を取っております。
「せっかく購入した不動産が欠陥物件だった」といったことが起こらないよう、安心と保証を提供しています。
③アフターフォロー勉強会・イベントを開催いたします
和不動産は、オーナー様ご自身に「マンション投資で結果を出せた」と実感していただけたときに初めて、「仕事が成功した」と考えます。
マンション投資を継続して行っていくためには、楽しく勉強すること、同じ志を持つ方と交流することが非常に効果的です。
そのため、和不動産では定期的にセミナーを実施したり、他のオーナー様と交流が持てるようなイベントを開催しております。
仲間と楽しみながらやるということはモチベーション維持にもつながりますので、ぜひ積極的にご参加ください。
