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不動産投資セミナーの和不動産による日々の活動・イベント開催レポと
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2014年4月25日【2014年4月23日 不動産投資セミナー開催レポート】
◆2014年4月23日◆
◆不動産投資セミナー開催レポート◆
こんにちは！
今回のセミナーは『不動産投資「良い物件」「悪い物件」の見極め方教えます！』というテーマでした。
参加者の方々は、現在不動産投資を行っていらっしゃる方と、投資の勉強に和不動産のセミナーに足を運んでくださった方3名の計4名の方でした。
本不動産投資セミナーでは、投資物件を選ぶにあたって、どのような物件が空室を作ることなく長く収入を得られる物件なのかを説明させていただきました。
「良い物件」というのは、投資効果の高い物件であることはもちろん、それに加えて、賃貸の付きやすい物件であることも含まれます。
賃貸の付きやすい物件に投資するためには・・・
①今後人口の増加が予想される場所にある
②ポータルサイトの検索で引っかかりやすい条件を備えた物件である
③他の物件とは違う特徴を出せる物件である
④外観はタイル張りの物件である
などの条件に当てはまるかをチェックして投資物件を選ぶ必要があります。
また、投資効果の高い物件を選ぶにあたって、一つの指標となるものに、
マンションPERというものがあります。
マンション(不動産)PER＝マンション価格÷年間家賃(月額賃料×12)
この計算で割り出した「値」が低ければ収益性の高い物件と判断され、「値」が高くなれば収益性の低い物件と判断することができます。
この指標を使って、本不動産投資セミナーでは各々の土地や駅周辺の物件を見ていきました。
すると、人気のある町や駅周辺だからといって、投資するのに良い物件とは限らないという事実が見えてきました。
ご存知なかった方は是非、これからの投資プランに役立ててください！
ではまた明日お会いしましょう！
