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販売事例・物件紹介(41)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】ガラ・ステージ日本橋茅場町【茅場町駅】

■日本経済・文化発展の礎、中央区日本橋エリア■

中央区日本橋エリア

その名が表す通り、商業とビジネスの一大中心地である【中央区】
日本を代表する商業エリア「銀座」、金融や経済の中心地「兜町」、そして新しい商業施設も加わり活気にあふれ、老舗百貨店など大人を満足させる文化に恵まれた「日本橋」。
【新】の刺激と【旧】の落ち着きが、住む人には心地よい事でしょう!
今回ご紹介する『ガラ・ステージ日本橋茅場町』は、発展を続ける都心3区【中央区】の中で、キータウンとして輝きを放っている「日本橋」茅場町にそびえ立っています。

日本橋の風景

古くは、江戸城の建設に伴い多くの商人や職人が集まってきたことが、日本橋の始まりでした。各地の文化や知識・技術が集結し、様々な店が大通りに軒を連らねたという江戸時代の日本橋は、現在まで続く日本の経済と文化の発展の始まりといえるでしょう。

近年日本橋に出来た新商業施設には、雑貨店や食物販・複合映画館など住環境をライフスタイルから充実させる店舗が集まり、昼はジョギングコース・夜はビル街ならではの夜景が望める隅田川テラスなど、大人のカルチャータウンとしての側面も持っています。

隅田川テラス

仕入担当者のこだわり

◆仕入担当者のこだわり1◆
東京メトロの充実ぶりから、都心主要部へのハイレベルな交通アクセスを持ちます!
徒歩10分以内で複数の路線を選択出来る駅近物件であることと、充実した電車アクセスは大変強い相乗効果を持ちます。
また、再開発計画の多くが発表されている【東京駅】に徒歩圏内ということも見逃せません。

東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅まで徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅まで徒歩10分。
日本有数のオフィス街まで2駅という立地は、高属性のサラリーマンをターゲットにする不動産投資家にとって安心以外のなにものでもありません。
電車所要時間では、銀座6分、新橋9分、六本木18分、新宿20分・渋谷22分、池袋25分と、オフィス街への出勤時間が非常に短く済む立地であるため、入居者の需要を大いに満たすこと間違いなし!
特に、30~40代の高取得サラリーマンが重要視する、通勤時間を容易くクリア出来ていることは、非常に強い長所となります。

■再開発計画■

再開発計画

現在、東京都内では高さ100mを超える大規模超高層ビルが多数竣工される予定がありますが、日本橋エリアで注目となるのは【日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業】です。
現在進行中の大規模な再開発であるこの計画は、超高層ビルは勿論のこと、4街区に渡り総延床面積約282,000㎡という広大な再開発施設の建設が予定されているということで、インフラ整備は勿論、周辺エリアの発展への影響も見込まれております。

また、2020年開催予定の東京オリンピック『選手村』建設予定地である、【晴海エリア】が至近距離にあるため、数多の再開発計画により加速度的に発展していく良影響の恩恵も十二分に受けられることでしょう。

仕入担当者のこだわり

◆仕入担当者のこだわり2◆
オフィスに囲まれ、都心利便を日常使いできる贅沢なほどの好立地でありながら、点在する情緒ある住宅エリアが入居者に落ち着きを与えてくれるこの茅場町エリアは、男女問わず30~40代の人口増が特徴的です!

平均年収も約700万円と高水準な為、好立地かつ高品質物件の家賃相場でも、余裕を持って住み続けられる入居者が見つかることでしょう。
日本有数の再開発エリアに極めて近いことから、今後もハイクラスのサラリーマンの住居として活躍することでしょう。
今後、伸びる可能性の立地に投資することは、不動産投資のセオリーです。

・物件から半径200mの人口増減(国税調査より)
物件周辺の人口増減率

・物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

物件から半径200mの平均年収

■落ち着きと安心感、住環境を充足させる設備とクオリティ■

ガラ・ステージ日本橋茅場町

上質さ漂うモダンな雰囲気の外観から、ホッと安堵感を覚えるシックなエントランス。
内装の綺麗さも含め、さすがのハイグレード物件といったところでしょうか。
内見で部屋に入った瞬間に入居希望者に『大人の落ち着いた生活』を想像させるそのクオリティは圧巻です!
有ると無いとでは生活が大きく変わる「浴室換気乾燥機」や、防犯設備として「TVモニター付オートロック」「インターホン」「宅配BOX」「防犯カメラ」まで完備!一人暮らしの女性は、『防犯』にかなり重きをおいています。セキュリティーにお金を払う現代の住宅事情にマッチした訴求力の高い物件となります。

仕入担当者のこだわり

◆仕入担当者のこだわり3◆
東京都内でも”都心3区“という抜群の将来性を誇る中央区。
ウォーターフロントのタワーマンション建設の影響だけでなく下町の『ミニ再開発』により、近年著しく人口を増やしていることも勿論ですが、大きく発展する期待が持てる再開発計画が複数あること、都心主要部への良好な交通アクセス、落ち着きある暮らしが出来るハイグレードな物件設備と、まさに至れり尽くせりな物件です! 平均賃料の跳ね上がりからも立地に対する世間の評価が伺えます。

■「中央区新川1丁目」の周辺情報■
・年齢別人口

年齢別人口

・平均賃料
平均賃料(管・共込) 9.0万円

平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
・東京メトロ東西線「茅場町」駅 … 71,520人
・東京メトロ日比谷線「茅場町」駅 … 45,740人
・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 … 69,841人

■アクセス(電車)
周辺の地図4路線4駅の利用が可能
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩10分
JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩10分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より】
「大手町」駅 直通3分
「銀座」駅 直通6分
「新橋」駅 9分 (日本橋駅 より 銀座線利用)
「六本木」駅 直通18分

■アクセス(バス)
都営バス「永代橋」停留所 … 104m

■周辺施設
(デパート) 高島屋日本橋店 1,068m

(スーパー)
マルエツプチ 193m

(コンビニ)
セブンイレブン 40m
ナチュラルローソン 75m

(100円ショップ】
ローソンストア100 873m

(ドラッグストア)
スギ薬局 233m

(官公庁)
中央区区民館 201m

(郵便局)
IBM箱崎ビル内郵便局 231m

(大学)
早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校 962m
早稲田大学日本橋キャンパス 1,123m
東京海洋大学越中島キャンパス 1,296m

(医療・福祉)
◇病院
たけし在宅クリニック 923m
◇耳鼻咽喉科
日本橋茅場町耳鼻咽喉科・アレルギー科 621m
◇眼科
中込眼科 488m
◇歯科
いくま歯科医院 57m
◇皮膚科
あさの皮フ科 476m
◇整形外科
魚住整形外科 766m
◇動物病院
盛大橋アニマルクリニック 535m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/システムキッチン/2口ガスコンロ/浴室換気乾燥機/室内洗濯機置場/クローゼット/シューズBOX/フローリング/TVモニター付オートロックインターホン/エアコン/照明器具/CATV/CS・BS端子/宅配BOX/エレベーター/駐輪場/外壁タイル貼/防犯カメラ/24時間ゴミ出し可

■販売物件平米数
22,33㎡

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