販売事例・物件紹介(43)
不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。
【中央区】スカイコートヴァンテアン東日本橋【東日本橋駅】
■『新・旧の商業文化が織り成す心地よさ』 東日本橋エリア■
名前の通り、23区の中央にあり、港区・千代田区と共に【都心3区】の一角を担う中央区。
銀座・日本橋などの一台商業地を擁し、卸問屋街や市場などから歴史深い商業の中心地として知られているこの中央区ですが、今回ご紹介いたします【スカイコートヴァンテアン東日本橋】はこの中央区、“日本橋エリア”にございます。
元々、交通の要衝として栄えていた両国橋一帯であったこの東日本橋エリア。
都営浅草線・都営新宿線・JR総武本線など複数路線が利用可能と、非常に充実している電車アクセスはもちろん、秋葉原・東京まで徒歩圏内にあることは、言うまでもなく働き盛りのサラリーマンの入居需要に対して強い訴求力を持ちます。特に今後、再開発の進む東京駅に２駅で行ける利便性は、何事にもかえ難い魅力があります。
江戸時代から親しまれてきた複数の古い町が統一されて出来た東日本橋ですが、ショッピング・文化の拠点として栄えた日本橋の東側に位置し、高層ビルが立ち並び「オフィス街」然とした雰囲気を持ちますが、それと同時に歴史ある下町の空気を感じることも出来る、新旧の商業文化がハイブリッドした独特の心地よさを持つこのエリアは、温かく親しみある魅力を放っています。
また、日本有数のファッション問屋街としても有名な東日本橋ですが、カフェやアトリエ・ギャラリーが増え、アートとファッションの融合した文化を発信する「アートの街」として新しい顔を見せています。
また、隅田川テラスでは季節の花が咲き、夏は屋形船が浮かび、花火大会では川面に華やかに花火がゆらぎ映るなど、都心であるにも関わらず水辺の心地よさや四季を楽しめることからも、落ち着いた暮らしの出来る周辺環境が充分に整っていることが伺えます。
◆仕入担当者のこだわり1◆
この物件をご紹介する上で、そのアクセスの良好さに触れないわけにはいきません！
都営浅草線『東日本橋駅』徒歩3分、都営新宿線『馬喰横山駅』徒歩3分、JR総武本線 『馬喰町駅』徒歩8分、東京メトロ日比谷線『人形町駅』徒歩9分。
電車では、東京へ5分、秋葉原へ6分、新橋へ9分、銀座へ10分、新宿へ16分、池袋へ19分、六本木へ21分、渋谷へ23分と、都心主要オフィス街への圧倒的な高速アクセス。
駅近物件であること、それに加えて日本有数のオフィス街への好アクセス路線を複数選べることで、入居需要は何倍にも跳ね上がります！
秋葉原、東京まで徒歩で行けることも更に価値を押し上げており、通勤時間という時間をお金で買う高所得エリートサラリーマンへの訴求力の高さは、不動産投資オーナー様の抱える空室リスクへの不安を容易く打ち払うでしょう！
■再開発計画■
現在、日本橋で注目されている再開発計画は【日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業】です。日本橋は、『東京発グローバルイノベーション特区』でも創薬の規制緩和が予定されている製薬業界注目の街です。
超高層ビルが多数竣工される予定を持つ東京都ですが、その中でもこの再開発計画は、4街区に渡り総延床面積約282,000㎡という広大な施設の建設を予定しており、それに伴う広範囲に渡るインフラ整備により、周辺エリアの発展への良影響も大きく見込まれております。
そして再開発が進む東京駅から近距離であること、更に、2020年開催予定の東京オリンピック『選手村』建設予定地である【晴海エリア】からほど近いこともあり、発展著しい大規模再開発計画の多くから恩恵を受けられることでしょう。
◆仕入担当者のこだわり2◆
人口増加著しい中央区日本橋エリア内でも、東日本橋は上位の人口数を誇ります！
特に30~40代の人口増加率には目を見張るものがあり、住宅の増加と都心の利便性、再開発の影響による発展から今後も人口の増加が期待出来るエリアとなっております。人形町・両国といった人気の下町エリアにも近く、通勤と生活環境の両方を兼ね備えたエリアです。
高所得の入居者、特にエリートサラリーマンの必須条件【通勤時間】をハイレベルで持ち合わせていることで入居需要を大いに満たしており、不動産投資家に安心感を与えること間違いないでしょう！
・物件から半径200ｍの平均年収（国税調査より）
・物件から半径200ｍの人口増減率（国税調査より）
■“高品質”の与える安心感、安らぎを覚える空間■
安心感と高級感を併せ持つ外観と、暖かみと落ち着きを与えるエントランスは、内見時にひと目で心安らかに暮らせるイメージを与えます！
快適な生活を後押しする設備として【浴室乾燥機】【シャワートイレ】といった生活利便性を高めるものは勿論、【TVモニター付インターホン】【オートロックシステム】【宅配ボックス】【防犯監視カメラ】などの“防犯設備”も完備しております。
『安心感をお金で買う』時代です。防犯設備の充実という条件をクリアしていることにより、一人暮らしを考えている女性の入居者を始め、セキュリティ意識の高い高所得入居者をターゲットに出来ることも見逃せないでしょう。
◆仕入担当者のこだわり3◆
都内への文句ないアクセスを持つ恵まれた立地、自然や水辺があり落ち着ける住環境、なおかつ大規模な再開発計画に囲まれ大きく期待出来る将来性、そして高品質にまとまった設備と、この【スカイコートヴァンテアン東日本橋】は至れり尽くせりの条件を揃えております！複数の路線を選択できることと設備の充実により検索サイト対策も、バッチリです。
平均賃料の大幅な上昇からも分かりますが、将来性の高い立地の物件に投資することは、失敗しない不動産投資のセオリーです。
30歳前後の人口が多いことからも今後に期待できるといえるでしょう。
■「中央区東日本橋1丁目」の周辺情報■
・年齢別人口
・平均賃料
平均賃料（管・共込） 10.0万円
・駅乗降客数(一日平均)
・都営浅草線「東日本橋」駅 … 74,630人
・都営新宿線「馬喰横山」駅 … 106,030人
・JR総武本線「馬喰町」駅 … 48,990人
・東京メトロ日比谷線「人形町」駅 … 78,041人
■アクセス（電車）
4路線5駅の利用が可能
都営浅草線『東日本橋駅』 徒歩3分
都営新宿線『馬喰横山駅』 徒歩3分
都営新宿線『浜町駅』 徒歩3分
JR総武本線『馬喰町駅』 徒歩8分
東京メトロ日比谷線『人形町駅』 徒歩9分
☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス
【都営浅草線「東日本橋」駅より】
「新橋」駅 直通9分
【都営新宿線「馬喰横山」駅より】
「秋葉原」駅 6分(岩本町より徒歩306ｍ)
「新宿」駅 直通16分
「池袋」駅 19分(小川町駅より徒歩 淡路町駅より丸の内線利用)
「渋谷」駅 23分(九段下駅より 半蔵門線利用)
【JR総武本線「馬喰町」駅より】
「東京」駅 直通5分
【東京メトロ日比谷線「人形町」駅より】
「銀座」駅 直通10分
「六本木」駅 直通21分
■アクセス(バス)
「中央区 浜町一」停留所 … 91ｍ
(スーパー)
まいばすけっと 186ｍ
(コンビニ)
セブン-イレブン 53ｍ
(ドラッグストア)
どらっぐぱぱす 日本橋浜町店 93ｍ
(銀行)
朝日信用金庫 東日本橋支店 68ｍ
(郵便局)
中央浜町一郵便局 125ｍ
(大学)
早稲田大学日本橋キャンパス 1,316ｍ
京都大学経営管理大学院アジアビジネス人材育成 1,520ｍ
(医療・福祉)
◇病院
クリニック川越 867ｍ
◇耳鼻咽喉科
高柳耳鼻咽喉科 505ｍ
◇眼科
り・としや眼科クリニック 443ｍ
◇歯科
須藤デンタルクリニック 92ｍ
◇皮膚科
日本橋中央医院 148ｍ
◇整形外科
田中まき整形外科 111ｍ
◇動物病院
人形町猫の病院 497ｍ
■設備
電気／公営水道／都市ガス／ガス給湯器／公共下水／照明設備／エアコン／システムキッチン／２口ガスコンロ／バストイレ別／室内洗濯機置場／浴室乾燥機／シャワートイレ／フローリング／クローゼット／シューズBOX／バルコニー／TVモニター付インターホン／光インターネット／CATV／BS・CS／オートロックシステム／宅配ボックス／メールボックス／エレベーター／駐車場／駐輪場／防犯監視カメラ／外壁タイル張り
■販売物件平米数
１９．５６㎡
