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販売事例・物件紹介(51)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】アヴァンティーク東銀座【東銀座駅】

■『世界が注目する、日本文化の発信地』東銀座エリア■

港区・千代田区と並び『都心3区』の一角を担い、4年後の東京オリンピック開催に向けてウォーターフロントの開発が大いに期待されている【中央区】。

今回ご紹介します【アヴァンティーク東銀座】は、そんな中央区でも日本一の一等地『銀座』の隣【東銀座】から徒歩3分に位置しています。

小伝馬町エリア

地名に“銀座“という言葉が入っているためハイブランドなイメージが強く、ショッピングや観光地という印象をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

しかし、住む街という視点で見ても、地下鉄が網の目のように張り巡らされているため交通で不便さを感じることはなく、食料品スーパーや薬局なども多くあるため日用品の調達もスムーズ。そして夜は静かで治安が良いことでも知られているため、安心して暮らせる住み心地を持っています。

東銀座2

また、中央区内の『住みたい駅』としてトップ2を飾る『銀座』『築地』の至近にあることから、世界の一流ブランド・百貨店でのショッピングやグルメタウンを贅沢に普段使い出来ることも、入居者にとって大きな魅力となることでしょう。

そして、東銀座を語る上で”歌舞伎座“の存在は避けては通れません。2013年4月に改築し、東銀座駅とも直結したことで駅周辺も再開発され利便性が高くなっていることはもちろん、伝統文化を正当に継承しながら【和】の魅力を発信し続けるこのエリアは、新橋演舞場など演劇の街としても知られており、世界が注目する【日本文化の街】として訪日観光客からも高い人気を誇っております。

再開発計画

東銀座から徒歩7分にある“築地市場”。
2016年11月、江東区の豊洲市場への移転が決まっているこの市場の跡地を、今後どう利用していくかが今話題になっております。

再開発計画

場内市場が豊洲に移転するというニュースの影響から『築地全体が移転する』と捉えてしまっている方も多いかと思いますが、実際には築地場内外合わせて約460店舗は引き続き築地に残り営業を続けていくことが発表されております。
これら店舗のうち、場内市場の仲卸約60店舗が入居する市場施設【築地魚河岸】が2016年10月にオープン予定ということで、既存の鮮魚仕入れ業者も引き続き仕入れが可能ということです。

また、築地魚河岸は、市場移転の前から業務卸にも対応した施設として開業することで、既存と新規の店舗を一体とし、更に充実したラインナップを提供していくということです。

そして、築地市場開場100年に向け、NPO法人“築地食のまちづくり協議会”が発足した【築技】(つきわざ)というプロジェクトが2016年5月から開始されています。

このプロジェクトでは、長い歴史で培われた食のプロとしての文化と技を【築技】(つきわざ)と名付け、伝統を重んじ生かしていくことで、築地を盛り上げていくことを目的としているということです。

職人の【築技】を紹介したり、食にまつわるセミナーの開催に加え、築地の祭りと連携したイベントを開催していくということで、今後の築地周辺の更なる発展へと繋がって行くことが期待されています。

交通アクセス

■東京第二の環状線”大江戸線”を含む、贅沢な交通の選択肢■

都営浅草線「東銀座」駅まで徒歩3分、東京メトロ日比谷線「東銀座」駅まで徒歩3分、都営大江戸線「築地市場」駅まで徒歩5分、東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩5分、東京メトロ銀座線「銀座」駅 徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「銀座」駅まで徒歩8分。

徒歩10分以内で利用可能な駅が非常に多いことはもちろんですが、東京駅を徒歩圏内に収めていることからも“短い通勤時間”を必須条件としている働き盛りのサラリーマンが強く求める立地となっています!

電車での所要時間では、東京7分、六本木11分、渋谷15分、池袋19分、新宿21分と、地下鉄に恵まれた立地ならではのアクセス力を見せつけます。

山手線に続く東京第二の環状線“大江戸線”が利用可能ということで、銀座・新宿・六本木といった複数のオフィス街を結ぶアクセスの良さが、入居者の交通ニーズを満たすことでしょう!

住宅設備・周辺環境

高級感を放つ外観と、レンガ調デザインによるエントランス。街並みに決して埋もれない格調高さを持つ“アヴァンティーク東銀座”は、晴海通りから一本入った場所にあり、一等地のわりに静かで住みやすい住環境を入居者に与えてくれます。

アヴァンティーク東銀座

一人暮らしの女性が物件を選ぶ際、多少家賃が高くともセキュリティ設備の整っている物件を選ぶことは広く知られておりますが、『オートロック』『TVモニター付きインターホン』、さらに『防犯カメラ』まで完備しているこの物件は、一人暮らしの方に安心安全な暮らしを十二分に提供することができる物件となっております。

また、築13年という築浅物件ならではの綺麗さを持つハイクラスな内装に加え、『宅配BOX』『浴室換気乾燥機』などの快適な生活をサポートするツールも揃っております。

住み心地の良い整った住環境と交通利便性、セキュリティの高い設備を完備しエリア自体の治安の良さも併せ持つこの“アヴァンティーク東銀座”は、【落ち着いた大人の暮らし】を求める、生活に余裕のあるキャリア層の入居需要に応え続けるでしょう!

仕入担当者のこだわり

自営業者が少なく、一方でサラリーマンが非常に多いという特徴を持っている中央区。

東銀座エリアでは、特に30代前半~40代前半の人口が非常に多い割合となっており、人口の増加率では30代~50代が増え続けています。
そして平均年収712万円という高い水準であることからも、高めの平均賃料でも余裕を持って支払いができ、長く住み続けられるような
キャリアを積んだサラリーマンが多いエリアです!

伝統文化を守り続けている東銀座の風情は、その価値を知る大人を強く惹き付ける魅力を放っており、その中でも整った住環境と設備を持つ“アヴァンティーク東銀座”は【銀座】【築地】という成長を続けるエリアからの良影響を受け、更に需要を集めていくことでしょう!

■「中央区築地4丁目」の周辺情報■

・物件から半径200mの人口増減(国税調査より)

半径200mの人口増減

・年齢別人口

年齢別人口

物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

半径200mの平均年収

・平均賃料
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
東京メトロ「銀座」駅 …約24万人
・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅 …74,649人
・都営浅草線「東銀座」駅 …68,713人
・東京メトロ日比谷線「築地」駅 …68,657人
・都営大江戸線「築地市場」駅 …23,817人

■アクセス(電車)
5路線6駅の利用が可能
都営浅草線「東銀座」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅 徒歩4分
都営大江戸線「築地市場」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線「銀座」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「銀座」駅 徒歩8分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ日比谷線「東銀座」駅より】
「東京」駅 7分 (銀座駅より 東京メトロ丸ノ内線利用)
「六本木」駅 直通 11分

【都営大江戸線「築地市場」駅より】
「新宿」駅 直通 21分

【東京メトロ銀座線「銀座」駅より】
「渋谷」駅 直通 15分

【東京メトロ丸の内線「銀座」駅より】
「池袋」駅 直通 19分

■アクセス(バス)
都営バス「築地三」停留所 … 169m

■周辺施設
(スーパー)
北島商店 224m
まる一 浜田商店 293m

(コンビニ)
ナチュラルローソン 87m
ファミリーマート 134m

(100円ショップ)
ローソンストア100 555m

(ドラッグストア)
くすりの福太郎 219m
どらっぐぱぱす 227m

(銀行)
ゆうちょ銀行 本店京橋出張所 54m

(郵便局)
晴海郵便局京橋分室 50m

(大学)
聖路加看護大学 2号館 445m
聖路加国際大学 657m
学校法人日本赤十字学園 1.6km
首都大学東京晴海キャンパス 1.7km

(医療・福祉)
◇病院
東京中央卸売市場診療所 360m

◇耳鼻咽喉科
銀座コレージュ耳鼻咽喉科 499m

◇眼科
富田実アイクリニック銀座 304m

◇歯科
ヨネナガ歯科 144m

◇皮膚科
小川皮膚科泌尿器科 283m

◇整形外科
銀座リハビリテーションクリニック 228m

◇動物病院
中央アニマルクリニック 1,004m

■設備
オートロック、TVモニター付インターホン、宅配BOX、防犯カメラ、エアコン、エレベーター、駐輪場、バイク置場、室内洗濯機置場、バルコニー、システムキッチン、3点ユニット、浴室換気乾燥機、CATV、CS、BS、光ファイバー、フローリング、敷地内ゴミ置場

■物件面積
18.95㎡

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