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販売事例・物件紹介(52)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【千代田区】アーバイル神田EAST【岩本町駅】

■緑と水の巡る商人の街 神田エリア■

日本の首都機能・国家権力の中枢が集中し、『千代にもわたって栄える』と意味づけられた名前を持つ、「千代田区」
名立たる巨大企業の本社が集結し、まさに日本の最先端ビジネスの象徴と言える千代田区は、オフィス街として日々発展を続けております。その中でも【秋葉原】はマルチメディアの総本山であり、世界でも「AKIBA」として名を馳せ、アニメや漫画のコンテンツ産業の中心地として存在し、その上で都心主要部への圧倒的なアクセスを持つ、非常に重要なポジションにあるエリアです。

神田エリア

今回ご紹介する「アーバイル神田EAST」は、そんな東京のランドマークでもある【秋葉原駅】より徒歩4分・神田駅より徒歩8分に位置し、まさに東京のど真ん中にあると言えるでしょう。

神田エリア2

神田エリアは、交通利便性に恵まれていながら、下町として人情深さと歴史ある背景を持つという他のエリアにはない特徴を持っております。

また、神田エリアと聞けば”お祭り”のイメージが強い方も多くいらっしゃるかと思いますが、約30万人も集まると言われる神田祭は、祇園祭・天神祭と並ぶ日本三大祭りの一つです。

そして「神田明神」では、商売繁昌・社運隆昌を願い多くの企業が参拝に訪れ、特に商談成立などのご利益があるという「勝守り」は、必勝祈願をするお守りとして人気があるということです。
弊社も毎年年明けには商売繁昌の初詣は欠かしません!

神田エリア3

「江戸の総鎮守」と呼ばれる神田明神を代表とする約60の歴史的建造物が列挙した景観が作り出す情緒ある街のイメージは、“活気あふれる下町の歴史”と“日本の主要オフィス街”との狭間でしか見られない唯一無二の魅力でしょう!

交通アクセス

秋葉原・神田に近いだけでなく、東京駅まで徒歩圏内という利便性の高さから、【アーバイル神田EAST】は周辺オフィスだけでなく、都内主要オフィスエリアへのアクセスに優れています!

都営新宿線「岩本町」駅 徒歩1分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩4分、JR「秋葉原」駅 徒歩6分、東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分。
そして電車移動での所要時間も迅速であり、東京4分/銀座6分/新宿13分/池袋20分/渋谷駅21分/六本木21分という早さを誇ります。

オフィス街への複数のアクセスを選択肢に持つということは、その範囲全てが掛け算式に入居需要へと繋がることになります!
また、それぞれの駅への徒歩時間が1分~6分という短さのため、職場への通勤時間をお金で買う“忙しく働くビジネスマン”の需要をしっかりと満たす立地を持っております!

再開発計画

再開発計画

2013年4月、【淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業】により、神田淡路町に建築された複合施設「ワテラス」。
『オフィス』『商業複合施設』『住居』を擁するワテラスは、「古き良き伝統を受け継ぎ、新しいコミュニティが育まれる街へ」というコンセプトのもと、人情と情緒を大切にする淡路型コミュニティの更なる発展へと貢献しています。
また、「水と緑」をテーマにした庭園が配置されているなど自然を感じられるスペースもあり、レストラン、カフェ、ファストフードのほか、ドラッグストア、コンビニ、スーパー、ベーカリーまで揃う「ワテラスモール」など、エリアの住み心地を大きく引き上げています。

そんな中、現在【神田練塀町地区第一種市街地再開発事業】が注目されています。

約112mという超高層ビルからなるこの事業は、【業務・住宅・店舗】が調和した複合市街地の形成を図るということです。また、災害時に地域の防災活動の場として利用できる広場、帰宅困難者を受け入れるために開放できる一時滞在スペースや防災用備蓄倉庫も設置するということです。
そして、駅側からの人の流れを誘導する公共広場や敷地内広場の整備も行い、地域の景観に配慮した安全で快適な空間の形成を図るということで、延べ面積約30,795㎡にもなるこの再開発計画は、インフラ整備など含め周囲への強い良影響を与えることが見込まれています。

住宅設備・周辺環境

アーバイル神田EAST

ハイグレードマンションならではの、木製扉の暖かみと重厚感を与えるタイル貼りの外観デザイン。大理石貼りのエントランスホールが高級感をかもし出し、「浴室乾燥機」「宅配ロッカー」といった1人暮らしに欠かせない設備はもちろんのこと、気になるセキュリティ面では「防犯カメラ」「オートロック」「モニター付きインターホン」といった防犯設備も完備しております。

立地・住居設備・防犯性と揃い踏みな物件となりますので、暮らしに高品質を求める入居者や、通勤時間を短くしたいエリートサラリーマンへの訴求力は疑う余地もありません!

仕入担当者のこだわり

千代田区は晩婚化の傾向が強く、平均年収が23区で2位という【働く街】であり、一人暮らしのエリートサラリーマンが多く集うエリアとなります!

更に、30~40代の人口増加が著しい神田エリアにあるこの『アーバイル神田EAST』は、物件のハイクオリティさも含め、生活に余裕のあるビジネスマンからの需要を集め続けていくでしょう!

■物件から半径200mの人口増減(国税調査より)

半径200mの人口増減

■物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

半径200mの平均年収

■年齢別人口

年齢別人口

■平均賃料(管・共込) 10.2万円
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
・都営新宿線「岩本町」駅 … 41,055人
・「秋葉原」駅 … 約60万人
・「神田」駅 … 約24万人

周辺地図

■アクセス(電車)
4路線4駅の利用が可能
都営新宿線「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩4分
JR「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【都営新宿線「岩本町」駅より】
「新宿」駅 直通13分
【東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅より】
「六本木」駅 直通21分
【JR「秋葉原」駅より】
「東京」駅 直通4分
「池袋」駅 直通20分
【東京メトロ銀座線「神田」駅より】
「銀座」駅 直通6分
「渋谷」駅 直通21分

■アクセス(バス)
千代田区「和泉橋出張所」停留所 … 142m

■周辺施設
(デパート・スーパー)
chomp chomp AKIHABARA 166m
アトレ秋葉原2 237m
ワテラス 795m

(コンビニ)
デイリーヤマザキ 74m
ファミリーマート 162m

(100円ショップ)
ダイソーラオックス秋葉原店 355m

(ドラッグストア)
ドラッグ・インキムラヤ秋葉原店 212m

(官公庁)
泉橋出張所 109m

(銀行)
株式会社高知銀行東京支店 142m

(郵便局)
神田須田町郵便局 115m

(大学)
日本大学歯科部 955m
私立日本大学理工学部 968m

(医療・福祉)
◇総合病院
三井記念病院 総合健診センター 445m
◇耳鼻咽喉科
金澤耳鼻咽喉科医院 290m
◇眼科
AKIBA眼科クリニック 290m
◇歯科
ユウデンタルクリニック 18m
◇皮膚科
秋葉原山の手クリニック 174m
◇整形外科
ミツダ整形外科 524m
◇動物病院
みのり動物クリニック 1,159m

■設備
宅配BOX・システムキッチン・収納スペース・室内洗濯機置場・オートロック・モニター付インターホン・エレベーター・浴室乾燥機・オートバス・給湯・都市ガス・エアコン・二面バルコニー・駐輪場・照明器具・ケーブルTV・CS・BS端子

■物件面積
25.52㎡

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