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販売事例・物件紹介(53)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】グランヴァン水天宮【水天宮前駅】

■『確かな利便性と歴史ある街並み』日本橋水天宮エリア■

日本を代表する「商業エリア」であり、数多の再開発事業が進行している【中央区】。
新たな商業施設により活気があふれ、その一方で歴史情緒あるエリアも多く、「新」と「旧」の織り成す住み心地は、他にはない特別な落ち着きを与えます。

今回ご紹介します【グランヴァン水天宮】は、そんな中央区の中でも、江戸時代から続く情調を漂わせる街並みを誇る【水天宮】エリアにございます。

水天宮エリア

“水天宮”と言えば、【安産祈願】で広く知られる神社ですが、このエリアの住み心地についてはあまりご存知ないという方もいらっしゃるかと思います。

水天宮エリア2

水天宮駅前周辺の表通りは「繁華街」といった様相で、多数のオフィスや飲食店が立ち並んでいます。しかし、一本脇道に入ると閑静な住宅街となっており、物件周辺から徒歩7分以内で利用できる電車が4路線3駅あることや、公共施設や文化施設の充実ぶりからも非常に住みやすい環境となっています。

水天宮エリア3

都心近郊らしい雰囲気を持つ、新大橋通りや人形町通りといった水天宮近くのメインストリートから一歩入ると、由緒ある寺社や、路地の鉢植えが懐かしい雰囲気を醸し出しており、近代的なオフィスと歴史ある街が共存した静かなオフィス街といった街並みが広がっています。

また、水天宮では戌の日が祝日・大安と重なる吉日には、何十人と並ぶ安産祈願の列が出来るということで、災厄を取り除き安産祈願をする人々にとって、心の拠り所として欠かせないスポットとなっております。


水天宮エリア4

また、『東京駅』へ徒歩17分という立地の良さや、公示地価日本一を誇る『銀座』にも軽く足を運べる距離に置くという恵まれた立地をもっていることから、一秒でも時間を無駄に出来ないビジネスパーソンへの高い訴求力のある物件となります!

さらに、国内・外への出張が多い方には、水天宮駅に隣接する東京シティエアーターミナル(T-CAT)からのリムジンバスによって、羽田空港まで約25分・成田空港まで約55分でのアクセスが可能となっており、東京23区だけでなく広範囲なエリアへの交通利便性を持っていることも大きな魅力となっています!

再開発計画

東京駅まで徒歩17分という立地を持つこの”グランヴァン水天宮”は、再開発計画がひしめく東京駅周辺からの影響を強く受けることが可能な位置にあります。

その中でも特に、2015年8月に発表された【常盤橋街区再開発プロジェクト】による発展の可能性が注目の的となっております。

再開発計画

この計画では、総延床面積約68万㎡で完成すれば日本一の高さとなる「高さ約390m・地上61階」の複合ビルを筆頭に、高さ250m前後のビル3棟(合計延床面積約94万㎡)の完成も計画に入っており、さらに地下部分には約1万9000㎡ものバスターミナルも整備されるということです。

また、丸の内・大手町・八重洲・京橋・日本橋の主要エリアで2016年〜2028年に完成する賃貸ビルのオフィス床面積は、合計約62万5000坪(約206万㎡)といわれており、同エリアにある既存賃貸オフィスビルのストックは106万6000坪(約352万㎡)。
今後老朽化などで解体されるビルがあることも考慮し、十数年後には東京駅周辺のオフィス床面積が今の5割増しになると見込まれています。

そして、大規模なインフラ整備はもちろん、再開発で街のキャラクターを変えることで金融・IT・バイオ関連企業といった成長業種のニーズを引き寄せることも念頭にあるということで、今後の東京駅周辺の大いなる発展が期待されています。

交通アクセス

■徒歩7分以内で4路線3駅が利用可能!■

東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅まで徒歩5分、東京メトロ東西線「茅場町」駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅まで徒歩7分、都営浅草線「人形町」駅まで徒歩7分。

徒歩7分圏内で利用可能な駅が4路線3駅もあり、銀座・東京までも徒歩圏内にあるため、主要オフィス街への高速アクセスが可能なこの物件は、無駄な時間を省くことを常に考えているエリートサラリーマンから強い需要を受けます!

そして、電車での各駅所要時間は、新橋駅・銀座駅ともに7分、東京駅9分、新宿駅・六本木駅ともに17分、渋谷駅20分、池袋駅23分と、豊富な路線の影響を贅沢に受けられる立地となっています。

住宅設備・周辺環境

街並みに自然に溶け込むスマートなシルエット。異国情緒を感じさせるヨーロピアンな格子調のエントランスを抜けると、透明感さえ感じさせる玄関へと通じます。
人形町駅から飲食店の多い通りを歩いていくと現れる”グランヴァン水天宮”は、どこか体に馴染む、落ち着きある住環境を入居者に提供してくれます。

グランヴァン水天宮

生活基盤のしっかりとした入居者が一人暮らしの物件を選ぶ際には、『防犯設備が整っているかどうか』『駅から近いか』が特に重要視されます。

その点、上述した通り複数の路線を利用できる駅近物件でありながら、「TVモニター付インターホン」、「オートロックシステム」、「照明設備」といったセキュリティの充実したこの物件は、物件検索の際にも目に触れる機会が大変多くなります!

あるとないとでは生活利便性が変わる「浴室換気乾燥機」などを当たり前に完備していることも、他の物件との比較の際に有利に働く要素となり、高い入居率を維持している理由の一つと言えるでしょう。

仕入担当者のこだわり

物件周辺エリアは30代~40代の人口が多く、全国でもトップレベルの人口増加を続けている中央区の中でも著しい人口増加を見せており、大規模な居住エリアとなっております。

人口総数では27.19%、40代においては83.35%という非常に高い人口増加率を誇りますが、その背景には、多数の再開発計画が進み地理的優位性が高くなり続ける東京駅から近いことや、日本橋人形町地区では近年で保育園や幼稚園が複数新設されたことにより子持ち世代も多く移り住み、生活を支える八百屋やスーパーも多く新設されたことがあります。

過去にはウォーターフロントの再開発をはじめ、中高層住宅の建設や住宅の共同化の促進を図る助成の推進などから人口が増加した中央区ですが、このエリアは特に住環境の整備が整っていることが特徴となっております。

そして、708万円という高い周辺平均年収と30代・50代の人口増加率が20%を超えていることからも、大手企業に勤める高年収サラリーマンが多いことがわかります。

「東京駅」まで徒歩17分という立地、整った住環境から、今後さらにエリートビジネスマンからの入居需要を高めていくこと間違いないでしょう!

■「日本橋蛎殻町」の周辺情報■

■物件から半径200mの人口増減(国税調査より)

半径200mの人口増減

■年齢別人口

年齢別人口

■物件から半径200mの平均年収(国税調査より)

半径200mの平均年収

■平均賃料(管・共込)
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 …69,841人
・東京メトロ東西線「茅場町」駅 …71,520人
・東京メトロ日比谷線「人形町」駅 …78,041人
・都営浅草線「人形町」駅 …47,754人

■アクセス(電車)
4路線4駅の利用が可能
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線「茅場町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線「人形町」駅 徒歩7分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ東西線「茅場町」駅より】
「銀座」駅 直通 7分
「六本木」駅 直通 17分
「新宿」駅 17分(九段下駅より 都営新宿線利用)
「池袋」駅 23分(大手町駅より 東京メトロ丸ノ内線利用)

【都営浅草線「人形町」駅より】
「新橋」駅 直通 7分

【東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より】
「渋谷」駅 直通 20分

■アクセス(バス)
東京空港交通「東京シティ・エアターミナル」停留所 …69m

■周辺施設
(スーパー)
まいばすけっと 208m

(コンビニ)
ローソン 71m
ミニストップ 189m

(100円ショップ)
ローソンストア100 1,278m

(ドラッグストア)
チトセ薬局 68m
ホリベ薬局 226m

(銀行)
みちのく銀行 182m

(郵便局)
東京シティーターミナル内郵便局 243m

(大学)
早稲田大学日本橋キャンパス 812m
早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校 1,032m
近畿大学東京センター 1,204m

(医療・福祉)
◇病院
たけし在宅クリニック 992m

◇耳鼻咽喉科
日本橋茅場町耳鼻咽喉科・アレルギー科 467m

◇眼科
水天宮藤田眼科 244m

◇歯科
塙医院歯科 134m

◇皮膚科
日本橋ヒフ科医院 215m

◇整形外科
河合クリニック 390m

◇動物病院
日本橋動物病院 253m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/照明設備/エアコン/バストイレ別/室内洗濯機置場/浴室換気乾燥機/フローリング/クローゼット/シューズBOX/バルコニー/TVモニター付インターホン/光インターネット/CATV/BS/オートロックシステム/メールボックス/エレベーター/敷地内ゴミ置き場/外壁タイル張り

物件面積
19.2㎡

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