No.54 販売事例・物件紹介(プレール・ドゥーク八丁堀)の紹介ページです。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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販売事例・物件紹介(54)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】プレール・ドゥーク八丁堀【八丁堀】

■『商業と人情が安心に繋がる街』八丁堀エリア■

日本の中枢機能が集っており、圧倒的な発展を見せる【中央区】。
銀座、日本橋など大型商業施設の密集した街が複数あり、商業地域として常に活気に満ちている中央区ですが、今回ご紹介いたします『プレール・ドゥーク八丁堀』は、「東京駅」「日本橋駅」「銀座駅」という一大商業エリアを徒歩圏内に収め、周辺ビジネスエリアの入居需要を一手に担う立地にあります。

水天宮エリア

江戸幕府が開かれた時代から庶民に親しまれ、時代劇でも有名な八丁堀。現在は住宅とオフィスビルが林立しており、歴史深い人情さと商業とが混ざり合った独特の落ち着きを生んでいるエリアとなっております。

八丁堀エリア2

元々河川の合流地点が由来となっていることから、今も水辺の心地よさを湛えており、風情ある街並みの生活環境から人気を上げてきている八丁堀エリア。

治安の良さでも知られておりますが、昼の活気あるオフィス街としての顔から一転し、夜や休日は静かな生活環境となるため、平穏な暮らしが望めることでしょう。

都心3区の一角・中央区ということで、大変優秀な交通利便性を誇り、周辺の生活利便性の面でも、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどに困らず、大型デパートも普段使い出来ることで、特にビジネスマンに人気の高いエリアとなっております。

再開発計画

物件周辺の再開発計画で特に大きな発展を見込まれている事業に、『日本橋兜町再生プロジェクト』があります。

再開発計画

明治以来「投資の街」「証券の街」としての地歴を有してきた【日本橋兜町】が、近年グローバルな金融マーケットの中心地として発展したことにより、システム化・プログラム化が進むことで街の賑わいを失いつつある、ということから始まったというこの計画。

国家戦略特区の都市再生プロジェクトとして、東京都が推進する東京国債金融センター構想の一翼を担うということで、その第一期となる「兜町プロジェクト」と「茅場町プロジェクト」に関して、2016年度中に都市計画提案を実施するということです。

日本橋兜町と日本橋茅場町の各一部の約10haを日本橋兜町まちづくり対象エリアとして設定し、ともに延床面積3~4万㎡という広大な範囲でのプロジェクトになり、兜町のシンボルとして金融の業界や団体が集まるビルの建設を予定しているとのことです。

また、このプロジェクトの後続プロジェクトの候補もあがっており、さらに大規模な開発が見込まれているということです。
インフラ整備はもちろんのこと、街の活性化を促し大きな発展を予定しているということで、周辺エリアへの影響は大変強いものであると予想され、八丁堀エリアへの発展の余波も相当の大きさが見込まれております。

交通アクセス

■4路線4駅が利用可能、徒歩で東京・銀座・日本橋へ行ける贅沢■

東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩5分、東京メトロ東西線/日比谷線「茅場町」駅 徒歩7分、JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩7分、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩12分。

電車での所要時間では、銀座7分、六本木16分、新宿19分、渋谷22分、池袋23分都心の中でも恵まれたアクセスを持っています。

特筆すべきは、東京駅・銀座駅・日本橋駅を徒歩圏内に収めていることです!
世界トップレベルの企業集積率を誇る東京都の中でも、有数のビジネス街である3エリアを気軽に往来可能なことで、都心に勤めるエリートビジネスマンへの強い訴求力をもっております。

住宅設備・周辺環境

プレール・ドゥーク八丁堀

ビジネス街を穏やかに眺めるタイル張りの外観と、高級感と柔らかなイメージを併せ持つエントランス。2005年築という築浅物件ならではのクリーンな内装は、物件内見時に入居希望者を強く惹き付けることでしょう!

住み心地を大きく支える「浴室乾燥機」「洗面化粧台」「温水洗浄便座」といった設備を持ち、防犯設備としても「宅配ボックス」「防犯カメラ」「TVインターホン」を完備。

そして主要オフィス街への交通利便性の高さも備えているため、“ドアトゥドアで30分以内の通勤時間”・”充実した設備”・”生活安全性が高い”といった、一人暮らしの部屋を選ぶ際に上位条件となる要素をしっかりと押さえていることで、物件検索される機会が増え、入居希望が絶え間ないことにも納得頂けるでしょう!

仕入担当者のこだわり

食品加工会社の本社や製薬会社本社が集まり、日本橋と同様ビジネス街として活気のある八丁堀エリアですが、物件のハイグレードさはもちろん、交通利便性と生活利便性を併せ持ち、徒歩圏内に東京・銀座・日本橋を収めているこの「プレール・ドゥーク八丁堀」は、ビジネスパーソンを強く惹き付ける恵まれた立地を持っています!

また、タワー型の高層住宅マンションの増加により急激な人口増加を見せ、今でも高い人口増加率を持つエリアであることも見逃せません。

そして、再開発の旺盛な巨大オフィス街に囲まれるエリアであることから、今後さらに発展し入居需要を高めていくことが見込まれており、物件・周辺環境・将来性と三拍子そろった物件です!

■「中央区新川1丁目」の周辺情報■

■物件から半径300mの人口増減(国税調査より)

半径300mの人口増減

■年齢別人口

年齢別人口

■物件から半径300mの平均年収(国税調査より)

半径300mの平均年収

■平均賃料(管・共込) 10.8万円
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 60,108人
東京メトロ東西線茅場町「茅場町」駅 71,520人
JR京葉線「八丁堀」駅 103,600人
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」 69,841人

■アクセス(電車)
4路線4駅の利用が可能
東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩5分
東京メトロ東西線/日比谷線「茅場町」駅 徒歩7分
JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩12分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ日比谷線「茅場町」駅より】
「銀座」駅 7分 (銀座駅より 東京メトロ丸ノ内線利用)
「六本木」駅 直通16分

【東京メトロ東西線「茅場町」駅より】
「新宿」駅 19分(九段下駅より 都営新宿線利用)
「渋谷」駅 22分(日本橋駅より 東京メトロ銀座線利用)
「池袋」駅 23分(大手町駅より 東京メトロ丸ノ内線利用)

【JR京葉線「八丁堀」駅より】
「東京」駅 直通2分

■アクセス(バス)
都営バス「新川二」 234m

■官公庁
中央区区民館 新川 47m

■周辺施設
(デパート)
高島屋日本橋 新館 949m

(スーパー)
マルエツプチ 128m

(コンビニ)
生活彩家 83m
ミニストップ 123m

(ドラッグストア)
スギ薬局 264m

(郵便局)
中央新川郵便局 163m

(大学)
早稲田大学日本橋キャンパス 1,045m
聖路加国債大学 1,141m

(医療・福祉)
◇病院
聖路加国際病院 1,086m

◇耳鼻咽喉科
日本橋茅場町耳鼻咽喉科・アレルギー科 521m

◇眼科
中込眼科 257m

◇歯科
ダイヤビル歯科 83m

◇皮膚科
あさの皮フ科 240m

◇整形外科
鈴木整形外科 687m

◇動物病院
永代橋アニマルクリニック 603m

■設備
バルコニー、エアコン、クローゼット2ヶ所、フローリング、TVインターホン、システムキッチン、2口コンロ、浴室乾燥機、24時間換気システム、室内洗濯置、シューズボックス、洗面化粧台、バストイレ別、温水洗浄便座、エレベーター、駐輪場、宅配ボックス、CATV、光ファイバー、外壁タイル張り、BS・CS、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、敷地内ごみ置き場、都市ガス、玄関収納

■物件面積
21.08㎡

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