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販売事例・物件紹介(56)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【中央区】ガラ・ステージ日本橋【水天宮前駅】

■日本橋蛎殻町』エリア■

ビジネスの一大中心地、中央区。
古きよき日本文化が息づく地ながら、「銀座」「日本橋」「兜町」といった日本有数の商業エリアを持つことで知られており、その”再開発による発展”と”歴史情緒”との絶妙なコントラストが、住む者に代えがたい心地良さを与えるエリアとなっております。

今回ご紹介いたします『ガラ・ステージ日本橋』は、そんな中央区の日本橋蛎殻町に位置しています。

日本橋蛎殻町

蛎殻町は、昔ながらの醤油・瀬戸物問屋が多く残っていて、関連企業の本社や会館も所在しており、江戸時代からの商業地として風情ある町並みを湛えています。

住み心地としても、徒歩2分で東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅が利用可能な他、徒歩9分圏内に4駅4路線という複数の選択肢を持ち、通勤や生活で不便さを感じさせない交通アクセスを持っています!
また、水天宮前駅直結の東京シティエアターミナル(TCAT)からは羽田空港、成田空港行きのリムジンバスが利用でき、出張の多いビジネスマンから需要を集める交通利便性を持っています。

そして生活利便性の面でも、日常用品の調達にはスーパーやコンビニ、高級輸入食品スーパーなどが利用でき、さらに日本橋三越本店・高島屋・コレド日本橋・コレド室町、など大型店舗や複合施設まであることで、ショッピングに困るシーンはございません。

再開発の進むビジネスエリアに囲まれながらも、都内でも随一の落ち着いた住み心地を誇るエリアとなっております。

交通アクセス

■4駅4路線が利用可能!■

この【ガラ・ステージ日本橋】では、徒歩2分の最寄り駅を筆頭に、複数の路線を選び利用いただけます!!
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩2分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分、都営浅草線「人形町」駅 徒歩7分、東京メトロ東西線、日比谷線「茅場町」駅 徒歩9分。
電車での所要時間では、銀座7分、六本木16分、新宿19分、渋谷20分、池袋24分。

主要オフィス街への快適なアクセスが可能であり、また、“東京駅が徒歩圏内”ということで、多忙なビジネスパーソンにとって大変魅力的な立地にあります!

再開発計画

再開発計画

「ガラ・ステージ日本橋」の周辺で注目すべき再開発計画の一つに、【日本橋兜町再開発プロジェクト】がございます。

計画の第1期として2020年度の竣工を目指すという兜町プロジェクト・茅場町プロジェクト。この計画は、日本橋兜町と日本橋茅場町の各一部の約10haを日本橋兜町まちづくり対象エリアに設定し、今後も続いていく計画の先行プロジェクトとして位置付けられ、2015年6月には国家戦略特区の都市再生プロジェクトに追加されています。

延べ床面積は、双方3万~4万㎡を予定しており、上層部をオフィスビルとするほか、資産運用を中心とした金融ベンチャー企業などの発展支援機能や、交流促進拠点機能の整備導入をイメージしているということで、ビジネスの拠点としての機能を持ちます。
この第1期計画で兜町に“シンボル”ができることで、第2期との連鎖開発が手掛けやすくなるとした上で、他にも進行している周辺地区とも連携を取り発展させていく見通しがされています。

さらに、後続プロジェクト候補として「東京証券会館」、「兜町第1平和ビル」、「茅場町一丁目平和ビル」の3街区が位置付けられており、広大な範囲での再開発が随時進行していくため、ビジネスの要所として今後もさらに発展していくことでしょう!

住宅設備・周辺環境

ガラ・ステージ日本橋

大通りから一本入った先に、壮麗な佇まいを見せる【ガラ・ステージ日本橋】。
ハイグレード物件ならではの高級感を漂わせながらも、エントランスをくぐり入口へ入ると、安心感を与える穏やかな空間が待っています。

「ウォシュレット」、「浴室換気乾燥機」、「宅配BOX」といった設備が住み心地を高め、「TVモニター付オートロックインターホン」「防犯カメラ」といったセキュリティ設備が完備していることで、防犯意識の高い入居者でも安心感を得られることから、“不満のない、落ち着ける環境”という入居者が長く住み続けられる条件を満たしております。

一人暮らしの賃貸住宅の検索条件で上位に来るのは、『駅近物件』『整った設備』『安心感』といった条件ですが、これらをもれなく満たしていることで、今後もこのガラ・ステージ日本橋は多くの人の目に触れ、高い入居需要を維持し続けていくことでしょう!

仕入担当者のこだわり

ウォーターフロントのタワーマンション建設によって、人口増加が著しい中央区ですが、その中でも日本橋周辺は、人口増加率が非常に高いエリアとなっております。
その要因としては、中小の問屋が次々とマンションに建て替えられる【ミニ再開発】が行われていることが背景にあります。

また、若い世代の転入から、五年ぶりに人口が自然増に転じた東京都の中でも『1,046人』という23区内で3位となる自然増加数を見せていることから、今後も中央区の将来性は非常に高く、入居需要がさらに上がっていくことが期待されています!

物件のハイクオリティさ、交通利便性と生活利便性のどちらをも併せ持つこの【ガラ・ステージ日本橋】は、高い将来性を持つおすすめの投資用物件です!

■「中央区日本橋蛎殻町2丁目の周辺情報■

■物件から半径300mの人口増減(国税調査より)

半径300mの人口増減

■年齢別人口

年齢別人口

■物件から半径300mの平均年収(国税調査より)

半径300mの平均年収

■平均賃料(管・共込) 11.7万円
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 69,841人
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 78,041人
都営浅草線「人形町」駅 47,754人
東京メトロ東西線「茅場町」駅 71,520人
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅 45,740人

周辺地図

■アクセス(電車)
4駅4路線の利用が可能
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩2分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分
都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
東京メトロ東西線、日比谷線「茅場町」駅徒歩9分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より】
「新宿」駅 19分(九段下駅より 都営新宿線利用)
「渋谷」駅 直通20分
「池袋」駅 24分(大手町駅より 東京メトロ丸ノ内線利用)

【東京メトロ日比谷線「茅場町」駅より】
「銀座」駅 直通6分
「六本木」駅 直通16分

■アクセス(バス)
中央区 「水天宮前駅」 76m

■周辺施設
(デパート)
高島屋日本橋店 新館 1km
日本橋三越本店 1.1km
コレド日本橋 1.3km
コレド室町 1.4km

(食料品)
リトルマーメイド日本橋浜町店 289m

(スーパー)
まいばすけっと 58m

(コンビニ)
ファミリーマート 96m
セブン-イレブン 117m

(郵便局)
東京シティターミナル内郵便局 165m

(大学)
早稲田大学日本橋キャンパス 1km
新潟医療福祉大学東京キャンパス 1.6km
東京海洋大学越中島キャンパス 1.8km

(医療・福祉)
◇病院
たけし在宅クリニック 805m

◇耳鼻咽喉科
高柳耳鼻咽喉科 378m

◇眼科
水天宮藤田眼科 156m

◇歯科
上野歯科医院 40m

◇皮膚科
日本橋ヒフ科医院 65m

◇整形外科
森田整形外科 298m

◇動物病院
日本橋動物病院 142m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/システムキッチン/ガスコンロ/ウォシュレット/浴室換気乾燥機/室内洗濯機置場/クローゼット/シューズBOX/フローリング/TVモニター付オートロックインターホン/エアコン/照明器具/CATV/CS・BS端子/インターネット/宅配BOX/エレベーター/駐輪場/外壁タイル貼/防犯カメラ

■物件面積
21.91㎡

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