No.58 販売事例・物件紹介(ガラ・ステージ神田小川町)の紹介ページです。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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販売事例・物件紹介(58)

不動産投資

不動産投資・中古ワンルームマンション経営の和不動産による
販売事例・物件をご紹介しています。

【千代田区】ガラ・ステージ神田小川町【小川町駅】

■発展を眺める街『神田小川町』エリア■

区の約12%もの面積を占める皇居があり、金融や大手商社の本社ビルが集う【千代田区】。

林立する高層オフィスビルからは、江戸時代日本の中心地であったこの地の歴史を裏打ちするかのような、洗練された空気を感じることが出来るでしょう。

今回ご紹介いたします『ガラ・ステージ神田小川町』は、そんな一大商業地区“千代田区”の【神田小川町エリア】にございます。

神田小川町エリア

大手新聞社、大手証券会社など一流企業が本社を構え、官庁が集う日本屈指の巨大ビジネスセンター、「大手町エリア」。
数々の有名なブランドショップをはじめとする商業施設や、美術館などの文化施設が充実し、ビジネスパーソンだけではない多様な人々で賑わう「丸ノ内エリア」。

世界有数のビジネスタウンとして休みなく稼働し、さらなる進化を遂げる両エリアですが、その重要な拠点から至近にありながら、有名大学が集中する神田・御茶ノ水エリアや、ITタウンとして世界に発信している秋葉原にも徒歩圏内というすぐれた立地を持つこの『ガラ・ステージ神田小川町』は、特にビジネスマンへの強い訴求力を誇ります!

神田小川町エリア2

大手町エリアまで徒歩約7分、丸ノ内エリアまで徒歩約12分。
ビジネス街として活気あふれる動的な昼間の景色と、閑静で治安の良い夜の景色という表裏が織り成す住み心地が、入居需要が絶えない理由の一つとなっております。

将来性の高い土地に投資をするのは、不動産投資の鉄則です。交通利便性が高く、巨大ビジネスセンターエリアに近いことはもちろん、「東京」・「日本橋」までも徒歩圏内に収めているため、再開発による発展の恩恵を存分に受けられる立地にあることは見逃せないでしょう!

交通アクセス

■抜群の交通利便性!徒歩6分圏内で4路線4駅の選択肢■

都営新宿線「小川町」駅 徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩4分、JR「神田」駅 徒歩6分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩6分。

都心主要エリアへのレールアクセスでは、東京2分(1駅!)、銀座6分、新宿12分、池袋13分、渋谷17分、六本木18分。

大手町、丸ノ内、東京、日本橋まで徒歩圏内!
軽快なフットワークが必要とされるエリートビジネスマンはもちろん、大学への通学やセカンドハウスとして、幅広く強い需要を持っています!

再開発計画

現在、大手町で進行中の再開発計画【(仮称)OH-1計画】が注目を浴びています。

再開発計画

約2万㎡という敷地に2棟のオフィスビルを建てる大規模複合計画となっているこの計画は、建物の延床面積約36万㎡という都内でも有数の大型再開発プロジェクトであり、国内最高級クラスのラグジュアリーホテルや、ビジネス・エンターテイメントのどちらにも対応した多目的ホールなども設けるということです。

さらに、約6千㎡の大規模緑地広場を備えることで、都心の一等地にありながら皇居の緑地と連なる緑豊かな空間を実現するということで、自然を感じられる広いスポットも想定されております。

皇居に面したA棟は地上31階地下5階、東京駅側のB棟は地上39階地下5階。B棟の上層階には高級ホテルが開業し、両棟の下層階にはホールや貸会議室、宴会場、飲食店や物販店が入る予定ということです。

他にない恵まれた立地を生かし、世界中から人材・情報・投資を集める拠点として、2020年以降の東京の新たなランドマークにすることを目指すというこの計画は、大手町を国際的ビジネスセンターへと発展させ、さらに人の集まる賑わいを創出していくことが期待されております。

住宅設備・周辺環境

ガラ・ステージ神田小川町

街並みにさっそうとした印象を残すスタイリッシュなフォルム。充実した設備と仕様から快適な生活空間を入居者に提供する、この『ガラ・ステージ神田小川町』は、立地の優位性に加えて、質の優位性も兼ね備えております。

「浴室換気乾燥機」、「独立洗面台」、「シャワートイレ」、「宅配BOX」といった、物件を探している入居希望者にとって確かな一押しとなる設備を備え、セキュリティシステムとしては、密室状態の不安を解消する「防犯窓付きエレベーター」をはじめ、「カラーモニター付きインターホン」、「防犯監視カメラ」と完備しております。

ポータルサイトの検索で上位となる絞り込み条件を一つでも多く満たす物件は即ち入居需要が高いということになります。
『安心できる防犯性』・『駅近物件』・『充実した設備』という検索上位に入る条件を押さえ、物件外観の高いデザイン性から写真でも強い訴求が可能なこの物件は、その入居率の高さにもご納得いただけることでしょう!

仕入担当者のこだわり

マンションの建設増により20代~40代の人口増加率が非常に高いエリアですが、特に都心主要オフィス街への迅速な電車アクセス力を持ち、大手町・丸ノ内・有楽町・東京・日本橋という複数の巨大オフィス街を徒歩圏内に収めていることにより、大手企業に勤めるキャリア層のビジネスマンに対して強い訴求力を持ちます!

約790万円という高い平均年収を誇るエリアであること、文句を付けることが難しいほどの物件クオリティの高さから、高めの家賃設定でも余裕を持って支払え、長く住み続けることが可能な入居者が見つかることが見込まれます。

物件設備や駅からの距離などへの不満といった「退居の理由」が見付からない物件は、複数回の契約更新も当たり前となります!
『ガラ・ステージ神田小川町』は、不動産投資家として決して見逃せない、需要を集め続ける物件と言えるでしょう!

■「千代田区神田司町」の周辺情報■

■年齢別人口

年齢別人口

■物件から半径300mの平均年収(国税調査より)

半径300mの平均年収

■物件から半径300mの人口増減(国税調査より)

半径300mの人口増減

■平均賃料(管・共込) 11.7万円
平均賃料

・駅乗降客数(一日平均)
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 51,912人
都営新宿線「小川町」駅 62,047人
JR山手線/中央線/京浜東北線「神田」駅 247,804人
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 85,981人

周辺地図

■アクセス(電車)
4路線4駅が利用可能
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線「小川町」駅 徒歩4分
JR山手線/中央線/京浜東北線「神田」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩6分

☆首都圏主要エリアへも快適にアクセス

【東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より】
「銀座」駅 直通6分
「池袋」駅 直通13分
「六本木」駅 18分(霞ヶ関駅より東京メトロ日比谷線利用)

【都営新宿線「小川町」駅より】
「新宿」駅 直通12分
「渋谷」駅 17分(九段下駅より東京メトロ半蔵門線利用)

【JR中央線「神田」駅より】
「東京」駅 直通2分

■アクセス(バス)
千代田区 「神田講演出張所入口」 185m

■周辺施設
(デパート) chomp chomp AKIHABARA 907m
アトレ秋葉原2 988m

(スーパー)
まいばすけっと 神田駅西店 136m

(コンビニ)
サンクス 110m
ミニストップ 123m

(大学)
私立日本大学理工学部 604m
日本大学歯学部 656m

(医療・福祉)
◇病院
東京診療協会診療所 611m

◇耳鼻咽喉科
山根耳鼻咽喉科 259m

◇眼科
島田眼科クリニック 233m

◇歯科
小谷歯科医院 56m

◇皮膚科
あいだ希望クリニック 223m

◇整形外科
ミツダ整形外科 376m

■設備
電気/公営水道/都市ガス/給湯/室内洗濯機置き場/浴室換気乾燥機/バス・トイレ別/独立洗面台/シャワートイレ/エアコン/システムキッチン/グリル付き2口ガスコンロ/フローリング/クローゼット/シューズBOX/バルコニー/光インターネット/CATV/BS・CS/カラーモニター付きインターホン/防犯窓付きエレベーター/メールボックス/宅配BOX/オートロックシステム駐輪場/ 敷地内ごみ置き場/防犯監視カメラ/外壁タイル張り

■物件面積
23.36㎡

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