「子供に資産として残してあげたい！」星野 守雄 様インタビュー

星野 守雄様　48歳　神奈川県在住 食品メーカー　会社勤務　

和不動産事務局より
不動産投資を始めて3年、中古のワンルームマンションを複数物件所有されているオーナー様です。
同僚が不動産投資を行っていたことが、きっかけで始められました。
今回、詳しくお話が聞けましたので、ご参考にしていただければと思います。

◆子供に資産として残してあげたい◆

営　 業：星野様本日はどうもありがとうございます。
ではインタビューをさせていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。早速ですが、なぜ不動産投資をやろうと思ったのでしょうか？

星野様：友達がやっていて、まあ上手く成功おりまして、私も何か不労収入を得られれば良いかなと思って、というのがきっかけですね。

営　業：投資でもアパートとかマンションとかいろいろあると思いますが、選んだ基準はありますか？

星野様：最初にやろうとしたのは地方で安いもので、一棟買いを考えていました。
でも、仲宗根社長の話を聞いた中で、売買の最悪とかを考えたときに首都圏でワンルームの方がいいかなと今は切り替えてやっている感じですね。

営　業：ちなみにそのご友人の方はどのような不動産投資を？

星野様：北海道に３棟くらい持っていて、あとは三重が出身なので、今三重の方に２つ持っている。
でまあやっぱり三重で買うのは十何部屋ある感じで、まあ手広くやっている感じで、北海道の物件はやっぱり安いから、最初は現金で買って、今まで築３０年とか築４０年とか、いつつぶれても大丈夫なくらい、古いやつを買ったみたいですよ。

営　業：ただまあいろいろ考えた末に、今は都心のワンルームがいいかなという感じになっていると。

星野様：そうですね。

◆和不動産を選んだ理由◆

営　業：では続きまして、和不動産を選んだ理由はどんな点でしょうか？

星野様：やっぱり仲宗根社長の人柄ですかね。
正直、友達にも何人か不動産をやっている人はいるし、どこから買うっていうのは僕の中ではある程度気持ちの中では決めてはいたけども、やっぱり実際に会ってから本当にやるかどうか決めるっていうのもありました。
その中で、実際に仲宗根社長が一生懸命色々努力しながらいろいろな物件を紹介してくれたので、まあそれに応えるっていうわけじゃあないですけども、最終的に仲宗根社長を選びました。

営　業：そうですか、ありがとうございます。仲宗根のどこが良かったですかね？

星野様：どこがいいってわけじゃあないですけどね、まあ一生懸命やるっていうかね、真摯な態度できちんとやってくれるっていうのがあったからまあやったって感じですかね。

営　業：数ある他の不動産屋の中から、和不動産を選んでくれたっていうことですね。
ありがとうございます。
購入にあたって、何か疑念点があったでしょうか？

◆不動産投資のリスクは、どのように解消しましたか？◆

星野様：最初はやっぱりまず、すぐに多くの現金を出せるわけじゃあないので、まあまずローンが下りるのか、またそのローンが下りるにしても、１０%の頭金でローンを組めるのかっていう部分はありました。
あとは懸念点っていうか万が一人いなくなったときどうしようかっていう部分はやっぱり頭の中にありました。

営　業：ではその懸念点をどのようにして解消されましたでしょうか？

星野様：銀行から融資を受ける部分に関しては仲宗根社長が、借りられるようにやってくれた。
あとは人がいなくなるっていうのをまだ経験してないから何とも言えないけれど、その時の手段を仲宗根社長から色々と話を聞いた上で、そういう時になっても、やれることがあればやって、それで問題ないかなと決断したっていうことですね。

◆現在の物件の所有状況は？◆

営　業：現在、星野様は何戸所有されていますか？

星野様：3件です。

営　業：では実際に何年位前から所有されましたか？

星野様：3年前ですかね。3年前に最初に1戸買って、1年おきくらいに買って、最終的に3戸って感じですかね。

営　業：ちなみに場所は？



星野様：1番最初はスカイツリーの近く。2つめが芝浦。3つめが新宿。

営　業：それは仲宗根から購入されたのですね。

星野様：はい。

営　業：場所や物件に関しての希望条件は？

星野様：自分でどこっていうのは決まっていなかったけど、物件の値段もあるし、銀行から借り入れできるのかとか、家賃の収支とかそういうものを見て、総合的に良ければという感じでやっただけですね。特にどこにほしいっていう希望はないです。

営　業：弊社の提案が良かったからということですね？

星野様：はい。

◆現在の収支状況は？◆

営　業：現在のキャッシュフローは、どれくらいプラスになっていますか？

星野様：月々約6万円程ですかね？

営　業：3件とも少額の頭金で約6万円キャッシュが残るってすごいですよね。
6万お小遣いもらっているようなものですね。不動産投資を始めて実感として良いと思ったことは何かありますか？

◆子供に残せることもメリット◆

星野様：実感としては、まだ無いのですが、現実問題として部屋を持つということは、俺よりも子供のことを思えば良かったのかなと。今すぐ困ることは無いけども、将来のためにという点ではよかったと思う。



営　業：お子様に財産を残せるっていう？

星野様：そうですね。

営　業：奥様ではなく、お子様にということですね。

星野様：そうですね、子供のためだったら現金が一番いいのかもしれないけれど、不動産なら子供にも選択ができるじゃないですか。
売って現金にしても良いし、そのまま貸して家賃もらっても良いし。

営　業：相続税の問題もあります、生前贈与ですと数10万円で贈与できますから。現金だと高額な税金がかかる可能性がありますしね。

星野様：そうですね。

◆今後の展望は？◆

営　業：お子様への相続を含めて考えていらっしゃるのですね。
では、星野様は3戸お持ちということですけれども、今度どのように不動産投資をやっていきたいかというお話をお聞かせ下さい。




星野様：資金の問題が残っているけれども、今後も持っていきたいし、本来であればマンションの一棟買いとかそういうものを可能であればやっていきたいという夢というか希望はあります。

営　業：では頑張って、一棟買いを目指していきましょう。不動産投資をやろうとしている方たちに先輩として何かおっしゃっていただければと思います。

星野様：自分で選択することなので、自分が良いと思うんだったら良いと思うし、若いうちにやれるんだったらやった方が本当にいいかなと思います。
今、この年になってやっているけど、もう20年前にやってれば人生変わっていたかなと思いますね。

営　業：星野様は40代半ばから始めておりますよね？

星野様：20歳くらいからやれたら人生がおそらく変わっていたと思います。

営　業：どんどん買い進めることもできたでしょうしね…じゃあできれば20代から始めた方が良いということですね？

星野様：そうですね。

◆今後　和不動産に望むことは？◆

営 業：では最後の質問ですが、和不動産に何をしてほしいか、あるいは改善点かあればお聞かせ下さい。

星野様：特に現在、不満点はないですね。でも私は基本的に面倒くさがり屋なので、丸投げすることもあるでしょう。現在は、今すぐしてほしいというものはないです。また何か良い物件があれば紹介してほしいし、今後、入居者がいなくなったりした時には、その処理を和不動産にしてほしいと思っています。補修の問題とかね。



営 業：賃貸管理の部分ですね。

星野様：はい。

営 業：ありがとうございます。今後も楽しく飲み会をしていきたいので、飲み会部長をお願いします。

星野様：いいですよ。オーナーさん同士の集まりでまたコミュニケーションが取れて良いお話があるかもしれないし、どんどん企画して下さい。

営 業：わかりました。本日は、ご協力ありがとうございました。

和不動産では星野様をはじめとして、沢山のオーナー様とお付き合いしております。様々な成功体験をもとに、皆様にあったプランをご提案しております。
より詳しく不動産投資のノウハウを聞きたい方は、個別相談で更に具体的なお話ができます。是非、個別相談にお申込みいただければと思います。