「不動産投資は、投資のスピードと決断力が重要!」T・S様インタビュー(2016/03/31)お客様の声をご紹介いたします。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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オーナー様の声(T・S様)

お客様の声

和不動産のオーナーの方にインタビューを行いました。お客様の声をご紹介します。

第11回 「不動産投資は、投資のスピードと決断力が重要!」T・S様インタビュー

「不動産投資は、投資のスピードと決断力が重要!」
T・S様 36歳男性
不動産投資歴 3年半 運用物件 5戸

不動産オーナーT・S様の感想

◆なぜ不動産投資を始めたのですか?

 遠く記憶をさかのぼると、幼いころ母方の親せきに不動産で生計を立てている人がいたからだと思います。その親せきは、一人暮らしの女性でした。不動産経営で生計を立てていたことは後からわかったことですが、当時の私は不動産経営で生計を立てることの魅力を幼いながら感じていたのかもしれません。
今回、実際に不動産投資を始めたのは、大学の友人から不動産投資を勧められたからです。その友人が和不動産で不動産投資を行っているということを教えてもらい、ゲーム会に参加したのがきっかけです。

◆不動産投資に抵抗はありませんでしたか?

不動産投資

 もともと株やFXを行っていたので、投資自体に抵抗はありませんでした。しかし、投資にはリスクがつきものであることは理解しています。FXは1日で60万円損したこともありますから(笑)。
株やFXに比べたら不動産投資はリスクが少なく安定していると思います。不動産投資で心配なことと言えば、天変地異ぐらいです。これはもう自分ではどうにもならないリスクですが、世界の経済状況次第で変動が激しい株やFXに比べてリスクは少ないと思います。
今は、リスクが高い株やFXをやめて、安定した不動産投資1本に絞っています。

◆不動産投資を始めるにあたり、和不動産を選んだ理由は何でしょうか?

キャッシュフローゲーム

 「選んだ」というより、「ここしかなかった」といった表現の方が正しいと思います。不動産投資を勧めてくれた友人が、和不動産のゲーム会に誘ってくれたので、その流れで和不動産に決めました。仕事で会計のことを学んだことがあり、エクセルを使って自分で計算してみたところ「実際に和不動産の提案は問題ない」と確信したことも大きいと思います。安心してお願いできると思ったので、他社を見ることなく決めました。
ゲーム会は2回参加し、ゲーム終了後のセミナーにも参加しました。ゲームは「キャッシュフローゲーム」という不動産投資の基礎を学ぶためのゲームで、ビリから2番目くらいの散々な結果でした(笑)。
キャッシュフローゲーム会は楽しく過ごし、その後のセミナーでは「貸借対照表」についてしっかりとした説明をしてくれました。

◆実際の不動産投資ではキャッシュフローはあがっていますか?

順調にあがっています。1か月のキャッシュフローが2桁代にあがり、目標値にもう少しで届きそうです。ゲーム会では残念な結果でしたが、実際の投資ではキャッシュフローがあがっているので、ゲームの結果は気にしていません(笑)。キャッシュフローゲームというのは、最初に選ぶ職業によっても先が分かれるみたいです。ちなみに私は、実際の職業と全く違う機械工というガテン系の職業でした(笑)。

◆和不動産の魅力は何でしょうか?

 魅力に感じている部分で大きいのは、社長の仲宗根さんの考え方だと思います。23区内の区分ワンルームマンションに特化した不動産投資など、失敗しない運用方法が考えられた不動産投資を行っていることだと思います。仲宗根さんには何度かお会いしたことがありますが、不動産投資だけでなく会計の知識もお持ちでした。不動産投資には会計の知識が必要だと考えているところに共感を持っています。私も職場で会計の勉強をした事があるので、仲宗根さんが話されていることが正しいと理解できるのだと思います。その他の魅力は、オーナー限定のイベントですね。

◆オーナー様対象のイベントに参加されて、いかがでしたか?

オーナー様参加のイベント

 今まで5回ほど参加しました。オーナー同士、突っ込んだ話ができるので楽しく過ごすことができました。普段の生活では、不動産投資でどれくらいキャッシュフローをあげているかなんて話できませんからね。他のオーナーさんがどのような物件でどう運営しているかということがわかり参考になります。イベントでは、2回ほどハゲズラをかぶせられましたけど(笑)。他にチョンマゲやプリンのズラをかぶせられた人もいましたね。
また、イベントではビンゴがあり、その商品が素晴らしいんですよ。ディズニーシーのペアチケットや、リムジンツアー券など豪華賞品が当たるんです。私もブランド牛を当てたことがありますよ。
一番うれしかったのはイベントが私の誕生日の近くだったため、スタッフの方からワインをいただいたことで、今でもその感動は覚えています。

◆T・S様は和不動産の人気者と伺っています。T・S様がいらっしゃるとスタッフが喜ぶそうですね?

 そうなんです。「T.Sさんがいらした!」と笑顔で手を振って喜んでくれるんです。イベントで素直にハゲズラかぶるからですかね(笑)? この和やかな雰囲気も気に入っています。

◆ハゲズラもかぶる人気者のT・S様ですが、不動産投資の成功の秘訣を教えてください。

 成功というにはまだ早い段階ですが、投資のスピードが速いのは確かだと思います。区分ワンルームマンションの不動産投資は1~2戸では結果は目に見えないので、投資のスピードをあげていくことが重要だと思います。5戸購入して、ようやく不動産投資のメリットを実感しているといった状況です。

◆投資のスピードが速い理由は何でしょうか?

キャッシュフロー

 頭金を多く入れられることと、決断力ではないでしょうか? 頭金を多く入れれば、それだけキャッシュフローも上がります。今は銀行にお金を預けていても、増えませんから、使う予定のないお金があるなら不動産投資に回すのが賢い選択だと思います。キャッシュフローがあがると、繰り上げ返済ができて不動産投資の好循環になります。
決断力は、まずやってみようという気持ちがあるからだと思います。あとは前にもお話しましたが、エクセルを使い自分で計算してみて、納得できたから投資のスピートが上がったのだと思います。

◆不動産投資をこれから始める方にアドバイスをお願いします。

アドバイス

 会計学的にいうと、土地は減価償却ができないものなのです。土地の値段は変動しますが、価値は劣化しないと表現したらいいのでしょうか? 区分ワンルームマンションの投資においては、設備や建物は劣化していきますが、土地の評価は経年劣化することはありません。他人資本(ローン)を使うことで、最終的には「土地をタダでもらう」というイメージで受けとめています。
老後の備えに不動産投資は最適だと考えています。20~30代で悩んでいるのなら早く始めた方がいいと思います。

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