「ここまで蜜な関係になれるのは珍しいと思います」M・M様インタビュー(2016/10/11)お客様の声をご紹介いたします。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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オーナー様の声(M・M様)

お客様の声

和不動産のオーナーの方にインタビューを行いました。お客様の声をご紹介します。

第18回 「ここまで蜜な関係になれるのは珍しいと思います」M・M様インタビュー

「ここまで蜜な関係になれるのは珍しいと思います」
M・M様 60歳男性
不動産投資歴20年9ヶ月 運用戸数 7戸

◆なぜ不動産投資を始めようと思われましたか?

55歳くらい、今から5~6年前でしょうか。
定年退職後の年金を計算してみると、実生活に不足すると分かった為です。
それを補う為に不動産投資で得られる収入を主体に、老後の生活をしようと思いました。
それまでは、投資と言えば株くらいしかやったことがなかったです。

◆不動産投資に興味を持たれたきっかけは?

投資用物件を購入したのは和不動産が最初なのですが、自宅用に1軒購入したものを転勤で使わなくなり、貸出していたのが20年程前でした。
結果としてそれが資産運用となり、不動産投資のような形になりました。
実際に投資用としての購入を考えたのは和不動産の社長、仲宗根さんにお会いしてからです。

◆どうして和不動産を知ったのですか?また、和不動産で購入してくださった理由は?

和不動産を知ったキッカケは、不動産投資をしている友人からの紹介です。
正直、他社のセミナーや営業も受けていたのですが、全部パッとしなくて…。

投資用物件を購入しようと決めたのも和不動産ですが、それまでは他社から沢山の売り込みがあり、色んな会社から説明を受けていました。
確か4~5社だったと思います。ですが、他社の物件は、収益が上がるというよりは節税になる物件ばかりでした。
何だか「売らなきゃいけない!」という営業トークばかりでこちらのメリットはほとんどないという判断でお断わりしました。
あとは、「最終的にローンを払い終えれば収益になりますよ。ローンの間は赤字になるか、収益がほとんどゼロですが。」という物件ばかりで、他社は全く魅力を感じませんでした。

最初に和不動産に決めた理由は、物件の良さと仲宗根さんのお話です。
仲宗根さんとお話していて、「これは収益が出そうだな」と感じたので和不動産で3軒まとめて購入しました。

◆和不動産で購入していかがですか?

賃貸管理に関しては、退去者が出た際に対応するのが非常に早かったです。更新手続きや諸々の手間がかからないのが良いです。

また、和不動産が提案してくれる物件は良質で素晴らしく、収益が出るプランがしっかりと考えられていると思います。

◆ご紹介物件はどう素晴らしかったのですか

部屋

一つの例えではありますが、ご紹介頂いた物件の中に、狭いのですが駅から徒歩1分という物件があります。
繁華街のすぐ側にもかかわらず、少し住宅街に入った所にある静かな場所です。

購入後すぐに一度退去がありました。
その際に、チャンスだと思い一度簡単なリフォームを行って入居者募集を行ったところ、学生さんが入ってくれました。
その後「卒業の時期で出ていくかな?」と思ったところ、そのまま2回更新してくれています。

和不動産の物件は全体的に退去する理由が少ない為、長く住んでもらえるのと、立地のおかげか入居者の質もよく、各種トラブルが少ないのが素晴らしいところです。

◆和不動産で購入後のアフターフォローはいかがでしたか?

買った後に感じた魅力は、新規顧客・既存顧客を問わずにセミナーをしてくれるところです。
セミナー内容が幅広い為、とても勉強になります。

アフターフォローという点では、資産管理をしてくれる熱意を感じます。
御社独自の資産運用システムN-RICOS(エヌ・リコス)に私自身が全てのデータをまだ入力できていない為、資産運用について良いものになるかどうか?はこれからに期待しています。

あとは、イベントを沢山開催しているのが良いですね。他社のセミナーも行くのですが、他社は「セミナー後に物件紹介をして終わり!」という感じで淡々としたものでした。
ただ単にメルマガを流しているという会社も多いです。そのような中で、 和不動産は直接足を運んで参加
したくなるイベントやセミナーが魅力のひとつだと思います。 ここまで蜜な関係になれるのは珍しいと思います。
他のオーナー様同志で交流が持てるのもいいですね。

賃貸管理に関しては、退去やトラブルがもっと沢山あれば質も判断できます。しかし、今の所、トラブルがあまりないので、退去が出た際に早く動いてくれた!という点しかわからないのです(笑)

◆購入する際に不安な点はなかったですか?

購入する際の懸念点は、投資用物件を買うというのは最初だったため、その物件の良し悪しが分からなかったところです。
その点は仲宗根さんにお任せ状態でした。不安な気持ちを払拭する為に自ら足も運んだのですが、入居者が居るため外観でしか判断できなかった為、該当物件が購入に値するかどうか?については不安がありました。

◆どうやって不安を解決しましたか?

解決する方法はなく、「何か問題が出てきたら相談しながら解決していこう」と思い購入してみました。
仲宗根さんのお話を聞いていたので、相談ができる会社だと思っていたのもあります。

◆不動産投資を始めてみてどうですか?

今は仕事を辞めてからそんなに時間が経っていないし、貯金もあるし、それなりに自由に使えるお金はあるので「不動産投資をやったから助かった」という感覚はまだないです。
ただ、心理的に、「毎月一定額の収入がある」というのは手持ちの金額が多い、少ないにかかわらず安心の元だということを実感しています。

お金

今、定期的に入ってくる収入は不動産投資だけなのです。
定期収入が無くても食い繋いではいけますが、「減っていく」というのは恐怖に感じるので、たとえ蓄えが多くても少なくても、恐怖という性質の面では変わらないかと思います。
家賃収入として、莫大なものではなくても定期的に入ってくるということで、非常に安心感を覚えるのは確かです。

◆これから始める方へアドバイスはありますか?

上記のように、少しでも安定収入があると精神的に豊かになります。そういう意味でも、プラスになる物件を選び、「まずは1軒購入」することをお勧めします。

最初は小さなものを購入して、退去や設備故障、水漏れなどのトラブルを経験してみてください。
そういった経験をすると、管理会社や不動産会社の言っていることがわかります。
まずは1軒購入してみて、トラブル全般を経験することが不安解消になると思います。

◆35年くらい前に不動産投資を知っていたとしたら…どうしていましたか?

35年くらい前に不動産投資を知っていたとしたら、頭金を多くしてローンを少なくしていたと思います。ローンや借金は嫌だという感覚があり怖かったです。

利息を払って借金するのは良いことじゃないと思っていました。
車などいろんなもの全て、買えるだけの貯金をしてから買うようにしていたのです。
「買うお金がない=それを買う資格がないと思っていた」というのが理由です。

レバレッジ効果は今なら理解ができますが、当時はそんな話を聞いたこともなかったので、「レバレッジをかけて資産を増やす」という方法は聞いたとしても理解できなかったと思います。

◆今後の目標はありますか?

今は手残りで27万くらいです。目標としては、持っている物件が古いものばかりなので、それを売却して現金にして残すか、つぶれるまで持つことにするか判断に迷うところですが、20年くらい後には全部現金化していきたいと思っています。

不動産の確定申告や固定資産税などの処理は、今後面倒くさくなってくると思うので…。

とりあえず最終目標は50万。年金も入ってくるから、+10万強くらいが最終目標!月40万弱は欲しいです。

それだけあれば自由に食べていけるし自由に動けるかなと思っています。

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