「僕の不動産投資は、『ほったらかし』に出来ている部分がほとんどです。」Ｉ様インタビュー

「僕の不動産投資は、『ほったらかし』に出来ている部分がほとんどです。」
そう語るのは不動産投資歴6年10ヶ月のＩ様。
I 様が不動産投資を始めたきっかけや、ほったらかしに出来ている理由とは？
そんなＩ様のお話をご紹介させていただきます。

不動産投資に興味を持ったきっかけは、10年位前に読んだロバート・キヨサキ氏の
「金持ち父さん・貧乏父さん」から始まりました。
本を読んで、興味がわきやりたいなあと思っていたのですが、なかなか手が出せず、でも時間ばかり経過して何もしないのももったいないと思ったので、思い切って、不動産投資を始めたのが約7年前です。

元々株はやっていたのですが、大赤字になってしまい、二度とやるまいと心に決めたので、安定した不動産投資をやってみることにしました。
その時は勢いもあったので、新築のワンルームマンションの不動産会社から１戸購入し、2年後に、同じ会社から2戸目も新築を購入しました。
その後、その会社の営業担当の方が辞めてしまって、仲良くしていたのですが、その方が辞めてから他の営業の方と連絡がつかなくなってしまって…
ただ、特に今後どうするか深く考えていなかったのですが、この機会に、一から不動産投資を勉強し直そうかなと思ったのと、仕事が一段落したので「もう少し物件を増やしてみようかなあ」と思ったのが同じタイミングだったので、いろいろとネットで不動産投資セミナーを検索しているときに、和不動産を見つけました。それがちょうど 2年前です。
不動産投資会社で『キャッシュフローゲーム』を開催しているのも面白いですし、本も読んでいたので、早速申込参加してみました。
その後、和不動産がオリジナルで『フォーチュンマップ』というゲーム会も開催しているというので、そちらにも参加してみました。

ゲームに参加してみての感想ですか？ゲームは意外に難しかったです。
どうしても、普段の生活でもそうですが、手元に現金を置いておきたくて、ゲームは全然勝てなかったです。
現金の良さは、やっぱり手元で目に見える安心感ですよね。
でも、今になってみれば、運用の大切さがわかります。
ゲーム中に手元に現金を置いておいても、全く増えない。それどころか、インフレで現金の価値が下がりお金を持っていかれたり、無駄なものを購入してしまったり…
ゲーム会は本当に勉強になりますので、皆さんもぜひ参加されると良いと思います。
和不動産のゲーム会はオーナー様も多数参加されていて、終わった後にランチ会兼の懇親会があったの出るのですがそれに出てみると、和やかな雰囲気のままみんなで楽しく会話していので、会社も大丈夫かなと(笑)。

和不動産で購入する決め手となった理由の一つは、管理系の費用が安いことです。
最初の2戸は新築だったので、サブリースにしているのですが、キャッシュフローがマイナスだったり、あまり出ていなかったりしている上に、確定申告も税理士に頼まないといけないので、別途経費が結構かかっています。
聞くと、和不動産では確定申告も、営業さんやアフターフォローの方と一緒に自分で作ることができるとというので、それも勉強になっていいなというのもありました。

実際に購入に向けて話が進み、まず東新宿の物件とプランを提案されましたが、新宿駅までも徒歩圏内だし、新宿だったら悪くないなと思い購入を決めました。
新築と違い、オーナーチェンジで賃貸もついているので、空室の心配もないのも要因ですね。

営業さんには、聞きたいことを相当つっこんで聞いたので、納得して決めることができました。
その次の物件は中野を提案され、土地勘がなかったのですが、営業さんが詳しく立地のことを調べて教えてくれて、自分が建築関係なので、地盤やら路線価を調べてシミュレーションしてみて、2件目も納得して購入することができました。

物件は高額ですし、自分でも不安なまま進めることはしたくないので、営業さんは大変だったかもしれないですね。
ちょうど和不動産で2件目購入の際は、横浜でマンションの杭打ちに不備があり、マンションが傾いてしまったという事件の後だったので、やはり心配しました。
でも、ワンルームマンションは、ファミリーマンションより、専有部分がこまかく分かれていて、柱も壁もたくさんあり却って安全だと言われ納得できました。

和不動産のアフターフォローに関しては、自分の運用の全体が見えるので資産の整理がしやすくていいですね。

後、和不動産の良いところは、賃貸管理部のレスポンスが早いのもありがたいですね。
「クーラーが壊れてしまい、オーナー様の費用ご負担となるのですが…」と連絡があり、
入居者も困るでしょうから、「いいですよ、交換しちゃってください！買っちゃいましょう！」みたいな(笑)
迅速に対応してくれるので、本当に助かりますね。
そういう意味では、本当に不動産投資を「ほったらかし」にできているので、今までに特に困ったということは皆無です。
オーナーは何もやることがないのは、仕事の忙しい自分にとっては大変助かります。

特に、当初購入した新築の不動産会社の担当営業さんがいなくなってからその会社から
放置されていたので、和不動産のように3ヶ月に一度きっちりアフターフォローでお話しができるのも選んで良かった一因ですね。

一棟や新築への興味ですか？
一棟に関しては、失敗したときのリスクが怖いなと思って手は出さなかったですね。
新築に関しても利益が出ないので、今後はやらないです。
良さはそれぞれあると思うのですが、例えば新築であれば、経年劣化がない分故障が少ないとか、一棟だったらキャッシュフローを生むのが早いとか。
実際に今後どういう風にしていくのかという問題があると思いますが、今の段階では中古ワンルーム以外考えてないですね。

和不動産のオーナーイベントはいつも楽しませていただいていますよ。
他のオーナー様とも喋ったりしますね。僕が知らないのに相手が僕のことを知っていることも多いです。（笑）いつもイベントで「ハゲヅラ」をかぶって遊んでいるので、「あ！ヅラの人！」みたいな感じで（笑）「どうも、ヅラです！」みたいな（笑）
今日参加したゲーム会でもオーナーさんとお話出来ましたね。オーナー同士は不動産の話がメインで、「何件買いましたか？」とか、「いつ・どこの物件を買ったんですか？」
「どんな感じで運営してるんですか？」とかです。
普段そういう話を出来る環境はあまりないですが、実際どうなんでしょう？
本当はやりたいと思っている人がいるのかもしれないですが、興味があっても一歩出るのは難しいのでしょうか。
僕は基本的にゲーム会しか出てないんですが、ゲームは面白いからオーナーになっても 参加しています。実際のオーナーさんの声を聞きたい人もいると思うので、そういった方はゲーム会とかに参加すると生の声が聞けていいと思います。

躊躇している人は、「やってみて失敗したら怖い…」とか思っているんでしょうね。 それを乗り切るのは「やっちゃえ！」っていう思い切りとノリですね（笑）
大体1戸の物件を買うのに 2000万円くらいじゃないですか？で、それを今の金利で35年ローンにすると月々のローン返済が5～6万円位になるので、それを自腹で払っても大丈夫かというのを1回考えてみて、大丈夫だという確信のもとで購入しました。万が一家賃収入がなくなっても、自分の給料で返済できる範囲と判断できたので、新築の1件目を購入しましたね。
でも和不動産の物件では月々のキャッシュフローがプラスなので、今自分の懐から全然出て行かないっていうのはいいですよね。
和不動産での2戸目の時は、営業さんに「面白い物件あるんですよ～、どうですか～？」と紹介してくださったので、いいですねということですぐに契約しました。もともと毎月の持ち出しがなかったというのもあったので、もう1戸買ったときに2つ分のローンがどうなるかという心配もちらっとよぎりましたが、まあ家賃で払えばいいかというのと、
「まあなんとかなるか！」というノリで（笑）。
自分で払いきってしまえば大丈夫だろうと思いました。
キャッシュフローがマイナスにならないということが大前提で、和不動産から提案された
プランがマイナスになっていなかったので安心しましたし、利益が出るシミュレーションの通り提案されたので、不安はなかったですね。
結局和不動産でその後3戸購入し、運用しています。

今後の目標ですか？仕事が毎年毎年忙しいので、早くニートになりたいですね (笑)。
新卒1年目2年目の方が忙しいと思っていたのですが、今はそれより忙しいので、
早くリタイアしたいです。基本的には、一年中通して忙しく、建築業なので1つの建物が完成するまでずっと忙しいんです。この半年間もほぼほぼ休みはなかったですし、夜も遅かったですよ。さすがに家には帰るようにしましたが…。
そのために不動産投資を始めていたので、あとはどうやって希望のゴールを達成するか、和不動産の方と相談して決めていきたいです。

これから不動産投資を始める方へのアドバイスとしては、「とりあえずやってみたら？」ということですね。
興味があるならやったほうがいいですよね。考え方さえ納得いけば、あとは自分で管理出来る範囲の金額で買ったらいいと思います。1回やってみたら分かると思うので。
まずはやるか？やらないか？だけで、とりあえず1戸買ってみればわかるから。
10 人のうち実際に動きはじめているのは3割くらいじゃないですかね？あとの7割は知っているけど借金が怖くてやっていないとかいう人が多いのかなと。
その3割の中でも成功する人と失敗する人がいるので、なかなか難しいですよね。
でもやらないことには始まらないので、やってみてから考えてみたら？と思いますね。

以上、Ｉ様のご意見でしたが、皆さまはどのように感じられたでしょうか？

不動産投資を始めるにあたり、ロバート・キヨサキ氏の著書「金持ち父さん・貧乏父さん」を
お読みになった方も多いことでしょう。
本の中で、金持ち父さんは「どうやったらそれを買うためのお金を作り出せるだろうか？と考えろ」と言い、貧乏父さんは「それを買うためのお金はない」と言います。
金持ち父さんは、お金がない状態からでもドンドン投資をしていき、お金を増やす方法を考えますが、貧乏父さんは「自分はお金がないから、絶対にお金持ちにはなれない」と、現状を変えることを諦めていました。

実際に「借金が怖くて投資に踏み出せない…」というお声をよく耳にしますが、借金にも「良い借金」と「悪い借金」があるのです。皆さまはお分かりになりますか？借金の本当のメリットさえ分かれば、金持ち父さんのように、資金がない方でもお金を増やすことが可能になります。
I 様もおっしゃっていましたが、弊社では現在、そういった投資の体験が出来る「フォーチュンマップゲーム会」を開催しております。
投資初心者の方も、まずはゲームから投資の勉強を始めてみませんか？

フォーチュンマップ体験会の詳細はこちら！
⇒https://nagomi-fudousan.com/seminar/fortunemap/