「良い点だけではなく、リスクについても提示してくれたので信頼できた」W様インタビュー(2017/04/17)お客様の声をご紹介いたします。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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オーナー様の声(S様)

お客様の声

和不動産のオーナーの方にインタビューを行いました。お客様の声をご紹介します。

第47回 「良い点だけではなく、リスクについても提示してくれたので信頼できた」S様インタビュー

「良い点だけではなく、リスクについても提示してくれたので信頼できた」
S様 30代男性
不動産投資歴3ヵ月 運用物件 2戸

不動産投資は買って終わりではなく、購入後のローン返済計画やキャッシュフローの目標設定も重要です。
今回は「購入後のアフターフォロー、他社との違い」について、オーナー様のS様からお話を伺いましたので、ご紹介いたします。
「和不動産さんは購入時に、良い点だけではなく、リスクについても提示してくれたので信頼できた」と話して下さったS様。
不動産投資を行うようになった経緯や、弊社で購入した決め手についてお話し頂きました!

街並みの
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>なぜ、不動産投資を始めようと思ったのですか?

元々投資自体に興味があったのですが、とある不動産投資の本を読んだのが最初のきっかけです。その本で「不動産投資セミナーに行って、勉強すると良い」と書いてありまして、ちょうどそんな時に日経新聞の広告に和不動産の不動産投資セミナーがのっていたのが目に止まったんです。
また、その本に「無料セミナーはハズレが多いから、ちゃんとお金を取るセミナーに行きなさい」と書いてあり、和不動産は参加費500円だったので、たとえ1コインでもお金を払う価値があるセミナーなのだろうと思い、申し込みをしました。

>実際に弊社のセミナーや個別相談にお越しいただき、いかがでしたか?

最初は、失礼でしたが、お話しされていることを鵜呑みにしない方がいいのかなと警戒しましたね。というのも、さっきの不動産投資の本で「色々物件を見て、目が肥えてから買いなさい」と書いてあったので、当時の自分はいろんな情報を得る必要があると考えていたのです。ですので、何度か個別相談もして頂いたのですが、すぐに購入するつもりはなく勉強してからにしようと思いとどまっていました。

>ですがその後、他社さんで1戸ご購入されましたが、それはどうしてでしょうか?

1戸目だったので不安なので小さい価格に抑えたいという考えがあったのですが、一番は自分は押しに弱いところがあるので…その会社の営業さんに押しきられてしまったんです(笑)
ふつう、不動産会社の営業の方はオシャレだけどギラギラしたイメージがあったのですが、その方は不動産の営業マンっぽくない真面目そうな方だったので、話を信じてしまったんです。
でも、物件を購入してからは連絡がなくなってしまって…。買った後に挨拶をしようとその会社に行き、その会社の状況や買った後のことなど相談したいと思ったのですが、上司や他部門の方を紹介して頂けるわけでもなく…。結局、物件を売ることだけが目的だったんですね。物件自体は悪くなかったのですが、物件云々よりも購入後の対応の悪さに、「この会社から買ったのは失敗したな…」と後悔しました。

>その後、営業の中村からご連絡させて頂いたのがきっかけで、弊社でご購入頂いたと伺っております。ありがとうございます。

そうですね。中村さんは、マンション経営の良いところも、悪いところも両方しっかりと教えてくれました。購入のメリットだけではなく、「リスクがどれだけあって、それは自分が負えるリスクなのか?」という点も知りたかったので、前回買った会社とは違い、「メリットだけではなく、デメリットもしっかりと提示してくれる会社なんだな」と感心しました。
今回は以前の他社さんの様に押し切られて購入したわけではないし、デメリットとなるリスクについても丁寧に説明して下さったので、和不動産さんでは安心して購入することが出来ましたね。
また、購入後の経費について何がどの位かかって、どのくらい用意しておけば良いのか、最初は不安でしたが、そのあたりは営業の成瀬さんが「大体このぐらいですよ」とイメージが付きやすいように教えて下さり安心できたので、それを目安に将来に向けて貯めていこうかなと考えています。

>現在、何か不安なことはございますか?

ローンを利用しているのですが、ご存知のように現在の低金利の時に購入したので、今後の金利上昇のリスクは不安ですね。ただ、すぐすぐに金利は上がるわけではなさそうなので、アフターフォローの時に対策について聞いてみたいと思ってます。
あとは、自分の物件の入居状況を、随時把握したいと思っています。時間がある時に賃貸情報サイト等で、どのぐらい空室があるかをチェックしているのですが、サイトによって空室状況が違うので、実際はどうなのかな?というのが気になるところです。そこも次回アフターフォローの際に確認したいと思っています。和不動産さんはいつも不明点を丁寧に教えていただけるので、そういった点では心配性の僕でもとても安心できますね!

>弊社のアフターフォローはいかがですか?

まず、購入後に相談をして頂ける機会があることはとてもありがたいですし、今後も自分の状況に合わせた的確なアドバイスをどんどんいただきたいです。目標達成のために運用状況を上げていけるように、自分に改善する点があったらどんどん指摘していただきたいです。
直近の目標としては「5年後に200万円以上くり上げ返済する」という中目標があるのですが、どちらの物件からローンを返していったら良いか悩んでいますので、次回はそういった一番自分にとって有益になるようなアクションを相談に乗っていただけるとありがたいですね。

>繰り上げ返済は、その方にとって各々有効な方法が違いますので、弊社のスタッフがS様にとって一番良い方法をアドバイスさせて頂ければと思います。

そうですよね、リスクはいくらでも減らしていきたいので。さらなるアドバイスをありがとうございます!

>先輩オーナー様として、これから始める方へのアドバイスをお願いします!

これはあくまでも自分の考えですが、頭金はあるんだったら入れた方が良いと思います。また、購入時の利回りばかりを重視するのではなく、自分は毎月のキャッシュフローが多い方が安心できますね。結局、そのキャッシュフローを税金や修繕費を支払っていくことになりますので、ポータルサイトで強調されている「購入時の利回り」の情報だけを鵜呑みにしないことですね。
理想としては、不動産投資の経費は不動産投資で生み出したキャッシュフローだけで賄い、運用していくのがベストだと思いますので、自分としては毎月のキャッシュフローは重要視しています。
そのためにもキャッシュフローに一番影響しやすいローン期間はとても重要ですので、ローンを長く組める若いうちからやるのをおすすめしますね。

>今後、弊社に期待することや、して欲しいことがあれば教えて下さい。

私の人生にとってプラスになるような提案を更にして貰いたいです。「今のタイミングで追加購入するとプラスですよ!」という具体的な形でお話をもらえれば嬉しいですね。
今後もアフターフォローに期待したいと思っていますので、宜しくお願いします!

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以上、S様のお声でしたが、いかがでしたでしょうか?
S様が1戸目を買われた不動産会社は、この業界の典型であります。営業マンが自分のインセンティブのために買っていただくまでは一生懸命。でも、買ってしまったり、又、追加購入し、そのお客様がローンの枠を全部使いきってしまったら、後はぽいっと音沙汰なし。全くひどい話です。最悪のケースとして家賃が振り込まれなくなったり、修繕費をボラれてしまったりということもよく聞く話です。
S様も購入後が大切なのを身をもってわかったようですね。
また、不動産投資を始める以上は、メリットだけではなくデメリットへと繋がるリスクについても購入前にしっかりと把握しておきたいですよね。
S様がお話しして下さったように、弊社では購入時のメリットだけでなく、実際に運用を始めてからの税金や修繕費の費用負担についてはもちろん、デメリットがあれば事前に情報をお伝えさせていただきます。お客様にご納得していただいた上でのご購入をお願いしておりますので、不安点やご質問がある方は、不安が解消できるまでご相談いただければと思います。

また、弊社ではオーナー様の購入が一番重要と考えており、専門のアフターフォロー部門を作り、担当営業とともに、その方に一番最適で有効なローンの返済計画やコンサルティングをさせていただきます。物件を「買って終わり」ではなく、オーナー様と二人三脚で次世代まで末永くお付き合いさせていただきますので、購入後も成功へ向けて安心してお任せいただけます。
不動産投資にご興味がございましたら、まずは弊社の不動産投資セミナーに、お気軽にお越しくださいませ。弊社セミナーでは質疑応答の時間も設けておりますので、不安や不明な点を是非お聞きいただけたらと思います。みなさまのご参加をお待ちしております。

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