和不動産メールマガジン 2015年4月19日
和不動産からオーナー様へ定期配信を行っているメールマガジンをご紹介します
2015年4月19日【購入後も安心 相談できるパートナー】
１)不動産投資の鉄則
２）今週の不動産投資セミナーご案内
2015年4月25日(土) 11：00～13:00 和不動産セミナールーム
【低リスク！ハイスピード！安定不動産収入を得る方法とは？】
３）あとがき
すでに不動産投資を始めている方も、これから始めようとお考えの方
も、何かきっかけがあったかと思います。
実際に不動産投資を始めている方は、想定通り順調に進んでいます
か？
これから不動産投資を始めようとお思いの方は、勉強する時間をかけ
すぎて前へ進めていない。 何てことありませんか？
始める前より始めてからどうすればいいのか？の不安があるから、
前へ進めずにいるケースが多々見受けられます。
すでに不動産投資を始めている方はどのように前進したのでしょうか？
まずは、不動産投資ですから物件を購入することからです。
おそらくセミナーなどに参加された後、この会社で購入しようと決断され
たり、場合によってはセミナーに参加したものの、その後の営業（セー
ルス）がしつこいから購入しようなど。
聞いた話ですと、セミナー内容の中に物件提案が組み込まれており、
セリの様なことが起こる事もあるようです。
強めな営業により、納得しないまま物件購入をし、不動産投資を始め
た方はその後どうしていいかわからず、弊社へ相談に来る方も多くい
らっしゃいます。
双方の納得ないままの購入につきましても前進にはなりますが、立ち
止まってしまう、または後ずさりしてしまうことでは、せっかく踏み出した
一歩も無意味になってしまいます。
踏み出した一歩からさらに前進するようにするには、物件を購入する
方、物件を提案する方の双方ともに、納得のいく結果であれば次の一
歩を確実に踏み出すことができますね。
ではその大事な第一歩を確実に踏み出すには？
相談するパートナーつまりは、不動産会社をしっかり見極めることで
す。
たいていの不動産会社は、会社の利益のみを考え、利益を生み出して
くださるお客様のことは考えないのが現状かと思われます。
片方のみの利益を考えている結果、双方が噛み合わずそしてオーナー
になったものの進め方がわからず失敗してしまう。
不動産投資は、高額な資金を動かすことになるので失敗したくないです
し、手応えがあれば、その後もさらに不動産投資をしていき、不労所得
を上手に増やしていきたいものです。
現在、多数の不動産投資会社のセミナーの開催がされておりますが、
タイミングが合うのも必要かと思いますが、セミナーの内容、また開催し
ている不動産投資会社はどのようなスタンスの会社なのかをしっかり見
極めて、成功に導いてもらえるような出会いがあるといいですね。
では次に、購入時のローンについてです。
不動産投資は投資なので、現金で購入できる範囲で始めたいまたは、
1000万円以内くらいの金額で考えたいと思われる方が多くいらっしゃ
います。
確かに投資ではありますが、不動産投資に限りましては現金投資のみ
の考え方は違うと思いませんか？
購入される際、どういった持ち方の提案をされているのでしょうか。
もちろん、ローンを利用するにもお客様の資産状況などによって方法は
異なります。
例えば、ご年齢の関係で早々にキャッシュフローを大きく出したい。
金利を抑えたいから頭金を多く入れるなど。様々あるかと思います。
最近弊社の個別相談会でよく耳にするのは、資金はそれなりにあるも
のの、手元資金は全く使わずに高金利の金融機関のローンを利用する
ことを勧められそのまま、1000万円以内の築古の物件を購入している
というケースです。
上記のような内容ですと、まさに不動産会社都合ですね。
ここだけの話ですが、金融会社からのローンのノルマがあり、お客様に
無理やり酷い物件でも売りつけている例も多々拝見します。
お客様の目線で見た際、不動産投資の知識がまだまだ浅くても、金融
機関の金利や、ローンについては調べることができますし、できれば金
利を抑える方法を考えたいものです。
そして何よりお勧めする際にも金利を抑える方法の提案も受けたいです。
ほかにも方法があるにもかかわらず、不動産会社の都合のみの提案
から契約まで進められては、お客様の今後の考えや、どうしていきたい
のか？など全くわからない状態です。
強引に先へ進められてしまうことで、その後疑問や不安があったとして
も不動産会社へ相談することもできず、納得理解できないまま購入手
続き完了しその後放置されてしまう。
押し切られて購入しているオーナー様の中には、見て見ぬフリをしてし
まう方もいるようです。ある意味諦めです。
どうしていいのか相談できる窓口がなければ、解決策を見いだせず
結果蓋をして放置するしかない状況に陥ってしまうそうです。
結果、毎月のローンの返済が出来ればいい程度となってしまい、本来
将来の不労所得を作るための不動産投資がローン返済のみの荷物に
なってしまいます。
こうなると、将来の夢や楽しみなど全くないですね。
せっかく所有する大事な資産であり、投資である物件。購入後もしっか
りフォローしてくれる、オーナー様の将来の楽しい夢を実現してくれる、
お客様に寄り添った提案をしてくれる。
そんな不動産投資をおすすめする会社とおつきあいしてほしいです。
最後に、購入後から目標に向かってどのように前進していくのか？
です。
どの不動産投資につきましても、購入後どうしたらいいのかなどに
ついては相談にのってもらえません。
なぜなら、購入してもらうまでが不動産会社の仕事と思っている会社が
ほとんどだからです。
不動産業界の人ならば、何かあった際の対策方法などわかります。
例えば、入居者様が退去されたらどうすればいいのか？新しく入居して
もらうにはどのように行動を起こせばいいのかなどです。
全くの素人しかも一般サラリーマンの方が、上記のような対応をするの
は時間もノウハウもないので正直いって難しいでしょう。
購入後の不動産投資をどのように進めていくのか、その後起こりうる
対応についてどうしていけばいいのかのノウハウの提供をしてくれる
よきパートナーと二人三脚で前進していくことこそ、とても重要である
ことをお忘れなきように。
初めて行う不動産投資でも、何かあった際に相談できる、しっかり話を
聞いてくれる相手がいるということは、とても心強いことです。
先日も他社で購入しその後弊社の相談会ご参加の方も、話せる相手、
相談相手が欲しかったと言う方がいました。経験者であれば、話を聞い
てあげることはできるかもしれませんが、相談にのることは難しいです
ね。その方は、話を聞いてもらうことができて、少しラクになった。これ
まで見て見ぬフリをしてきたが、しっかり向き合いたいと帰られました。
友人、知人でも不動産投資を行っているということを、言える人と言え
ない人がいるようです。
普段の生活の中でも感じますが、悩みやもやもやがある時に話を聞い
てくれる人がいるというのはとても心強いし、ありがたいですね。
さてパートナーシップをしっかり組むことが出来たら、次は現在の収入
をどのようにアップしていき、オーナー様の目標としているキャッシュフ
ローにより早く近づけていくことができるかです。
不動産投資は、株式やFXのように細かく動向をチェックする必要はあ
りませんが、何もせずに放置することはしてはいけません。
例えば、入居者が退去した際に出来ることがあるはずです。
オーナー様のちょっとした気遣いや提案により、元々のお家賃より少し
でもアップできる可能性もあります。
入居者様は、お部屋がどのような内装になっているのか。実際に見た
ときとイメージしていたお部屋であればすぐに気に入られるはずです。
不動産投資はオーナー様、入居者様がお互いに納得するお部屋で
あれば双方マイナスな印象がないですよね。
そして、オーナー様、入居者様をつなぐ賃貸管理や不動産会社が
サポートをしていくことで1戸のお部屋に関わるみなさんがWin Winの
関係を保つことができれば、成功とその後の収入増のスピードアップが
可能になります。
ここまでお話した不動産投資とは？やスピードアップする方法など詳細
につきましては、今週末のセミナーへご参加ください。
2015年4月25日(土) 11：00～ 和不動産セミナールーム
【低リスク！ハイスピード！安定不動産収入を得る方法とは？】
<セミナー概要>
不動産投資を短期間で成功されている方達はどのような方法で成功
しているのか？不動産投資は株やＦＸに比べて低リスクですが、即効性
で劣ると言われています。ですが、そのスピードを上げていけば？
低リスクでスピードのある魅力的な投資方法と言えるのではないでしょ
うか。不動産投資についての理解を深め、安定的に利益を得るノウハ
ウを知りましょう！
<セミナー目次>
～不動産投資が必要な理由～
なぜ、不動産投資を始めようと思われましたか？老後の年金対策？
不労所得を得てお金の心配から解放されたい？など不動産投資を
頭に浮かべたきっかけがあるはずです。そこから不動産投資が自分の
目標達成に効果的な手段かか考えていきます。
～ハイスピード不動産投資のメカニズム～
では実際に不動産投資とはどのくらいのペースでどのように進めていく
ものなの？など、そのメカニズムをわかりやすく解説します！
～目標を達成する方程式～
不動産投資で目標を達成するにはどのような考え方、方程式になるの
か？不動産投資の仕組みと、投資のスピードを上げてより効果的に運
用する方法を解説します！
～物件購入後もスピードアップ！～
物件は購入までが目的ではありません。買ってからが始まり！ それは
なぜ？スピードアップとは何のこと？など“購入後に何をするか”を解説
していきます。
～最初の10年から15年が勝負！～
不動産投資というのは、やり始めてすぐに莫大な利益が得られる株や
ＦＸのような投資とは性格が異なります。ポイントを押さえてと長く続けて
いくことで、確実に利益を手に入れる「堅実性」が魅力のビジネスモデ
ルなのです。
ここでは、最初の10年から15年の成功するために押さえておくべき
ポイントをお教えします！
上記以外にも、購入時以外の効果的な投資の方法や、家賃収入だけ
ではない売却利益についてなどもわかりやすく解説していきます。
質疑応答のお時間も設けておりますので、これから不動産投資を始め
ようと思っている方や、不動産のオーナーになったのち、今後の投資の
方向性について一度見直してみようと思っている方など、皆様のご参加
をお待ちしております！
是非、不動産投資への不安を解消し、不動産投資についての知識、
理解を深めるためにお役立てください！
こんにちは。営業部の中村です。4月も下旬になり、新入社員の方々にとっては怒涛の1か月となったの
ではないでしょうか。頭も体も疲れが溜まってくる頃かと思います。
4月までの慌しさが一段落したあたりに、体調が優れない、気分が冴え
ないといった不調を訴える人が増えるため、これらを総称として五月病
と呼ぶことがあるようです。
新入社員の方はもちろん、先輩社員の方々にとっても、新入社員が
入り仕事を教えつつ自分の仕事をこなし・・・知らず知らずにストレスを
溜めてしまっているようです。
そこで今回のあとがきでは、そんな疲れを吹っ飛ばそう！ということで
今回のあとがきでは“GW中のイベント”について書かせていただきます！
皆さんはもうGWの予定はお決まりでしょうか？
帰省される方、旅行に行かれる方、様々かと思いますが、
このGW中には沢山のイベントが開催されます。
そこで今回はオススメの“GWイベント”について書かせていただきました！
まず1つ目は“肉フェス”です！
過去2回開催され、約70万人以上を集客した大人気のイベントで、
世界の肉料理はもちろん、日本全国の地ビール、デザートまで揃えているので、小さなお子様から大人まで楽しめそうですよね！
さらにもう一つ目は“巨大スライダー”です！！
なんと大都会東京に３００ｍのウォータースライダーが出現するらしいのです。
アメリカソルトレイクシティで初開催されたイベントで今回が日本初
上陸。
このメルマガを書いているときには、まだ場所も時間などの詳しい情報
が発表されていないので、皆さまにメールが配信されているころには
発表されているといいなと思います。
ウォータースライダーということで、ＧＷに水着は早すぎないか？
と思いつつ、発表がとても楽しみです。
ゴールデンウィークまであと少し！皆様が楽しいGWを過ごせるように、
どうかお体には気をつけてくださいね。
それでは最後までお付き合いいただきありがとうございました。
