2015年8月2日配信のメールマガジンです。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

１)不動産投資の鉄則

２）今週の不動産投資セミナーご案内

2015年8月8日(土)11:00～13:00

【定年後も年収500万円以上を確保する不動産投資の方程式】

３）あとがき

皆さんは、毎月内閣府で発表している「月例経済報告」というものを

聞いたことがありますか？ウキペディアによると、「月例経済報告」と

は、経済全般が総括的に評価され、個人消費、民間設備投資、

住宅建設、公共投資、輸出・輸入、生産、物価、雇用情勢、地域経済、

海外経済などの動向、さらには先行きの見通しやリスク要因にも言及

されると書いてあります。

この報告から、今後の日本の景気判断等を予測するひとつの指標に

なりますね。2015年7月21日に、7月度の月例報告があり、『国内景気の基調判断は、個人消費や設備投資に持ち直しの動きが続いていると

して「緩やかな回復基調が続いている」に据え置いた。　先行きについ

ては「緩やかに回復していくことが期待される」との判断を維持する

一方、リスク要因として中国経済の減速を明示した。』という発表が

ありました。

株価好調や企業の業績アップ等を受け、景気回復を享受され、

実際に今年の夏のボーナスが前回よりも多かったと、感じた方も

いらっしゃったかと思います。

アベノミクス効果を徐々に収入増として実感できるようになった気が

します。

そうはいっても不安に思う点は以前と変わらず、将来のお金のこと。

和不動産でも、将来の年金が不安のため、不動産投資を開始される方

やセミナーに参加される方が大変多くなっています。また、弊社の特徴

である、不動産投資物件購入後の３カ月に一回のアフターフォロー時

にカウンセリングさせていただく際に、『支出の管理の仕方』をオーナー

の皆様にお伝えしています。

収入をいきなり増やすのは難しい時代ですが、支出は自分で抑制

すれば減らすことが可能です。

そこで、今回は女性だけでなく、「男性の節約」についてお話したいと

思います。

 

・最近では当たり前？！男性もお料理することが好き。

日本生活協同組合連合会（以下、日本生協連）で行われた「料理と

お弁当に関する調査」で興味深い結果が報告されています。

これは平成27年5月2～8日に、週1日以上自宅で料理をする20～49

歳の男女を対象として行われたものになりますが、

「料理をするのは楽しいか」という質問に「あてはまる」と回答したのは

全体の65.1％。性年代別に見ると、全ての世代で女性よりも男性の割

合が高く、特に20代男性（166人）では73.5％、30代男性（167人）では

71.3％と7割を超えました。定期的に料理をしている若い男性は料理を

楽しんでいるという結果となりました。



最近、男性の料理研究家さんがテレビや本を出版しているケースが

多いです。

俳優さんや、芸人さんも男性の方がこだわりを持ってお料理している方

が多いように感じます。

 

料理と不動産投資、何も繋がりはないようですが、いろいろと繋がる点

があります。

まず、なぜ男性がお料理をする人が増加しているのかといいますと、

節約がメインとなります。

「料理をする最大の理由は、食費の節約だ」というアンケートでは

63.2％が「あてはまる」と回答しており、「今後消費税10％への増税に

よって、料理頻度は増えると思う」では46.6％が「あてはまる」と回答し

ました。今後、生活していく上での費用を抑えるための手段として、外

食ではなく自炊をすることで、食費を節約する方が増加していきそう

です。

お付き合いで外食をするケースもありますが、そんな時はどこで節約し

ているのか？といいますと、ランチです。

お弁当を作る、「弁当男子」なんて言葉がありますね。

ご自分用のお弁当を作る頻度を単一回答で聞いたところ、全体では

「週に1日以上」が32.8％が最も多く、9.5％は「週に4～5日程度」とほ

ぼ毎日作っている結果となりました。「週に1日以上」を性年代別に見る

と、20代男性では34.3％、30代男性では34.2％、40代男性では

26.4％。20代・30代男性のうち、3人に1人は弁当男子であるということ

になります。



実際に数字で見ると、かなりの男性が節約としてお料理をしていること

がよくわかりますね。

これまで男性は料理をしないことが多かったのですが、今後ますます節

約を考えお料理に興味を持たれる男性が増加しそうですね。もちろん、

女性も同様に、節約目的で自炊する方も増えています。

 

ここで、不動産投資との関係がわかりましたでしょうか？

大切なのは、お部屋の中の設備、そう、キッチンの設備です。不動産

投資を始める、または既に始めているオーナー様として一番気がかり

なのは、空室になることです。

入居希望者様は、最近ではネットで情報をみて不動産会社へ問合せる

ケースが殆どです。お部屋探しをする際にエリアなどの条件を入力する

ことで、より自分の条件に合ったお部屋を探すことができます。その条

件入力で選択できる中の一つとして、ガスコンロの条件が入っていま

す。（複数回答、株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所より）



上記は、現在お住まいの賃貸住宅の不満点は何ですか？という

アンケート結果です。

全体的に設備の事が挙げられています。つまりは、賃貸物件を探す

際に重要視しているのは、設備についても重要であるということです。

その中でも、キッチンは「ガスコンロの口数が少ない」というのが

上がっています。

女性は勿論、男性もキッチンでお料理をすることが多くなった昨今

キッチンの設備についても、賃貸物件を探す際の条件として挙がって

いるのは、以前から考えると少々驚きですね。

1人暮らしの方でも、２口以上ガスコンロがあるのがベターと言われて

います。

 

上記のアンケートを見ると、上位の４つまでは、木造アパートの場合が

多いのでないでしょうか。

弊社は主に中古築浅のワンルームマンションをご提供させて

いただいていますが、上記のような不満は聞いたことはありません。

不動産投資では、退去された後もすぐにご入居いただけるような設備

はもちろん、周辺環境も大事です。

木造アパートとなると、東京23区内では都心部ではなく郊外となる

可能性があります。

通勤や通学も時間がかかること、また帰宅が遅ってしまった場合など

は、女性の場合は特に心配です。

また、木造アパートの場合は、セキュリティ面がしっかりしていない可能

性が高くなります。

マンションのようにエントランスが設けられていないケースが多く、入口

はオートロックとなっていてもメールボックスが外側になってしまい、

広告などの投函が多いなどのクレームが多数あると聞いたことが

あります。

 

また、通勤時間や通学時間は男女問わず、長時間になるのは避けた

いものです。そうなると、通勤、通学に便利な都心部での住居を探した

い。せっかく、都心部に住むのなら、充実した生活を送りたいものです。

冒頭でお伝えしましたが、男性でも節約する現代、自宅で過ごす時間

が増えているということにつながりますので、お部屋の設備は充実させ

たいですね。

そして、自宅で過ごすために自宅周辺でお買物へ行ける環境があると

更に、お料理のレシピも増えていきそうです。

未婚率が上昇傾向にある中で、さらにおひとり様といわれる方が増加し

ていきますと、何を求めるか？

やはり、お休みに自宅で過ごす際の充実感だと思われます。

 

不動産投資では、入居者様がどのような方が、居住されるエリアなの

か、どのような方に入居してもらいたいかなどといった、入居者目線で

考えていくことも必要になります。

その中で、オーナー様の独断で設備投資をすることは危険です。例え

ば、設備を最新のものへ変更することはいいのだが、それに見合った

家賃増収などのリターンがあるか検討すべきです。

不動産投資は、購入した後も投資が必要となります。設備も投資をす

ることになりますので、設備投資についても変更する際に相談できる

パートナーとしっかりと打合せをして、不動産投資を成功していきたいも

のです。

長期的に安定した収入を得ることができるのは、不動産投資だからこ

そです。

仕事をリタイアした後でも安定した収入を得る方法を今のうちからしっ

かり学びたいものです。


2015年8月8日(土)11:00～13:00

【定年後も年収500万円以上を確保する不動産投資の方程式】

 

≪セミナー概要≫

現在定年年齢は60歳ではありますが、年金受取は65歳。

定年後、無収入の期間が発生してしまいます。

ある程度のご年齢で仕事を辞め、ゆっくり過ごしたいと思っていても、

収入がないと生活できません。

また、今後年金受取開始年齢がさらに延長される可能性もあります。

仕事はリタイアしたいけど、収入がない。そんな不安から解消されたい

ですね。

今回は定年後も安定した収入を得るための方程式をお教えします。

定年後をお考えの方、まだまだ定年は先だけど、将来的に安定した

収入をしっかり得ていきたい方も、ぜひセミナーへご参加ください！

 

≪セミナーの目次≫

・失敗しない不動産投資の方程式

不動産投資は投資なので、イメージするのは難しい。

実際にはどうなっていれば成功で、どうなってしまったら失敗している

ことになるのでしょうか。

それは…

失敗しない不動産投資の方程式をお教えします！

 

・ローンの本当のメリット

みなさんは、不動産投資に必要な物件やエリアについて勉強されて

いるかと思いますが、ではローンについて勉強されていますか？

個人ではなかなか活用できないローンの上手な活用方法により、

不動産投資のスピードがかなり上がります。

不動産のプロである不動産会社だからこそ利用できる、

上手なローンの活用方法をご説明します。

 

・安全に年収500万円を作る方程式

数学でも方程式は多数ありますが、不動産投資につきましても

方程式があるのです！

方程式といっても、数学のように複雑なものではありません。

弊社代表が、これまで構築してきたノウハウを方程式にし、

お越しくださる方へ伝授いたします！

 

・質疑応答

なんなりと代表へご質問ください！！

 

以上となります。


みなさま、おはようございます。

毎日溶けそうな日々が続いておりますが、水分補給、適度な塩分補給

をして乗り切りましょう。

さて、本日8月3日は何の日？

なんとなくお察しの方もいるかもしれませんが、

「8（はち）3（みつ）」の日です。



はちみつの日は、1985（昭和60）年、日本養蜂はちみつ協会と全日本

はちみつ協同組合が、「8（はち）3（みつ）」という語呂合わせから、

この日を記念日と制定したそうです。 はちみつは、日本では平安時代

に宮中への献上品に使われるほど、貴重品とされていました。

江戸時代には、家康の孫娘 ・千姫が、絹などとともに、はちみつ数百貫

を持って嫁いだと伝えられています。 蜜蜂のひとつの巣は、テレビなど

でもよく映像が流れていますが、大企業でできています。たった一匹の

女王蜂と2千から3千匹のオス蜂と5万から6万匹の働き蜂が集まって

くるのです。とても多いですよね。実際に養蜂場に行くと本当に刺され

ないのか不安になります。

 

そんな大企業で積み上がり出来上がるはちみつには、ビタミンB2、

B6、ビタミンC、酵素やアミノ酸、ポリフェノールなど、栄養素が

多く含まれています。栄養満点なのは、多くのはちがアカシアや

レンゲ、オレンジやクローバーなどのお花畑を元気に飛び交う蜂たちが

もたらしてくれる自然の恵みなのです。

食べることで体内に、最近ではスキンケアなどにも使われているので、

外側からも栄養を与えることができる万能食物ですね。

男性も昔に比べるとスキンケアをしっかりしている方が多いですよね。

また、甘いものがお好きな男性もはちみつは、甘さ控え目なこともあり、

紅茶などに入れてリラックスをされている方もいるようですね。

はちみつを上手に摂り、身体もお肌もきれいになりたいです。

では、また次回のメルマガでお会いできるのを楽しみにしております！