【質問27】退去の手続きや、新しく入居する人の募集などは賃貸管理会社がやってくれるのでしょうか? 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(27)

不動産投資Q&A

【質問27】退去の手続きや、新しく入居する人の募集などは賃貸管理会社がやってくれるのでしょうか?

【答え】

和不動産では全ての賃貸に関わる業務を代行しております。ただし、すべての会社が同じではありませんので、注意が必要です。
賃貸管理業務では主に

  1. 入居者の募集、審査、選定
  2. 賃貸契約の締結、更新、解約
  3. 契約に関わる金銭の授受、敷金の預かり保管
  4. 鍵の管理
  5. 入居者及び物件近隣からの苦情管理
  6. 入居者に契約違反があった場合の注意、指導、処理
  7. 入居者の退去に伴う業務(補修箇所の点検、敷金の精算、鍵の回収)
  8. 入居者退去後の補修手配

といった業務があります。

これらの業務のうち、①②は代行するけれど③~は請け負わない等の条件を設けている会社もありますので確認が必要です。

特に⑤~⑧の入居者対応は、現地まで行かなければならないことや、深夜に至急の対応が発生するケース等があるため、他に本業をお持ちの方だと管理会社のサポートが無ければ不動産投資が成り立たなくなってしまいます。

「不動産は管理を買え」という言葉がありますが、投資用不動産の場合も長期間安定して自分のもとに収益を運んできてくれる賃貸管理会社を選ぶことが重要です。

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