【質問39】空室や家賃滞納のリスクが心配なのですが…。 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(39)

不動産投資Q&A

【質問39】空室や家賃滞納のリスクが心配なのですが…。

【答え】

空室リスクを避けるには賃貸需要の高い場所で不動産投資を行うことが重要です。
賃貸需要の高い場所はどこかと申しますと、ずばり東京です。それも東京の23区なのです。
地方のほうが物件価格は安いので、地方で不動産投資をしようとお考えの方も多いですが、地方の賃貸需要は低い為、地方で不動産投資を行うことは大きなリスクを伴うといっていいでしょう。
その点、東京は企業の本社数が世界的にも多いので、平均収入が高いことと、大学が多数存在するため、地方から上京する学生が毎年何万人といます。常に再開発が行われ、人の流入が絶えません。このような人やお金が集まる場所で投資を行うことが、空室リスクを避ける対策になります。

そして賃貸管理会社も重要です。入居者募集に力を入れている管理会社を選べば、退去があったとしても直ぐ入居者がつきますので、空室リスクを軽減できます。
ちなみに、和不動産の管理する賃貸物件は入居率98%と、高い数値を誇っております。入居者募集のノウハウを活かすことにより、高い入居率を維持しております。

滞納リスクが心配な場合はサブリースという方法もあります。ですが、滞納リスクを避けたいならば、買おうとしている物件から考えるべきです。
和不動産では、滞納リスクが発生しないようノウハウの提供を行いますし、賃貸管理で滞納保証のサービスがあります。

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