和不動産 投資セミナーの評判・口コミ(124)
和不動産 投資セミナーの評判・口コミをご紹介いたします。
2015/4/18 第124回不動産投資セミナーの評判・口コミ
【第124回】
不動産投資成功の法則★オーナーがしがちな5つの勘違い★
こんにちは！
いつも皆様には大変お世話になっております。
不動産投資セミナーでおなじみの和不動産、
営業部の中村です。
本日は男性4名、女性3名の7名の方にご参加いただきました！
セミナーのテーマは「オーナーがしがちな5つの勘違い」でしたが、
本日参加された皆様は不動産投資“未経験”の方のみでした。
そもそも不動産投資ってどういう仕組みなの？
何から始めればいいの？
不動産投資で失敗する原因ってなに？
という疑問を持って足を運んでくださったようです。
皆さん、不動産へ投資するとなると、“一棟物”か“区分”か、悩まれる方は非常に多いです。
せっかく大きな金額を投資するのですから、利益をより多く生む方を選びたいですよね。
本日お越しになった方も“一棟物”の方がより多く利益を得られるのではないか？
とお考えの方が多かったです。
もちろん、中には一棟物の方が多くの利益を得られる方もいらっしゃいますが、
そういった方は何億もの資産を保有し、すでに一般的な不動産市場から解脱された
ケースがほとんど。
そもそもそれほどの資産を持たない一般的なサラリーマンの私たちが、一棟物に手を出すには
リスクが高すぎます。身の程以上の投資をして泣かれたくない方には、あまりお勧めは致しません。
どんな物件に投資するのが適切か、どんな物件が自分に一番合っているかというものは、
皆様一人一人異なります。それはその人のステータスや取り巻く環境が人それぞれ違っているからですね。
皆様が色々なセミナーに参加し、不動産投資について勉強されている中で、今後投資するにあたり自分にはどういった物件があっているのかということをポイントにしていただけたらと思います。
＊1棟物のデメリット
1棟物やアパートは区分に比べて確かに大きな利益はでます。
区分で細々持つよりも、複数の部屋を同時に所有できるので
ワンルームマンションよりは「一度に多くの収入を得られる」ということが挙げられます。
お部屋に入居者が入れば、「お部屋数×家賃収入」を得られるので、その分が区分よりも多いと言えます。
ただ、複数の部屋を一度に所有するということは、それだけコストも手間もかかるということです。
退去時の修繕費や管理費をお部屋の数だけ負担しなければなりません。
例えば、入居者が転居されて、複数の部屋が空いたとき、修繕を行いますよね。それが引っ越し時期の3月や4月であれば・・一気に複数の部屋が空くことになりますので、一気に出費が降りかかってきます。
それに、一棟物やアパートの入居率というのは、ほとんどが６割から７割程度。
せっかくたくさん部屋を保有していても、稼働していなければ意味を成しません。
ですが、何をメリットデメリットと感じるかは人それぞれですよね。
不動産投資の成功のポイントは、高額な物件を買うことではなく、皆様が不動産投資に対してどんな目標を持ち、それを達成するかだと思います。そのためには「自分に合う物件」を選ぶことが大切になります。
それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございます。
また次回のレポートでお会いしましょう!
