ルーブル中目黒弐番館｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
ルーブル中目黒弐番館は、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩9分の好立地に建つ分譲マンションです。主要駅へのアクセスが良好で、都心への利便性と豊かな住環境を兼ね備えています。駅周辺にはおしゃれなカフェや飲食店、日常使いに便利な買い物施設が揃い、生活利便性も抜群。オートロックや防犯カメラをはじめとする安心のセキュリティ設備が整っており、快適なシングルライフを実現できます。

物件名	ルーブル中目黒弐番館（フリガナ：ルーブルナカメグロニバンカン）
所在地	東京都目黒区上目黒3-44-11
交通	東京メトロ日比谷線 / 中目黒駅徒歩9分東急東横線 / 中目黒駅徒歩9分東急東横線 / 祐天寺駅徒歩10分東急田園都市線 / 池尻大橋駅徒歩16分
間取り	1K	築年月	2004/9
専有面積	20.25 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	5	戸数	59

和不動産スタッフより
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩9分、「ルーブル中目黒弐番館」をご紹介します。都心マルチアクセスと人気の東横線沿線東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用できる「中目黒駅」をはじめ、「祐天寺駅」も徒歩圏内。渋谷・代官山・六本木・銀座・新宿といった主要エリアへダイレクトかつスムーズにアクセス可能です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも優れたロケーションです。 ■東急東横線「中目黒駅」から・代官山駅：約2分・渋谷駅：約4分・池袋駅：約16分・横浜駅：約29分 ■東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から・恵比寿駅：約2分・六本木駅：約9分・新宿駅：約14分・品川駅：約18分・銀座駅：約20分・東京駅：約24分一人暮らしを快適にする充実の設備安心のオートロックシステムや防犯カメラ、TVモニター付きインターホンを完備。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや敷地内ごみ置き場、駐輪場など、単身者の快適な暮らしをサポートする設備が整っています。トレンドと利便性が共存する洗練された生活環境中目黒駅周辺には、複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、レストランやカフェがあり、生活利便性良好です。中目黒は、「トレンドと自然が調和し、日常生活もスマートに完結する洗練された街」です。おしゃれなカフェやセレクトショップが点在するカルチャーの発信地でありながら、目黒川沿いの桜並木や緑道など豊かな自然の癒やしもあわせ持ちます。さらに「中目黒GT」や「中目黒高架下」を中心に買い物施設や飲食店が充実しているため、休日のお出かけから毎日の暮らしまで、快適で魅力的な生活が叶います。中目黒が持つ抜群の休日ロケーション中目黒からは東急東横線や東京メトロ日比谷線を利用し、代官山や恵比寿、渋谷、自由が丘などの人気エリアへ20分圏内でアクセスできます。洗練されたカフェや最新の大型商業施設でのショッピング、美術館鑑賞などを手軽に楽しめるのが魅力です。さらに東横線の特急を使えば、多摩川の豊かな自然や横浜みなとみらいの臨海エリアへもスムーズに足を延ばせます。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。