パークウェル五反田｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
パークウェル五反田は、JR山手線「五反田駅」徒歩8分の好立地に建つ分譲マンションです。多くの都内主要駅に25分以内でアクセスでき、通勤利便性良好。マンションから徒歩3分の場所にコンビニ、徒歩5分の場所にドラッグストア、徒歩7分の場所に夜遅くまで営業しているスーパーがあり、日常の買い物には困りません。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	パークウェル五反田（フリガナ：パークウェルゴタンダ）
所在地	東京都品川区西五反田8-3-11
交通	JR山手線 / 五反田駅徒歩8分東急池上線 / 大崎広小路駅徒歩6分都営浅草線 / 戸越駅徒歩13分東急目黒線 / 不動前駅徒歩13分
間取り	1K	築年月	2002/12
専有面積	21.18 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	11	戸数	50

和不動産スタッフより
JR山手線「五反田駅」徒歩8分、「パークウェル五反田」をご紹介します。主要駅へ25分圏内の圧倒的なアクセス力多くの都内主要駅に25分以内でアクセスでき、通勤利便性良好です。・品川駅：約5分・渋谷駅：約7分・新宿駅：約14分・東京駅：約18分・池袋駅：約24分一人暮らしに嬉しい設備が満載安心のオートロック・防犯カメラを完備。忙しい方に嬉しい宅配ボックスや24時間出し可能な敷地内ごみ置き場、駐輪場など、一人暮らしに嬉しい設備が満載です。徒歩圏内に生活利便施設が集約・コンビニ（徒歩3分）・ドラッグストア（徒歩5分）・遅くまで営業のスーパー（徒歩7分）夜遅い帰宅でもお買い物に困らない、恵まれた住環境です。都会の中で四季の潤いを感じるスポット「五反田ふれあい水辺広場」での春の桜や夏の川風をはじめ、「池田山公園」「ねむの木の庭」など、アジサイや紅葉を楽しめる緑豊かな環境が身近にあります。グルメもトレンドも遊び尽くすロケーション駅周辺には昭和レトロな飲屋街やディープな“五反田ヒルズ”など魅力的な飲食店が充実！さらに電車で約7分の渋谷エリア（渋谷スクランブルスクエア、MIYASHITA PARK、渋谷ヒカリエなど）も生活圏内となり、休日の過ごし方も広がります。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。