スカイコート文京湯島｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
スカイコート文京湯島は、東京メトロ銀座線「上野広小路駅」徒歩3分の好立地に建つ分譲マンションです。複数路線・複数駅が使い分けることができ、圧倒的なアクセス性を誇ります！マンションから徒歩5分圏内に、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが複数あり、日常の買い物には困りません。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	スカイコート文京湯島（フリガナ：スカイコートブンキョウユシマ）
所在地	東京都文京区湯島3-37-1
交通	東京メトロ銀座線 / 上野広小路駅徒歩3分 JR山手線 / 御徒町駅徒歩5分都営大江戸線 / 上野御徒町駅徒歩5分東京メトロ千代田線 / 湯島駅徒歩6分東京メトロ銀座線 / 末広町駅徒歩8分京成本線 / 京成上野駅徒歩8分
間取り	1K	築年月	2004/3
専有面積	23.97 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	9	戸数	31

和不動産スタッフより
東京メトロ銀座線「上野広小路駅」徒歩3分、「スカイコート文京湯島」をご紹介します。東京メトロ銀座線、JR山手線、都営大江戸線、東京メトロ千代田線、京成本線がすべて徒歩圏内（3〜8分）という抜群のアクセス性を誇ります。路線ごとに直通（乗り換えなし）で行ける主要駅が異なるため、目的に応じて使い分けることで移動時間を大幅に短縮できます。 ■ 御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）から東京駅：約7分　池袋駅：約19分　品川駅：約20分　新宿駅：約21分 ■ 上野広小路駅（東京メトロ銀座線）から日本橋駅：約7分　銀座駅：約11分　渋谷駅：約29分 ■ 湯島駅（東京メトロ千代田線）から大手町駅：約4分　日比谷駅：約7分　霞ヶ関駅：約10分　赤坂駅：約14分　表参道駅：約18分 ■ 上野御徒町駅（都営大江戸線）から飯田橋駅：約6分　汐留駅：約22分　新宿西口駅：約17分　六本木駅：約32分 ■ 末広町駅（東京メトロ銀座線）から虎ノ門駅：約14分　新橋駅：約11分 ■ 京成上野駅（京成本線）から日暮里駅：約4分　青砥駅：約15分　京成高砂駅：約18分　京成船橋駅：約32分　成田空港（第1ターミナル）：約47分（スカイライナー）オートロック・防犯カメラ・敷地内ごみ置き場・宅配ボックス・駐輪場など、設備も充実しています。マンションから徒歩5分圏内に、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが複数あり、日常の買い物には困りません。休日には気分に合わせて多彩な過ごし方が楽しめます。上野恩賜公園でアートや自然に癒やされる休日朝は不忍池の周りをのんびり散歩したりボートを浮かべたり。上野動物園や東京国立博物館、国立西洋美術館などの文化施設が身近にあるため、話題の企画展やアート巡りを気軽に満喫できます。東京ドームシティでアクティブに遊んでリフレッシュする休日アトラクションエリアで観覧車やジェットコースターを楽しんだり、イベント観戦やショッピングを満喫。 1日の終わりには天然温泉「スパラクーア」でゆったり癒やされる、贅沢な時間を過ごせます。浅草寺で下町風情と美味しいものを堪能する休日雷門を潜り、仲見世通りで人形焼きや煎餅を食べ歩き。参拝後はホッピー通りや伝法院通りのレトロな街並みを散策したり、隅田川の水上バスから景色を眺めたりと、東京ならではの観光気分を味わえます。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。