プレール・ドゥーク有明｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
プレール・ドゥーク有明は、ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩5分の好立地に建つ分譲マンションです。りんかい線「国際展示場駅」も利用可能で、都内主要駅や臨海副都心エリアへのアクセスが良好です。周辺には大型商業施設「有明ガーデン」があり、生活利便性も良好！オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も安心で、快適なベイエリアライフを楽しめます。

物件名	プレール・ドゥーク有明（フリガナ：プレール・ドゥークアリアケ）
所在地	東京都江東区有明1-2-35
交通	新交通ゆりかもめ / 有明テニスの森駅徒歩5分新交通ゆりかもめ / 有明駅徒歩8分東京臨海高速鉄道りんかい線 / 国際展示場駅徒歩10分
間取り	1K	築年月	2011/10
専有面積	25.35 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	12	戸数	75

和不動産スタッフより
ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩5分、「プレール・ドゥーク有明」をご紹介します。臨海副都心と都心を自在に結ぶアクセス力ゆりかもめとりんかい線の2路線が利用でき、豊洲・新橋・恵比寿・新宿といった主要エリアへスムーズにアクセス可能です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも大変便利なロケーションです。 ■ゆりかもめ「有明テニスの森駅」から・豊洲駅：約6分・新橋駅：約26分 ■りんかい線「国際展示場駅」から・大崎駅：約14分・恵比寿駅：約19分・渋谷駅：約22分・新宿駅：約26分一人暮らしに嬉しい設備が満載安心のオートロックシステムや防犯カメラ、TVモニター付きインターホンを完備。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや敷地内ごみ置き場、バイク置き場や駐輪場など、快適な暮らしをサポートする設備が整っています。大型商業施設が徒歩圏内の生活利便性・コンビニ（徒歩2分）・有明ガーデン（徒歩3分）マンション前の横断歩道を渡ると、大型ショッピングモール「有明ガーデン」があります。敷地内にはスーパーやドラッグストア、スパなどが揃っており、日常の買い物からショッピング、グルメ、リフレッシュまで徒歩圏内で完結できる恵まれた生活環境です。湾岸エリアならではの開放感と潤い近隣には「有明テニスの森公園」や「有明アリーナ」など、広大な緑地やスポーツ施設が点在。東京湾の心地よい風を感じながら、ジョギングや散歩を楽しめる開放的な住環境が魅力です。発展を続けるエンターテインメント＆トレンドエリア複合商業施設「有明ガーデン」には、劇場型イベントホール、スパなどがあります。発展を続ける湾岸エリアの中心で、アクティブで利便性の高い新しいライフスタイルが叶います。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。