スカイコート浜松町｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
スカイコート浜松町はJR山手線「浜松町駅」徒歩8分の好立地に建つ分譲マンションです。4路線・6駅利用可能。都内最重要路線のJR山手線を利用すれば新宿駅・東京駅・渋谷駅・品川駅まで乗換なし一本で行ける、通勤しやすい環境です。浜松町駅周辺にはスーパー「マルエツプチ浜松町二丁目店」や、「ココカラファイン芝浦店」などがあり、生活に便利です。

物件名	スカイコート浜松町（フリガナ：スカイコートハママツチョウ）
所在地	東京都港区芝浦1-4-2
交通	JR山手線 / 浜松町駅徒歩8分新交通ゆりかもめ / 日の出駅徒歩8分都営三田線 / 三田駅徒歩9分 JR山手線 / 田町駅徒歩12分都営三田線 / 芝公園駅徒歩13分都営浅草線 / 大門駅徒歩14分
間取り	1K	築年月	2004/8
専有面積	20.16 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	8	戸数	84

和不動産スタッフより
浜松町駅至近の物件「スカイコート浜松町」をご紹介します！こちらは何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！4路線・6駅が徒歩圏内でございます。 JR山手線「浜松町駅」徒歩8分！都内最重要路線のJR山手線を利用すれば新宿駅・東京駅・渋谷駅・品川駅まで乗換なし一本で行ける、通勤・お出掛けに大変便利な環境です。浜松町駅周辺にはスーパー「マルエツプチ浜松町二丁目店」や、「ココカラファイン芝浦店」などがあり、生活に便利です。現在、浜松駅周辺は世界貿易センタービルディング建替えプロジェクト」や「芝浦プロジェクト（浜松町ビルディング建て替え事業）」といった再開発の真っ只中です。竹島桟橋に隣接して、隅田川を上り下りする水上バスの拠点となる「ウォーターズ竹芝」がオープン。こちらは水上バスの発着場だけではなく、ホテルやオフィス、ショッピングモール、シアターなどを併せ持った複合施設となっており、東京のウォーターフロントの新たな顔となっています。そして、これにともなって浜松町駅はその最寄り駅として姿を変えつつあります。駅の東側には、滝をイメージした枯滝や、中国で仙人が住むと言われる「蓬莱山」を表した石組みなど、枯山水の要素も取り入れて四季折々の美しさが楽しめる「旧芝離宮恩賜庭園」など魅力あふれるスポットが多く、休日も楽しめます。設備の面でも、オートロック・宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能など、充実しています。人気のバス・トイレ別のお部屋で、クローゼットもあるためお洋服やお荷物の多い方でも安心です。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。