不動産投資 初心者におくる46のメッセージ | 和不動産 仲宗根和徳著 不動産投資・相続税対策は【和不動産】

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不動産投資 初心者におくる46のメッセージ
物件の選び方から運用まで
成功を実現するための教科書
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収益を育てるという気持ちが、マンション投資を成功に導く
46のメッセージ種類
イラストとグラフ満載



不動産投資 初心者におくる46のメッセージ ~はじめに~
書籍表紙

~はじめに~

昨今の情報化社会の中、私たちは情報の取捨選択を誤って、目に見える「文字」や「数字」で、物事を判断しすぎているような気がしています。間違った判断をすることによって、損害を被るのは自分自身です。最近の不動産投資では、「シェアハウスの家賃支払い停止問題」や「アパートのサブリース家賃の引き下げ問題」・「相続税対策として建築された郊外アパートの空室問題」など、上手くいくと判断したから投資を始めたはずなのに、結果として失敗してしまうケースも少なくありません。これは、提案された「高利回り」や約束された「家賃保証で安心」というキャッチコピーに、目先の欲望や自分なら間違いなくやれるといった過信によって、引き起こされた問題と言えるでしょう。投資とは、「上手くいくこと」もあれば、「上手くいかないこと」もあるのが通常なのです。
 
日本社会の現状を考えれば、将来の生活に対する不安は拭いきれないでしょう。そして、子どものことを考えれば、できるだけ多くの資産を残してあげたいと考えるのは普通のことです。だからこそ、投資を検討する人が増えています。しかし、投資には失敗の可能性もあり、必ずしも成功するといった保証はありません。このジレンマを払しょくするためには、自分で勉強し努力を積み重ねて、不安を解消する仕組みを作り上げていくしかないのです。そのため、今求められている投資は、「上手くいけば大儲け、上手くいかなければ大失敗」といったスタイルの投資より、「上手くいかなければリターンは薄いが、育てることによって収益を拡大していく」投資スタイルの方が、時代にあっているのではないかと思われます。不動産投資において言えば、前者が地方でのアパート経営や一棟物件に対する投資で、後者が都心で行う中古ワンルームマンション投資といったところでしょうか。投資では、個人の好き嫌いもありますので、何が正解かは自分で決めることですが、自分のスタイルに適した投資方法を選ぶことが求められている時代なのです。
 
本書で勧めているのは、都心の中古ワンルームマンションを活用し、収益を「育てる」ことによって拡大していくスタイルの投資手法になります。「育てる」資産運用である都心の中古ワンルームマンション投資の特徴は、入居率の高さです。参考までにお伝えしますが、私が代表を務める㈱和不動産が管理している物件の年間平均入居率は、99%を超えています。最近問題になっている不動産投資の特徴は、入居者を確保できないことによって引き起こされているところです。つまり、家賃が安定して獲得できれば、あとは収益を育てることに集中できます。

ビジネスの世界においても、右も左も分からなかった新入社員から、「経験を積み」「自己啓発を行い能力向上に努め」「周りの上司や同僚から学ぶ」ことで今に至り、厳しい社会の中で能力を発揮できるようになるのです。これは不動産投資においても同じで、最初は上手く収益を上げられなくても、得られる家賃収入を繰り返し投資することで、「稼げる物件」に育成していくことが大切なことになります。物件を買ったら成功できるのであれば、全員が成功しているはず。しかし、残念ながら現実は、そうではありません。物件と二人三脚で努力することによって、初めて良い結果が待っているのです。収益を育てるという気持ちが、不動産投資を成功に導く最良の方法と言えるでしょう。

本書では、「家賃を確保しやすい物件・立地の特徴」や「投資に対する考え方や収益を向上させるための運用方法」「収益を上げるための賃貸管理や入居者から選ばれる部屋の特徴」などからなる「46のメッセージ」に思いを込めて書き記しました。1つ1つのメッセージが伝わるように書き進めて参りましたので、多少内容が重複している箇所もあるかとは思いますが、ご容赦いただければ幸いです。不動産投資において収益を「育てる」ことは、さほど難しいことではありません。それができないのは、不動産投資は「物件を買うことが投資活動のすべてと勘違いすること」や「育て方が分からないという知識の問題」がほとんど。意識を変え知識を身につけ知恵を働かせて、投資活動にきちんと向き合い行動できれば、概ね解決できます。本書を読み終えた後に、収益を育てることの意味が、皆様の投資活動において少しでもプラスになれば幸甚です。

 2018年8月吉日
株式会社和不動産代表取締役 仲宗根和徳






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著者紹介
株式会社和不動産 代表取締役 仲宗根 和徳
株式会社和不動産 代表取締役 仲宗根 和徳
2011年 株式会社和不動産代表取締役就任
電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない営業手法と、きめ細やかなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。「人が集まる会社」をコンセプトに、いつでも聞きたいことが聞ける不動産会社を目指し、①【不動産投資の理解を深めるゲームを取り入れたセミナーなどを年間100回開催】 ②【アフターフォロー専門部門を設置し、購入後から3ヶ月に1度のアフターフォロー】 ③【お花見やクリスマスパーティーなど、オーナー同士が交流できるイベントの開催】を実施するなど、従来の不動産業界とは一線を画した経営を行う。
その取り組みは、④テレビ、新聞、雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得ている。
著書として『後悔しない相続税対策は「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」で!』(幻冬舎) 『不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法』 『不動産投資購入後の教科書』(クロスメディア・パブリッシング)『老後破産を防ぐ「都心・中古ワンルームマンション経営』(幻冬舎)がある。

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