日神パレステージ御徒町Ⅱ｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
日神パレステージ御徒町Ⅱは、都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩5分の好立地に建つ分譲マンションです。多くの都内主要駅に30分以内でアクセスできます。東京メトロ銀座線「稲荷町駅」も徒歩6分でオフィス街へのアクセスも良好です。マンションから徒歩4分の場所にコンビニ、夜遅くまで営業しているスーパーがあり、生活利便性も良好。オートロック付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	日神パレステージ御徒町Ⅱ（フリガナ：ニッシンパレステージオカチマチツー）
所在地	東京都台東区元浅草3-18-9
交通	都営大江戸線 / 新御徒町駅徒歩5分東京メトロ銀座線 / 稲荷町駅徒歩6分東京メトロ銀座線 / 田原町駅徒歩10分東京メトロ日比谷線 / 仲御徒町駅徒歩14分都営浅草線 / 蔵前駅徒歩14分 JR山手線 / 御徒町駅徒歩15分
間取り	1K	築年月	1999/1
専有面積	24.96 m²	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階建	12	戸数	43

和不動産スタッフより
都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町駅」徒歩5分「日神パレステージ御徒町Ⅱ」をご紹介します。多くの都内主要駅に30分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好です。（上野駅：所要時間約8分／東京駅：所要時間約15分／新宿駅：所要時間約24分／池袋駅：所要時間約19分／品川駅：所要時間約28分／渋谷駅：所要時間約33分）東京メトロ銀座線「稲荷町駅」も徒歩6分で、オフィス街へのアクセスも良好。オートロック・宅配ボックスなど、一人暮らしに嬉しい設備が備わっています。マンションから徒歩4分の場所にコンビニ、夜遅くまで営業しているスーパーがあり、生活利便性も良好です。電車で8分の上野には世界三大珍獣が見られる「上野動物園」、戦後の闇市が発展し商店街になった「アメ横商店街」、鵜の池・蓮池・ボート池の3つの池で構成される不忍池のある「上野恩賜公園」などがあり、充実した休日が過ごせます。電車で13分で行ける両国は相撲の街として有名ですが、それだけでなく「江戸東京博物館」「吉良邸跡」「回向院」など、江戸の文化や風情を感じられるスポットも点在しています。また、東京都内最古のお寺である「浅草寺」、日本で最初に作られた遊園地「浅草花やしき」のある浅草、高さ日本一の電波塔「東京スカイツリー」、300以上の店舗が軒を連ねる商業施設「東京ソラマチ」がある押上にもアクセスしやすいため休日も楽しめる立地となっています！

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。