この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| プレサンス新宿御苑前アルティメットは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩9分の好立地に建つ分譲マンションです。10路線が乗り入れている新宿まで乗り換えなし7分、霞が関・東京・大手町などのオフィス街へも乗り換えなしでアクセス可能で通勤利便性良好！マンションから徒歩3分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、生活利便性も良好です。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心！ |
物件概要
| 物件名 | プレサンス新宿御苑前アルティメット（フリガナ：プレサンスシンジュクギョエンマエアルティメット） | ||
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| 所在地 | 東京都新宿区新宿5-3-22 | ||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩9分 都営新宿線 / 新宿三丁目駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 / 新宿三丁目駅 徒歩9分 |
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| 間取り | 築年月 | 2008/2 | |
| 専有面積 | 21.93 m² | 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 13 | 戸数 | 62 |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩9分の好立地にある、「プレサンス新宿御苑前アルティメット」をご紹介します。 本物件は、新宿まで乗り換えなしで約7分。さらに霞ケ関・東京・大手町といった主要なオフィス街へもダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤に非常に便利です。（新宿駅：約7分／霞ケ関駅：約11分／東京駅：約16分／大手町駅：約17分） ターミナル駅である新宿駅には、JR各線や地下鉄、私鉄など計10路線が乗り入れているため、都内・郊外問わずどこへ行くにもスムーズに移動できます。 マンションから徒歩3分圏内にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っており、日々の買い物に困ることはありません。 また、オートロックや防犯カメラ、敷地内ゴミ置き場、宅配ボックスといった暮らしを快適にする共用設備も充実しています。 休日は、電車で一瞬の新宿エリアで「ルミネ」や「高島屋」、「東急歌舞伎町タワー」などの話題のスポットを満喫したり、少し足を伸ばして高円寺方面の個性豊かな商店街、おしゃれなカフェ、古着屋を巡ったりと、多彩なライフスタイルを楽しめる魅力的なロケーションです。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
この物件を買いたい・売りたい・貸したい
