ルーブル西五反田｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
ルーブル西五反田は、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩6分の好立地に建つ分譲マンションです。5路線・6駅利用可能。戸越銀座商店街が近く、コンビニやスーパーも充実。都心へのアクセスも良好で、通勤利便性は確保しつつ、昔ながらの商店街や温泉などを楽しむこともできる贅沢な立地となっています。オートロック付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	ルーブル西五反田（フリガナ：ルーブルニシゴタンダ）
所在地	東京都品川区西五反田6-24-9
交通	東急池上線 / 戸越銀座駅　徒歩6分都営浅草線 / 戸越駅　徒歩8分東急池上線 / 大崎広小路駅　徒歩10分東急目黒線 / 不動前駅　徒歩14分 JR山手線 / 五反田駅　徒歩15分東急大井町線 / 戸越公園駅　徒歩17分
間取り	1K	築年月	1998/7
専有面積	19.11m²	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階建	14	戸数	63

和不動産スタッフより
「戸越銀座駅」から徒歩6分、「ルーブル西五反田」をご紹介します。東急池上線「戸越銀座駅」の二駅先、「五反田駅」にてJR山手線に乗り換えができ、都心へのアクセスは良好です。（新宿駅：所要時間27分／渋谷駅：所要時間19分／池袋駅：所要時間38分／東京駅：所要時間28分／品川駅：所要時間15分／上野駅：所要時間35分）オートロック・防犯カメラ・敷地内ごみ置き場・宅配ボックスなど、設備も充実しています。「戸越銀座駅」周辺は飲食店が充実しており、マンションのすぐ裏にはコンビニ、徒歩約5分の場所にスーパーがあるのも嬉しいポイントです。国内で第二位、関東地方で第一位の大規模の商店街「戸越銀座駅商店街」へは徒歩約10分でアクセスでき、休日は昔ながらの商店街を楽しめます。「月の湯」と「陽の湯」という趣が異なる浴室が特徴的で、サウナやジェットバスなど設備も充実している「戸越銀座温泉」にも、徒歩約10分でアクセスできます。都心へのアクセスも良好でプライベートも楽しめる、贅沢な立地となっています。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。