サンテミリオンお茶の水｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
サンテミリオンお茶の水は東京メトロ半蔵門線「神保町駅」から徒歩5分の好立地に建つ分譲マンションです。JR中央線「御茶ノ水駅」も含む6路線・6駅利用可能。大手町駅や新宿駅、渋谷駅といったオフィス街へのアクセスも抜群のため、通勤しやすい環境です。神保町駅には欧風ビーフカレーで有名な「ボンディ」や老舗の喫茶店「さぼうる」など多数の飲食店があり、生活に便利です。

物件名	サンテミリオンお茶の水（フリガナ：サンテミリオンオチャノミズ）
所在地	東京都千代田区神田錦町3-6-4
交通	東京メトロ半蔵門線 / 神保町駅徒歩5分都営新宿線 / 小川町駅徒歩7分東京メトロ千代田線 / 新御茶ノ水駅徒歩9分東京メトロ東西線 / 竹橋駅徒歩11分 JR中央線 / 御茶ノ水駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線 / 淡路町駅徒歩12分
間取り		築年月	2003/2
専有面積	m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	13	戸数

和不動産スタッフより
◆サンテミリオンお茶の水のおすすめポイント神保町駅至近の物件「サンテミリオンお茶の水」をご紹介します！サンテミリオンお茶の水は何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！6路線・6駅が徒歩圏内でございます。 JR中央線「御茶ノ水駅」も含む6路線・6駅利用可能。サンテミリオンお茶の水は大手町駅や新宿駅、渋谷駅といったオフィス街へのアクセスも抜群のため、通勤しやすい環境です。サンテミリオンお茶の水の最寄り駅の神保町駅には欧風ビーフカレーで有名な「ボンディ」や、駅から1分の場所にある味わい深いウッドテイストで統一された店内の「さぼうる」など個性豊かな多数の飲食店があり、生活に便利です。実は、毎年「神田カレーグランプリ決定戦」が開かれるほどにカレー激戦区の神保町。サンテミリオンお茶の水の辺りは江戸時代から幕府のお膝下として発展してきましたが、明治以降（明治10年代）は現在の明治大学、日本大学、中央大学、専修大学の前身にあたる学校が相次いで創立され、それに伴い書店街が生まれ、商業地域としてさらに発展し、飲食を商う店も増えてきたそうです。大正12年の関東大震災でこの地は相当の被害を受けたものの、復興も早く大正13年には共栄堂がスマトラカレー専門店としてスタート。同年神田須田町には須田町食堂（現株式会社聚楽）が創業しメニューにカレーを掲げる店が出てきました。現在は400店舗ものカレー店が軒を連ねており、冒頭で紹介したボンディ以外にも食後感すっきりの薬膳カレーの「エチオピア　本店」やカレー愛が結実した「無水ココナッツカレー」の「三月の水」、店長オリジナルの特製キーマカレーの「jimbocho（ジンボウチョウ）」など、カレー好きにはたまらないバラエティ豊かなお店がしのぎを削っています。サンテミリオンお茶の水に住んだら、休日に一店一店巡るだけでも楽しそうですね！また、サンテミリオンお茶の水のある神保町は日本一の古書店街として名高いエリアです。靖国通りを駿河台下交差点から西へ向かうと、約130店もの古書店が建ち並び、中には美術、武道、洋書、料理、など一つのジャンルの本を専門に扱う店もあります。これらを見て歩くだけでも知的好奇心をくすぐられて、充実した休日を過ごせます！オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能など、サンテミリオンお茶の水は充実の設備が揃っています！サンテミリオンお茶の水は明るくお掃除のしやすいフローリング、人気のバス・トイレ別のお部屋で、クローゼットがあるためお荷物の多い方でも安心です。 ◆サンテミリオンお茶の水の周辺施設買い物（日用品）ローソン千代田神田錦町三丁目店まで120m（徒歩2分）ローソン神田スクエア店まで200m（徒歩3分）サミットストア神田スクエア店まで230m（徒歩3分）ファミリーマート千代田小川町店まで210m（徒歩3分）買い物（大型店）ＴＨＥＳＵＮＳ神田小川町店まで150m（徒歩2分）ムラサキスポーツ神田小川町店まで240m（徒歩4分）スーパースポーツゼビオ東京御茶ノ水本店まで290m（徒歩4分）石井スポーツ神田本館まで350m（徒歩5分）グルメスターバックスコーヒー神田小川町２丁目店まで100m（徒歩2分）タリーズコーヒー神田スクエア店まで240m（徒歩3分）丸亀製麺神田小川町店まで210m（徒歩3分）タリーズコーヒー神保町三井ビルディング店まで250m（徒歩4分）娯楽施設自遊空間神保町店まで180m（徒歩3分）神保町シアターまで280m（徒歩4分）ＮＧＣニューゴルフクリニックまで650m（徒歩9分）岩波ホールまで600m（徒歩9分）文化施設天理ギャラリーまで400m（徒歩6分）明治大学博物館まで700m（徒歩11分）国立美術館東京国立近代美術館まで1000m（徒歩15分）役所・公共施設神田警察署まで260m（徒歩4分）小川町郵便局まで400m（徒歩6分）神田錦町郵便局まで400m（徒歩6分）小川町駅前郵便局まで400m（徒歩6分）医療機関日本大学病院まで550m（徒歩8分）日本大学歯学部附属歯科病院まで650m（徒歩10分）公益財団法人佐々木研究所附属杏雲堂病院まで600m（徒歩9分）神尾記念病院まで700m（徒歩10分）保育施設千代田区立千代田幼稚園まで600m（徒歩8分）千代田区立神田保育園まで700m（徒歩10分）マミーズエンジェル神田駅前保育園まで900m（徒歩13分）小学館アカデミー神保町保育園まで800m（徒歩12分）学校私立錦城学園高校まで220m（徒歩3分）私立正則学園高校まで240m（徒歩3分）私立共立女子大学まで350m（徒歩5分）私立共立女子短期大学まで350m（徒歩5分）

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。