Verona錦糸町ⅡLUSSO｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
Verona錦糸町ⅡLUSSOは何といっても交通利便性の高さが魅力です。5路線・5駅が徒歩圏内です。JR総武線「錦糸町駅」徒歩9分、ビジネス街「新宿駅」「秋葉原駅」に1本で行けるため、通勤・お出掛けに大変便利な立地です。東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」からは「大手町駅」「渋谷駅」にも1本で行けます。設備の特徴はオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能などです。

物件名	Verona錦糸町ⅡLUSSO （フリガナ：ヴェロナキンシチョウ２ルッソ）
所在地	東京都墨田区石原4-11-10
交通	JR総武線 / 錦糸町駅徒歩9分東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅徒歩14分都営大江戸線 / 両国駅徒歩15分都営浅草線 / 本所吾妻橋駅徒歩16分東武伊勢崎線 / とうきょうスカイツリー駅徒歩18分都営新宿線 / 菊川駅徒歩19分
間取り	1K	築年月	2006/10
専有面積	33.64 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	7	戸数

和不動産スタッフより
◆和不動産のおすすめポイント錦糸町駅近の物件「Verona錦糸町ⅡLUSSO」をご紹介します！こちらは何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！5路線・5駅が徒歩圏内でございます。 JR総武線「錦糸町駅」徒歩9分、ビジネス街「新宿駅」「秋葉原駅」に1本で行けるため、通勤・お出掛けに大変便利な立地です。東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」からは「大手町駅」「渋谷駅」にも1本で行けます。錦糸町駅周辺には「錦糸町PARCO」や「錦糸町マルイ」、「錦糸町オリナス」などの商業施設もあり、お食事やお買い物に便利です。クラフトビールが味わえるおしゃれな銭湯「黄金湯」や、少し足を伸ばすと「東京スカイツリー」もあり、休日も充実した時間を過ごせます。設備の特徴はオートロック、都市ガス、24時間ゴミ出し可能などです。クローゼットつきでお洋服が好きな方や、お荷物の多い方も安心です！ ◆Verona錦糸町ⅡLUSSOの周辺施設買い物（日用品）セブンイレブン墨田錦糸１丁目店まで450m（徒歩6分）ファミリーマート墨田亀沢四丁目店まで210m（徒歩3分）まいばすけっと亀沢４丁目店まで350m（徒歩5分）Ｃａｎ★Ｄｏマルエツ錦糸町店まで350m（徒歩5分）買い物（大型店） #ワークマン女子アルカキット錦糸町店まで750m（徒歩11分）ハニーズアルカキット錦糸町店まで750m（徒歩11分）ユニクロアルカキット錦糸町店まで750m（徒歩11分）アカチャンホンポアルカキット錦糸町店まで750m（徒歩11分）グルメガスト錦糸町北口店（から好し取扱店）まで350m（徒歩5分）やよい軒錦糸町北口店まで400m（徒歩6分）タリーズコーヒー錦糸町アルカウエスト店まで400m（徒歩6分）バーガーキング錦糸町北口店まで600m（徒歩8分）娯楽施設大横川親水公園まで1200m（徒歩17分）緑町公園テニスコートまで900m（徒歩13分）ウインズ錦糸町西館まで1000m（徒歩14分）タイトーＦステーションオリナス錦糸町店まで800m（徒歩11分）文化施設たばこと塩の博物館まで850m（徒歩12分）すみだ北斎美術館まで1000m（徒歩15分）役所・公共施設墨田石原郵便局まで550m（徒歩8分）墨田江東橋郵便局まで750m（徒歩11分）錦糸町駅前郵便局まで800m（徒歩12分）墨田区立緑図書館まで1000m（徒歩15分）医療機関医療法人財団正明会山田記念病院まで750m（徒歩11分）社会福祉法人賛育会賛育会病院まで850m（徒歩12分）保育施設マミーズエンジェル墨田みなみ保育園まで290m（徒歩4分）石原ここわ保育園まで350m（徒歩5分）太平保育園まで450m（徒歩6分）タムスわんぱく保育園墨田まで450m（徒歩6分）学校墨田区立錦糸中学校まで190m（徒歩3分）墨田区立竪川中学校まで500m（徒歩7分）墨田区立錦糸小学校まで500m（徒歩7分）私立立志舎高校まで650m（徒歩9分）

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。