スプレスター北千住｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
スプレスター北千住は、東京メトロ日比谷線「北千住駅」徒歩8分の好立地に建つ分譲マンションです。北千住駅は5つの路線が乗り入れており、都心はもちろん、埼玉や千葉へもアクセスしやすく通勤利便性は良好です。駅周辺にはコンビニ・飲食店多数、マンションから徒歩10分程度の場所に夜遅くまで営業しているスーパーもあり買い物や食事には困りません。オートロック付きでセキュリティ面は安心です。

物件名	スプレスター北千住（フリガナ：スプレスターキタセンジュ）
所在地	東京都足立区千住仲町28-5
交通	東京メトロ日比谷線 / 北千住駅歩8分京成本線 / 千住大橋駅歩7分東武伊勢崎線 / 牛田駅歩13分
間取り	1K	築年月	2013/2
専有面積	25.46 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	9	戸数	24

和不動産スタッフより
東京メトロ日比谷線「北千住駅」徒歩8分、「スプレスター北千住」をご紹介します。北千住駅は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレスの5路線が乗り入れており、都心はもちろん、埼玉や千葉へもアクセスしやすい立地です。（上野駅：所要時間約10分／東京駅：所要時間約19分／池袋駅：所要時間約20分／新宿駅：所要時間約29分／品川駅：所要時間約34分／渋谷駅：所要時間約45分）オートロック・宅配ボックス・バイク置き場・駐輪場など、設備も充実しています。駅周辺にはコンビニ・飲食店が多数あり、マンションから徒歩10分程度の場所には夜遅くまで営業しているスーパーも。仕事で帰りが遅くなっても買い物や食事には困りません。また、駅には「マルイ」「ルミネ」があり、洋服・化粧品・電化製品・食品・雑貨など様々なお店が揃っているため、休日はショッピングも楽しめます。さらに、北千住駅からはロマンスカーに乗車できるため、箱根湯本まで乗り換えなしでアクセスが可能です。通勤利便性は確保しつつ、休日にはショッピングや旅行を楽しみたい方に嬉しい立地です。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。