菱和パレス代々木公園｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
本物件は東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩10分の好立地に建つ分譲マンションです。都内最重要路線のJR山手線「渋谷駅」徒歩13分も含む4路線・6駅利用可能。東京駅や新宿駅、品川駅といったオフィス街へのアクセスも抜群のため、通勤しやすい環境です。設備の特徴はオートロック、独立洗面台、24時間ゴミ出し可能などです。クローゼットつきでお荷物の多い方も安心です。

物件名	菱和パレス代々木公園（フリガナ：リョウワパレスヨヨギコウエン）
所在地	東京都渋谷区神山町10-4
交通	東京メトロ千代田線 / 代々木公園駅徒歩10分 JR山手線 / 原宿駅徒歩11分 JR山手線 / 渋谷駅徒歩13分京王井の頭線 / 神泉駅徒歩13分小田急小田原線 / 代々木八幡駅徒歩15分東京メトロ千代田線 / 明治神宮前駅徒歩17分
間取り	1DK	築年月	1997/3
専有面積	33.3 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	4	戸数

和不動産スタッフより
代々木公園駅至近の物件「菱和パレス代々木公園」をご紹介します！こちらは何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！都内最重要路線のJR山手線「渋谷駅」徒歩13分も含む4路線・6駅利用可能でございます。東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩10分！都内最重要路線のJR山手線「渋谷駅」徒歩13分を利用すれば、東京駅や新宿駅、品川駅といったオフィス街へ乗換なし一本で行ける、通勤・お出掛けに大変便利な環境です。渋谷駅周辺には、「東急プラザ渋谷」や「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷ヒカリエ」「渋谷109」などの個性的な商業施設が豊富にあり、食料品から衣料品、生活雑貨など何でも揃うので生活に便利です。自然豊かな「代々木公園」ではグルメフェスやお祭りなどが定期的に開かれるほか、渋谷には音楽や演劇の開催が盛んな「NHKホール」「LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）」「Bunkamuraオーチャードホール」といったホールも数多くあり、休日も楽しめます。設備の面でも、オートロック・宅配ボックスなど、充実しています。人気のバス・トイレ別のお部屋で、クローゼットもあるためお洋服やお荷物の多い方でも安心です。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。