この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| 菱和パレス中目黒は、東急東横線「祐天寺駅」徒歩7分の好立地に建つ分譲マンションです。東急東横線の渋谷駅～自由が丘駅の区間は、都心部への好アクセスに加えて閑静な住宅街としての魅力の高いエリアです。マンションから徒歩１分以内にコンビニがあり、周辺や駅近くには様々な飲食店も！オートロックや宅配ボックスが設置されているため、都心の一人暮しでも安心です。 |
物件概要
| 物件名 | 菱和パレス中目黒（フリガナ： リョウワパレスナカメグロ） | ||
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| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4-10-3 | ||
| 交通 | 東急東横線 / 祐天寺駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 / 中目黒駅 徒歩8分 東急東横線 / 中目黒駅 徒歩8分 |
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| 間取り | 1K | 築年月 | 1996/9 |
| 専有面積 | 21.59 m² | 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 8 | 戸数 | |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| 東急東横線「祐天寺駅」徒歩7分、「菱和パレス中目黒」をご紹介いたします。 マンションから徒歩1分以内にコンビニがあり、周辺や駅近くには様々な飲食店も。 また近隣の繁華街である渋谷駅と自由が丘駅まで、それぞれ3駅というアクセスの良さの他、主要駅へは東京駅：所要時間約19分／池袋駅：所要時間約20分／新宿駅：所要時間約24分／渋谷駅：所要時間約26分／横浜駅：所要時間約26分と30分以内に多くの主要駅に行くことが可能です。 祐天寺駅周辺は、主要駅や都心に近接しながらも、静かで落ち着いた住環境が特徴です。 駅周辺には商店街が広がり、スーパーや飲食店、カフェなどが点在し、生活利便性も良好。 また多くの人が生活していながら治安も良く、静かに暮らせる街として一人暮らしの方からファミリー層まで幅広い層に人気のエリアです。 前面道路からゆったりと距離をとった室内は、入居者に落ち着いた時間を提供してくれます。 また、共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されているため、都心の一人暮しでも安心です。 周辺で一際目立つ高級感をもつ本物件は、入居者とオーナーともに高い満足度を提供してくれるでしょう。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
この物件を買いたい・売りたい・貸したい
