この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| グランド・ガーラ南大井は京急本線「立会川駅」から徒歩2分の好立地に建つ分譲マンションです。3路線・6駅利用可能。新幹線停車駅でもある品川駅まで乗換なし5駅9分で行けて、新宿駅・東京駅などにも行きやすく、通勤・お出掛けしやすい環境です。最寄り駅のひとつJR京浜東北・根岸線「大井町駅」近くには食料品から日用品まで揃う「イトーヨーカドー大井町店」があり生活に便利です。 |
物件概要
| 物件名 | グランド・ガーラ南大井（フリガナ： グランド・ガーラミナミオオイ） | ||
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| 所在地 | 東京都品川区南大井4-5-4 | ||
| 交通 |
京急本線 / 立会川駅 徒歩2分 東京モノレール / 大井競馬場前駅 徒歩13分 京急本線 / 鮫洲駅 徒歩13分 JR京浜東北・根岸線 / 大井町駅 徒歩15分 京急本線 / 大森海岸駅 徒歩17分 京急本線 / 青物横丁駅 徒歩20分 |
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| 間取り | 1R | 築年月 | 2001/6 |
| 専有面積 | 22.8 m² | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 15 | 戸数 | 62 |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| 立会川駅至近の物件「グランド・ガーラ南大井」をご紹介します！ こちらは何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！3路線・6駅が徒歩圏内でございます。 京急本線「鮫洲駅」徒歩4分で、新幹線の停車駅でもある品川駅まで乗換なし5駅9分で行けて、新宿駅・池袋駅・東京駅などにも行きやすく、通勤・お出掛けしやすい環境です。 最寄り駅のひとつJR京浜東北・根岸線「大井町駅」近くには服から雑貨まで何でも揃う「イトーヨーカドー大井町店」があり、食料品コーナーは22時まで営業とお仕事帰りも寄りやすく、生活に便利です。 電車好きにうれしい「JR東日本東京総合車両センター」や飲食店に加えて温浴施設もある「阪急大井町ガーデン」、ノスタルジックな雰囲気漂う「大井サンピア商店街」、レースだけでなくイベントやグルメフェスティバルも開催される「大井競馬場」などがあり、休日も充実した時間を過ごせます！ 設備の面でも、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能など、充実しています。 クローゼットもあるためお洋服やお荷物の多い方でも安心です。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
この物件を買いたい・売りたい・貸したい
