プレール・ドゥーク日暮里｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
プレール・ドゥーク日暮里は、JR山手線「日暮里駅」徒歩10分の好立地に建つ分譲マンションです。日暮里は6つの路線が乗り入れてる駅で、都内、神奈川、埼玉など各方面にアクセスしやすく通勤利便性は抜群です！マンションから徒歩5分圏内にスーパー、コンビニが複数あり、生活利便性も良好です。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	プレール・ドゥーク日暮里（フリガナ：プレール・ドゥークニッポリ）
所在地	東京都荒川区東日暮里4-32-11
交通	JR山手線 / 日暮里駅徒歩10分 JR常磐線 / 三河島駅徒歩10分 JR山手線 / 鶯谷駅徒歩15分東京メトロ日比谷線 / 三ノ輪駅徒歩16分東京メトロ日比谷線 / 入谷駅徒歩16分都電荒川線 / 荒川区役所前駅徒歩16分
間取り	1K	築年月	2005/3
専有面積	25.15 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	10	戸数	28

和不動産スタッフより
JR山手線「日暮里駅」徒歩10分、「プレール・ドゥーク日暮里」をご紹介します。日暮里はJR京浜東北線・JR常磐線・京成本線・日暮里舎人ライナー・成田スカイアクセスの8路線が乗り入れており、都内、神奈川、埼玉など各方面にアクセスしやすく通勤利便性は抜群です！多くの都内主要駅へは30分以内でアクセスできます。（上野駅：所要時間約約4分／東京駅：所要時間約13分／池袋駅：所要時間約13分／新宿駅：所要時間約23分／品川駅：所要時間約26分／渋谷駅：所要時間約30分）マンションから徒歩5分圏内にスーパー、コンビニが複数あり、生活利便性も良好です。オートロック・防犯カメラ・敷地内ごみ置き場・バイク置き場・駐輪場・宅配ボックスなど、設備も充実しています。少し足を延ばせば観光スポットとして有名な「夕焼けだんだん」、惣菜・スイーツ・雑貨・ファッションのお店や飲食店などたくさんのお店が軒を連ねる「谷中銀座商店街」も楽しめます。電車で13分の池袋には「池袋PARCO 本館」「池袋ショッピングパーク」「ルミネ池袋」といったショッピングモールや、家電量販店の「ビックカメラ池袋本店」、「サンシャイン水族館」「ナンジャタウン」「池袋演芸場」「食と緑の空中庭園」などの観光スポットも多く、休日も楽しめる立地となっています。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。