この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| グランド・ガーラ練馬は、都営大江戸線「練馬駅」徒歩4分の好立地に建つ分譲マンションです。都内有数のターミナルである新宿駅まで乗り換えなし19分！マンションから徒歩2分の場所にコンビニ、徒歩3分の場所にドラッグストア、徒歩5分の場所にスーパーがあり、日々の買い物には困りません。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心です。 |
物件概要
| 物件名 | グランド・ガーラ練馬（フリガナ： グランド・ガーラネリマ） | ||
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| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5-23-4 | ||
| 交通 | 都営大江戸線 / 練馬駅 徒歩4分 西武池袋線 / 桜台駅 徒歩13分 西武豊島線 / 豊島園駅 徒歩14分 都営大江戸線 / 豊島園駅 徒歩15分 |
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| 間取り | 1K | 築年月 | 1999/8 |
| 専有面積 | 26.34 m² | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 13 | 戸数 | 93 |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| 都営大江戸線「練馬駅」徒歩4分、「グランド・ガーラ練馬」をご紹介します。 都内有数のターミナルである新宿駅まで乗り換えなし19分！ 練馬駅には西武池袋線・西武有楽町線も乗り入れており、池袋駅、渋谷駅へのアクセスも良好です。（池袋駅：所要時間約13分／新宿駅：所要時間約19分／渋谷駅：所要時間約25分／東京駅：所要時間約37分／品川駅：所要時間約43分） マンションから徒歩2分の場所にコンビニ、徒歩3分の場所にドラッグストア、徒歩5分の場所にスーパーがあり、日々の買い物には困りません。 区役所、郵便局、飲食店も近く、生活利便性は抜群です。 オートロック・防犯カメラ・敷地内ごみ置き場・駐輪場・宅配ボックスなど、設備も充実しています。 電車で13分の池袋には「サンシャイン水族館」「ナンジャタウン」「池袋演芸場」「食と緑の空中庭園」、電車で19分の新宿には「ルミネ」「高島屋」「東急歌舞伎町タワー」、電車で25分の渋谷には「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷パルコ」「渋谷フクラス」「渋谷ヒカリエ」「渋谷ストリーム」「MIYASHITA PARK」といった多くの大型商業施設があり、休日は様々な楽しみ方ができる立地となっています。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
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