この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| グラントゥルース目黒花房山は、JR山手線「目黒駅」徒歩7分の好立地に建つ分譲マンションです。都内主要駅には乗り換えなし25分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好。マンションから徒歩5分圏内にコンビニ、夜遅くまで営業しているスーパーがあり、生活利便性も良好です。オートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ面も安心です。 |
物件概要
| 物件名 | グラントゥルース目黒花房山（フリガナ： グラントゥルースメグロハナフサヤマ） | ||
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| 所在地 | 東京都品川区上大崎3-12-25 | ||
| 交通 | JR山手線 / 目黒駅 徒歩7分 JR山手線 / 五反田駅 徒歩11分 東急目黒線 / 不動前駅 徒歩13分 東急池上線 / 大崎広小路駅 徒歩15分 都営浅草線 / 高輪台駅 徒歩20分 |
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| 間取り | 1K | 築年月 | 2006/11 |
| 専有面積 | 19.07 m² | 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 3 | 戸数 | 23 |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| JR山手線「目黒駅」徒歩7分、「グラントゥルース目黒花房山」をご紹介します。 都内主要駅には乗り換えなし25分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好です。（渋谷駅：所要時間約5分／品川駅：所要時間約8分／新宿駅：所要時間約12分／東京駅：所要時間約21分／池袋駅：所要時間約22分） 目黒駅はJR山手線の他に東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線も利用可能で、首都圏のさまざまな方面にアクセスしやすい立地となっています。 オートロック・防犯カメラ・敷地内ごみ置き場・宅配ボックス・バイク置き場・駐輪場など、設備も充実しています。 マンションから徒歩5分圏内にコンビニ、夜遅くまで営業しているスーパーがあり、生活利便性も良好です。 駅には大型商業施設「アトレ」があり、仕事帰りにショッピングや食事も楽しめます。 また、電車で5分の渋谷には「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷パルコ」「渋谷フクラス」「渋谷ヒカリエ」「渋谷ストリーム」「MIYASHITA PARK」といった多くの大型商業施設があるため、休日も楽しめる立地となっています。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
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