この物件を買いたい・売りたい・貸したい| この物件について |
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| スカイコート両国弐番館は、都営大江戸線、都営新宿線「森下駅」徒歩5分の好立地に建つ分譲マンションです。その他JR総武線「両国」駅、都営新宿線「浜町駅」を利用でき多くの都内主要駅にアクセスできるため、通勤利便性は良好です。マンションから徒歩1分にコンビニもあり、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストアなどもあり、生活利便性も良好。オートロック付きでセキュリティ面も安心です。 |
物件概要
| 物件名 | スカイコート両国弐番館（フリガナ： スカイコートリョウゴクニバンカン） | ||
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| 所在地 | 東京都江東区新大橋2-21-9 | ||
| 交通 | 都営新宿線 / 森下駅 徒歩5分 JR総武線 / 両国駅 徒歩8分 都営新宿線 / 浜町駅 徒歩13分 |
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| 間取り | 1K | 築年月 | 2009/7 |
| 専有面積 | 20.03 m² | 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 9 | 戸数 | 30 |
この物件を買いたい・売りたい・貸したい| 和不動産スタッフより |
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| 都営大江戸線、都営新宿線「森下駅」徒歩5分、「スカイコート両国弐番館」をご紹介いたします。 多くの都内主要駅に30分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好です。（東京駅：所要時間約16分／新宿駅：所要時間約18分／品川駅：所要時間約26分／渋谷駅：所要時間約26分／池袋駅：所要時間約30分） CATVやインターネット接続や宅配ボックス、駐車場、オートロックなどの設備も充実しています。 マンションから徒歩1分にコンビニもあり、徒歩圏内にまいばすけっと、ドラッグストアやダイソーなどもあり、生活利便性も良好です。 森下駅周辺は江戸時代から深川神明宮の門前町として栄えてきた歴史があり、関東大震災や東京大空襲を経て現在の街並みが形成されました。 駅周辺は大型商業施設こそありませんが、駅を出てすぐに住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める人には理想的な立地です。 休日は様々な主要駅にアクセスしやすい為、遊ぶ選択肢には困りませんので大変お勧めの立地です！ 両国は国技である相撲のイメージが強いですが、周辺にも秋葉原、浅草、日本橋、押上といったカルチャー色の強いエリアとなっております。 両国は東京駅や六本木駅、新宿駅といったオフィス街とのアクセスの良さが魅力の街ですが、近年はカルチャー街へのインバウンド層への就業者も増えており、両国の住居ニーズは高まっています。 そんな入居ニーズに応えるように本物件では、宅配ボックスや浴室乾燥機といった忙しい一人暮しをサポートする設備も充実しています。 また両国は隅田川と隣接している立地となりますが、本物件は同エリアの中で最も浸水リスクの低い場所になっています。 |
和不動産について
株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。
●株式会社和不動産の取り組み
１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。
【N-RICOS】の主な特徴と機能
①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる
【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。
２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施
オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。
和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。
オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。
３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。
また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。
上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。
この物件を買いたい・売りたい・貸したい
