LA.ラルス海岸｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
LA.ラルス海岸は、新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩4分の好立地に建つ分譲マンションです。JR山手線「田町駅」も徒歩圏内で、通勤利便性は良好です。マンションから徒歩約1分の場所にはコンビニ、徒歩2分の場所には夜遅くまで営業しているスーパーがあり日常の買い物には困りません。オートロック・モニター付インターフォン付きでセキュリティ面も安心です。

物件名	LA.ラルス海岸（フリガナ：エルエーラルスカイガン）
所在地	東京都港区海岸3-17-5
交通	新交通ゆりかもめ / 芝浦ふ頭駅徒歩4分新交通ゆりかもめ / 日の出駅徒歩12分 JR山手線 / 田町駅徒歩15分
間取り	1K	築年月	2006/5
専有面積	20.84m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	10	戸数	19

和不動産スタッフより
新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩4分、JR山手線「田町駅」徒歩15分の「LA.ラルス海岸」をご紹介します。「潮路橋」のバス停までは徒歩1分で、品川や田町・浜松町・大門・神谷町・東京タワー・お台場などに一本でアクセスすることができ、これらの駅を活用することで主要駅へのアクセスも良好です。オートロック・モニター付インターフォン・宅配ボックス・駐輪場など、設備も充実しています。マンションから徒歩約1分の場所にはコンビニ、徒歩2分の場所には夜遅くまで営業しているスーパーがあり日常の買い物には困りません。芝浦ふ頭駅周辺エリアでは高層タワーマンション開発が進んでおり、居住のための整備もされています。周辺エリアは東京湾に面しており眺めも絶景で、徒歩圏内に「田町駅」があり都心の利便性を感じられるエリアでもあります。レインボーブリッジも近く、ウォーキングやランニング、桜の季節には花見も楽しむことができる立地となっています。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。