ルーブル森下弐番館

この物件について
本物件は都営新宿線・大江戸線「森下駅」から徒歩4分の好立地に建つ分譲マンションです。新宿・六本木・秋葉原まで乗換なし一本で行けるアクセスの良さが自慢、5路線・6駅利用可能。主要なオフィス街へのアクセスが抜群のため、通勤しやすい環境です。森下駅周辺には、コンビニやスーパー、病院、ドラッグストア、銀行、銭湯など生活に便利な店舗が揃っています。

物件名	ルーブル森下弐番館（フリガナ：ルーブルモリシタニバンカン）
所在地	東京都墨田区千歳3-18-8
交通	都営大江戸線 / 森下徒歩 4 分
間取り	1K	築年月	2007/09
専有面積	20.25m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	9	戸数	49

和不動産スタッフより
森下駅至近の物件「ルーブル森下弐番館」をご紹介します！こちらは何といっても交通利便性の高さが魅力の物件です！！5路線・6駅が徒歩圏内でございます。都営新宿線・大江戸線「森下駅」から徒歩4分の好立地で、新宿・六本木・秋葉原まで乗換なし一本で行けるアクセスの良さが自慢です！主要なオフィス街へのアクセスも抜群のため、暑い夏も寒い冬も安心の通勤しやすい環境です。森下駅の周辺には、セブンイレブンやローソン、ファミリーマートといった各種コンビニやまいばすけっと、オリンピックなどのスーパーがあるためお買い物には困りません。また、内科や歯科、整形外科といった病院、ドラッグストア、サウナのある銭湯「常盤湯」もあり、快適で充実した時間を過ごせます。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。