チサンマンション原宿｜和不動産マンションデータファイル

この物件について
チサンマンション原宿は、JR山手線「原宿駅」徒歩8分の好立地に建つ分譲マンションです。10路線が乗り入れている新宿まで乗り換えなし5分！その他都内主要駅にも25分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好。マンションから徒歩3分の場所に夜遅くまで営業しているスーパー、徒歩4分の場所にコンビニがあり、生活利便性も良好です。

物件名	チサンマンション原宿（フリガナ：チサンマンションハラジュク）
所在地	東京都渋谷区神宮前2-33-16
交通	JR山手線 / 原宿駅徒歩8分東京メトロ千代田線 / 明治神宮前駅徒歩6分東京メトロ副都心線 / 北参道駅徒歩10分東京メトロ銀座線 / 外苑前駅徒歩14分 JR中央線 / 千駄ケ谷駅徒歩14分都営大江戸線 / 国立競技場駅徒歩15分
間取り	1K	築年月	1971/5
専有面積	35.64 m²	構造	鉄筋コンクリート造
階建	7	戸数	35

和不動産スタッフより
JR山手線「原宿駅」徒歩8分、「チサンマンション原宿」をご紹介します。新宿まで乗り換えなし5分！新宿駅にはJR山手線・JR総武線・JR埼京線・JR中央線・JR湘南新宿ライン・都営地下鉄新宿線・都営地下鉄大江戸線・京王線・小田急線・東京メトロ丸の内線の10路線が乗り入れているため、どこへ行くにも便利な立地となっています。その他都内主要駅にも25分以内でアクセスでき、通勤利便性は良好です。（渋谷駅：所要時間約3分／新宿駅：所要時間約5分／池袋駅：所要時間約14分／品川駅：所要時間約16分／東京駅：所要時間約25分）マンションから徒歩3分の場所に夜遅くまで営業しているスーパー、徒歩4分の場所にコンビニがあり、生活利便性も良好です。少し足を伸ばせば、多数のショップやレストラン・カフェなどが入った商業施設「表参道ヒルズ」、明治天皇を祀った神社で東京都内有数の強力なパワースポットとしても有名な「明治神宮」、東京ヤクルトスワローズの本拠地でもある「明治神宮野球場」、皇室の庭園として造られた「新宿御苑」などにも歩いていくことができます。また、電車で3分の渋谷には「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷パルコ」「渋谷フクラス」「渋谷ヒカリエ」「渋谷ストリーム」「MIYASHITA PARK」といった多くの大型商業施設、電車で5分の新宿には「ルミネ」「高島屋」「東急歌舞伎町タワー」などがあり、休日もたっぷり楽しめる立地となっています。

株式会社和不動産は、投資用の『東京都心築浅中古ワンルームマンション』に特化した不動産投資会社です。
物件売買のほか、次のような取り組みも行い、日々オーナー様の収益向上に努めています。

●株式会社和不動産の取り組み

１．独自開発のシステム【N-RICOS】でオーナー様のマンション投資を管理

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、オーナー様の収入・支出などの数字管理や、運用実績の記録などを行っています。
【N-RICOS】では、運用実績を数字やグラフで可視化しており、パッと見ただけでこれまでのマンション投資の動きが分かります。

【N-RICOS】の主な特徴と機能

①資産管理：収入や貯金額、株などの投資状況等を管理できる
②物件管理：所有物件の情報や所有歴、物件の収益性を物件ごとに管理できる
③目標管理：オーナー様それぞれの目標を、大・中・小の規模に分けて管理できる
④出納帳：現金の出入りを記録できる
⑤トータルの収支と収益：一物件ごとの収支だけでなく、トータルの収益が管理できる

【N-RICOS】で管理している運用実績は、和不動産のオーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】にて、いつでも確認いただけます。

２．すべてのオーナー様に3ヶ月に1度のマンション投資コンサルティングを実施

オーナー様はゴール（目標達成）を目指し行動しますが、長期的に物件を運用する場合は、時間の経過と共に環境や物件などに変化が起こります。
そうすると、物件の購入時に設定した目標や、変化に対応する方法がわからなくなってしまう場合があるのです。
そんな時に、和不動産は車のカーナビのように道標（ノウハウ）を提供します。

和不動産では3ヶ月に1度、すべてのオーナー様に対し【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティング（定期面談）を実施。
コンサルティング専門のスタッフが、マンション投資の運用成績と資産状況の帳簿付けや、オーナー様の目標達成に向けたキャッシュフロー改善のアドバイスをいたします。

オーナー様の目的はマンションを購入することではなく、マンション投資を通じて目標を達成することです。
和不動産では、その目標達成を重要視し、オーナー様に目標達成していただくためのコンサルティングを行っております。

３．賃貸管理から原状回復までをワンストップで実施

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では社内に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整などが不要になり、工期が短縮できます。
それにより次の入居者が入居できるタイミングが早まり、機会損失を減らすことができるのです。

また、和不動産の原状回復工事は様々な工夫を凝らし、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて原状回復にかかるコスト削減も実現しています。

上記の取り組みを行ってきた結果、年間平均入居率は99.8％（※2023年1月～2023年12月末現在）、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超という実績を上げています。