「投資実績・不動産投資で成功できた秘訣」秋元様インタビュー

この度はインタビューありがとうございます。

秋元様は会社を上場させた事もある敏腕経営者、正に立志伝中の人な訳ですが、それだけに色々とご苦労もあったかと思います。
今も会社を経営されて現役でいらっしゃいます。
様々な投資をやってこられた秋元様ですが、ワンルームマンション投資を選ばれた理由などもお聞かせ頂きたく思います。

秋元様はここ２０年のオーナーキャリアの中で実に33戸も投資用ワンルームマンションをお持ちなんですね。

Q　凄く沢山マンションをお持ちですけど、ワンルームマンション投資はどうお考えになってますか？

今やっているワンルームマンション投資とは違う話になるんですけどね、きっかけになる事はあったんですよ。
若い時に買った家を売った事があってですね。
それが、買った時よりも高く売れた。
これが不動産が面白い！と思った最初のきっかけになるのかな。

だから、不動産投資というもへの抵抗みたいなものは全くありませんでしたよ。
バブル崩壊とかそういった頃にはまだ手を出してなかったので失敗は無かったです。
その後は仕事も忙しかったですから、それどころじゃなかったというのもありますね。

今みたいに不動産を買い始めたのは実は６０歳になってからなんですよね。
かなり遅いスタートですよ。

そりゃ、一棟アパートとか戸建てとか色々やりましたけどね
やっぱり立地の良い都心のワンルームマンションが、一番いいですよ。

手間がかからないのが一番良い。
物件が沢山増えてくると、色々修繕や退去など手間が増えて、本当に面倒くさいじゃないですか。

その点ワンルームマンションは故障も入退去も少なく安定していていい。
シンプルなので良いんですよ。
規模を大きくしたい人は尚更です。
手間のかかるものが増えていったら大変ですよ。
それだけで仕事になってしまう。
不労所得にならない。

不動産投資はあくまで投資なんですから、時間まで取られてしまってはダメなんですよ。
和不動産さんに全部お任せしておけばいいんですから、ワンルームマンション投資が一番楽でいいですよ。

後はね流動性が高く、現金化しやすいのが良い。

私は３人子供がいるんですが、やっぱり相続で分けるのにも気を使わないといけない。
例えば一棟物件で六本木と南千住とそれぞれ持っていたらどうなります？
そりゃ六本木の方がいいですよね？
土地や一棟物件は簡単に分けられるものじゃないですから、もめ事になりやすいですよ。

それがワンルームマンションなら同じ戸数で分ければ良い訳だから、断然楽で公平に分けられます。
私は会社をいくつも持ってますが、子供にそれぞれ分ける予定でいます。
ワンルームマンションなら価格も利回りも似通いますからね。

分け易いですし、揉めないですよね。

Q　不動産投資で心がけている事なんかはありますか？

私の周りでも確かに利回りが良い物件を買う人もそりゃいますよ、でもね私は、そうじゃないと思うんですよ。
利回りが良いという事はそれだけ問題があるわけだから、そういうのは私は投資に求めてないんですよ。
何が起こるか分からないなんてのは自分の商売だけで十分ですよ（笑）

ビジネスは一寸先は闇でもいいんですよ。
でもね、投資は運否天賦って事じゃまずい。
儲けよりもシンプルで見えやすいものじゃないとダメだと思います。

私はね、仲宗根さんの本は５冊全部読みましたよ。
それぞれ１０回以上は読みましたよ。

あの本を読んで、その通りにしようと思ったんだから。

そう決めたんですから、後は簡単なんです。
駅近ですよ、都心の良い立地のワンルームマンションを買わなきゃ駄目ですよ。
それだけ守って続けていれば大丈夫ですよ。

信頼した会社から勧められたなら悪く考えないんですよ。
自分でいいなと思った会社と付き合う。
そこからの提案なら買うんですよ。

今の世の中はネットなんかで何でも調べて買えますよね。
でも、そうじゃないんですよね。
商売って言うのは信用が大切なんです、そういう風に考えていますね。
信用なんですよ。

和不動産さんに銀行を紹介して貰う。
銀行も私になら貸すと言う。
「和不動産さんの紹介ならと貸します」と。
銀行も貸せて良かったとなる。
私も物件を買えて良かったとなる。
和不動産さんも売れて良かったとなる。
「正に三方良し」となる訳ですよ。

それが大切な事なんですよね。

Q　不動産投資の心配なところはありませんか？日本では今後人口減とか問題視されていますが、、、

人口が減るというのもそりゃ全体ではそうですよ
総論と各論なんですよ。

全体はそうでしょうけど、駅付近の便利な所なんかは逆に増えると思いますよ。
今後の日本はそうなりますよ

そりゃ昔と違って全体的に良くなる時代は終わったんですよ。
それが総論ですよね。

でもね、インフラが整い便利な、経済が飽和状態にある都心が簡単に落ち込むかと言ったらそんな事無い訳です。
駅の近くで便利な所なら大丈夫なんですよ。

それが各論なんです。

これからは良い所は益々良くなり、悪い所はもっと悪くなる。
利回りじゃないって言っているのはそういう事でもある。

お金持ちの人を見てみれば分かりますよ。
皆、良いものを買うんです。高くても良いものを買っている。
良いものであれば値が下がらないと知っているからですね。

中途半端が一番良くない。

今、利回りが良いからと都心から数段落ちる立地の物件を買っても良いとは限らないですよ。
今後格差が拡大する時代に入ると、本当に良いもの以外はどうなるか分からなくなる。

私は大丈夫だと思うものしか買わないですよ。
都心の良い立地の物件を買うようにしている。

そういうところはこれからも価値があり、需要がありますからね。

Q　不動産投資は他の投資と比べてどうですか。

投資って言うと私はね株やら投資信託やらやりましたけど、会社と不動産以外は全部失敗しました。
全部です。
どれも上手くいかなかった。（笑）

その点、不動産は簡単でいいですよ。
物件を買って貸しておけばお金が入ってくる。
人が借りるところを買えば良いだけなんですから。
本当にシンプルで良い。

今はお金を借りても金利が低いですよね。
だから、ローンを借りて物件を買ってしまえば他人のお金で、物件を買えるじゃないですか。

その時私は必ず、自己資金を２～３割入れるようにしてるんです。

そうしておけばいつだって残債以上で売れるようになる。

いつだって売れるんですから、ダメだと思ったら売ればいいんですよ。

過去に不動産で失敗したのは一戸だけです。
神奈川のマンションだけです。
買った時よりも価格が下がりましたよ。

これはファミリータイプの広いものでしたが、今マンションを買う人の物件の価格帯というものが決まっているんですよね。
４０００万円位でないと買えない人が多くいるという事になると、その位まで価格が下がってしまうんです。

その経験があったのでその後全部東京の都心の物件しか買わないようにしたんです。
良い場所を買えば心配は要らないですからね。

Q　和不動産の良さを教えてもらえませんか？

人が良いですよね。
話していて楽しいし、良い人が多い。
皆丁寧で優しくしてくれてますよ。
やっぱり人ですよね。先ずは人。

話をしていて違うなとなったりしては駄目ですよ。
私はココと決めたら長く付き合うんですよ。
信用出来るなと決めたら長く付き合います。

信頼というのは長い時間で生まれていくものでもある訳ですから。
ここもそこもと目先の利益であちこちと付き合っても結局損なんですよ。
いろんな業者と取引しているなんて逆の立場で考えたらどうですか？
そういうお客さんを大切にしようってなりますか？

物件を色々な会社から買ったりネットで買ったりしているなんて言うのは、私から言うと賢く立ち回っているつもりで実は損しているだけなんです。

損して得取れと言いますでしょう。
私は退去が出たら、部屋をとことん奇麗にしてあげるんです。
そうしたら次の入居者も気持ち良く長く入居してくれるでしょう？
自分の物件にはお金をかけないといけないですよ。
ケチっちゃいけない。
リフォーム代は経費に出来るんですから良い事ばかりですよ。

それに社長があの本を書いているんだから。
それも信用できますよ。
あんな本は誰にでも書けるものじゃないですよ。
仲宗根さんは凄いと思いますよ。

和さんは銀行を付けて来てくれる。
それは信用があるからなんですよ。

会社なんかをやってますとね最後はやっぱり信用になる。
そりゃ、儲けも勿論大事ですよ。
でも、やっぱり最後は信用になる。
会社なんてやってると裏切られるだとか、辛い事だとかいっぱいありますよ。
それでもね、辛いと思わないんです。思わないようにするんです。

出会いは良いものだと考えるんですよ。
悪い事があったおかげで良い事があるんです。

私がこうして会社をやってこれたのも悪い事があったおかげでもある訳です。

今は本当に良い事ばかりで、毎日感謝する日々です。

あとがき

何社も会社を会社を上場させるなど経営者として辣腕を振るってきた半生をお持ちの秋元様。
投資感も豪快さとシンプルさを持ち合わせていて秋元様らしく、伺っていて感銘を受けました。
また、信用が大事と仰っていたのがなるほどと思います。
いつもお元気で笑顔でハッピーオーラの塊のような秋元様。

いつも入居者の事や私達の事を考えて下さり、私達和不動産の全員が秋元様の事を大好きで、一生懸命サポートしようと言う気にさせて頂けます。