マンション投資の勉強すべきポイント

コーチングの重要性

今日本でもコーチングが話題になっています。
コーチングとはその人の才能を最大限に引き出す指導を意味します。
こうすれば良いとアドバイスするのではなく、どうすれば良くなるのかを考えられるようにする事と言えます。
考える力を養う事が成長となります。
優れた投資家は自ら情報収集を行い自己研鑽を行います。
実際には多くの投資家の人が自分だけで出来る訳ではありません。
専門家の力を借りながら自分の出来ない部分を補い優れた投資家と同じように運用を行います。

マンション投資で満足していない人は…

将来不安のため、資産運用を始めたが、費用面の問題から専門家のバックアップは受けておらず、手探りで運用している状況です。
これは、マンション投資にかかわらずほかの資産運用でも同様のことが言えるでしょう。

書籍やセミナーで学んだ手法をやろうとしているのですが、 スキルが足らずに真似できていません。
自分の足りない部分を、プロに補ってもらうことも考えてみて下さい。

もちろん、今現在（上図の）①の方も、最初は③からスタートし、今の現状に至っているのです。
逆に、③の方は、必要以上に無理をせず、最初は自分のサポート体制を整えてマンション投資をスタートし、軌道に乗ったら①や②のタイプの方の真似をしたほうが、無難といえるでしょう。
最初から、身の丈に合わない運用をすると、大きな痛手を負うこともあります。

「安心」を求めるなら、「安心なプラン」を

「快適」を求めるなら、「安心なプラン」と「快適でいられるプラン」の 両方を満たすことが必要です。 「お金持ち」を求めるなら、「安心プラン」と「快適プラン」を達成したうえで、「お金持ちになるプラン」を達成する必要があります。

提案を受ける不動産投資会社が、「安心でいられるやり方を紹介するのか？」 「快適でいられるやり方を紹介するのか？」それとも 「お金持ちになるやり方を紹介するのか？」で、 選ぶ不動産投資会社も変わります。

ちなみに、和不動産が紹介する中古ワンルームマンション投資は、「安心」と「快適」は満たせるかもしれませんが、 「お金持ち」を目指すのであれば少しハードルが高いかもしれません。
自分が将来どうなりたいのかをしっかりイメージして、 その目的に適した不動産投資会社を選ぶことが求められています。

不動産投資会社選びのポイントは？

不動産投資会社選びのポイントは、 「投資家自身の足りない部分を補ってくれるサービスを提供しているか」です。

・スキルのある投資家
→より安くという視点で、付き合う不動産投資会社を考えても良いでしょう。

・これから始める初心者の投資家
→ある程度の資金力やノウハウが身につくまで、不動産投資会社と二人三脚でマンション投資を始めていった方が無難です。

・あまり知識のない資産家
→プロの力と助言を受け資産を拡大させている現実 それだけ、自分に足りない部分を補ってくれる存在は重要です。

投資の失敗による自己破産も ここ数年で大幅に増加しました。
特に、仕事で結果を出しているエリートサラリーマンの方は、 投資関連のさまざまな書籍を読んでいるうちに、 自分もできるという錯覚をしてしまいがちです。
まずマンション投資が軌道に乗るまでは、失敗しないということも必要なスキルであると考えてください。

和不動産は、こんなオーナー様に喜ばれています。

１：数字の管理が苦手な方
２：マンション投資初心者の方
３：購入後に大きな出費ができない方

和不動産とお付き合いくださるオーナー様は、 以上の３つの理由でお付き合いをお決めになっているケースが多いようです。
１つ１つのポイントを説明いたしますので、 今後の参考にしていただければと思います。

和不動産のオーナー様の特徴から考える、勉強のポイント

１．数字の管理が苦手な方：経営には数字の管理が必須

マンション経営・アパート経営など不動産投資は、経営者的な視点を持つことも重要です。
そのため、オーナー様には数字の管理が求められます。
数字の管理が苦手だというオーナー様は多く、 やり方がわからなくて困る一番の悩み所と言えるかもしれません。
株式会社では、 損益計算書・貸借対照表・キャッシュフロー計算書の作成が求められています。
オーナー様においては、ここまできっちりする必要はないかと思われますが、ある程度の数字の管理は必要といえるのではないでしょうか？

資産運用で数字を把握することは、いわば当たり前です。
しかし、数字の管理をしっかり実施しているマンション投資家は、 思いの外多くありません。
しっかり数字を管理することが、成功の第一歩です。
私たちは、数字の管理をお手伝いすることに非常に大きな意味があると考え、サポートに取り組んでおります。

・お金の使い方が重要

資産運用の成果で差がつく一番の理由は、お金の使い方にあります。
お金の使い方が上手な投資家は資産を増やし、 そうでない投資家はいまいちの結果に終わっていることが多いようです。
そのため、資産運用では、お金を上手に使うことが求められています。

数字の管理ができなければ、効果測定もできません。 そのため、マンション投資のノウハウを築いていく過程では、 数字の管理は最も重要なポイントです。
逆に数字の管理さえできていれば、 マンション投資のノウハウは概ね構築できるはず。
何をやればどの程度効果が出るかを理解していれば、 より効果的なお金の使い方もできるでしょう。

２．マンション投資初心者の方： 成功するためには「投資家としてのレベルを上げる」

マンション投資にかかわらず資産運用で結果を出すためには、 「投資家としてのレベルを上げる」ことが必要です。
どうすれば、投資家としてのレベルを上げることができるのでしょうか？
「投資家としてのレベルを上げる」ために必要なことは、「語彙力」を高めることです。
下図は、子供を例にした解説です。

同じように、マンション投資に対しての語彙力が高まれば、理解も深まり、投資活動自体も楽しくなってくることでしょう。
マンション投資が楽しくなってくれば、よりパフォーマンスも上がり、投資活動を継続していく原動力にもなります。

そして、そんな語彙力を高めるためには、話し相手が必要です。
実は、ここが一番の問題かもしれません。
近くに投資の話ができる人がいないという方も、多くいらっしゃいます。
気軽に相談できる相手は、思っている以上に重要な存在と言えるでしょう。

・オーナー様が弊社スタッフと対話する一番のメリット

オーナー様が、 自分のやりたいことやマンション投資についての意見を弊社スタッフに話すことで、オーナー様自身の頭の中で情報が整理され、マンション投資に対する新しい気づきが生まれます。
その結果、マンション投資に対する語彙も増え、さらに理解が深まるのです。
この繰り返しが、 「投資家としてのレベルを上げる」ことに繋がることでしょう。

・成功するためには「習慣を変えることが重要」

なぜなら、今の自分を作り上げているのは、今の自分の習慣だからです。
つまり、「投資家としてのレベルを上げたい」「資産運用でより結果を出したい」と考えるのであれば、今までと違う行動をしなければなりません。
そして、上手くいった行動を習慣化させることができれば、 資産運用のパフォーマンスにも好影響を与えることでしょう。
しかし、今までしみついてきた習慣を簡単に変えることは、簡単ではありません。

実は、マンション投資で一番重要なことは「たくさんの行動を引き起こすこと」です。
なぜなら、得た収益を使い再投資という行動を起こすことで、 収益が収益を生む複利的な運用に近づくことができるからです。
資産運用の世界では、複利効果を活用することが重要とされており、 複利で運用するために再投資という行動が必要になります。
つまり、インカムゲインを得るための投資の神髄は、行動回数です。

・「思考は現実化する」という言葉

語彙や行動・習慣が重要だということの理解を深めていただくために、 「思考は現実化する」というマザーテレサの言葉を紹介します。

『思考が言葉になり、言葉が行動になり、行動が習慣になり、 習慣が性格になり、性格が運命になる』

と、マザーテレサは説いています。
つまり、マンション投資の語彙を増やすことで思考が形成され、行動が生まれるのです。
そして、行動が習慣を形成し、習慣がオーナー様の投資家としての性格を作り上げます。
最終的にその性格によって資産運用の結果が、生まれるということです。
そのため、資産運用の結果を変えるためには、結果を変えるためのトレーニングをしなければなりません。

結果を出すための道筋をしっかり理解し、成功を引き寄せる投資家になれるよう行動していきましょう。

３．購入後に大きな出費ができない方：サービス内容を吟味する

これから始めるサラリーマン投資家の方は、購入後に大きな出費は控えたいところでしょう。しかし、駆け出しの不動産投資家は、購入後の費用負担に苦労しているのです。

つまり、物件を安く購入したり、サービスを安く受けたりするよりも、購入後に費用が掛からないほうが、安心してマンション投資に取り組めるのです。

和不動産では物件を安く販売するのではなく適正価格で販売し、 購入後に余計な費用負担がかからないような値付けを心がけています。

購入後に出費がかさめば、手元に資金を置いておきたくなるのは当然と言えるでしょう。

そうなると、複利的な運用はできません。 マンション投資で結果を出すには、購入後に余計な費用がかかりにくく、 積極的に再投資ができる環境を整える必要があるのです。

購入後に大きな出費がかからないようにする取り組みとして、私たちは具体的に以下の３つの取り組みをマンション投資家の皆様に提供しています

①入居率の高い物件の提供・適正家賃の物件の提供

和不動産の入居率は、年間99.5％以上を維持しています。
これにより、投資家の皆さまの空室リスクに対する心配は和らぐでしょう。
適正家賃の物件を提供している理由は、 家賃の下落リスクを抑えることができるからです。
まずは、物件選びで、余計な出費を抑える工夫が必要です。
これによって、積極的に再投資ができるようになるでしょう。

②３％の賃貸管理手数料

次のポイントは、３％の賃貸管理手数料です。賃貸管理手数料は、毎月かかるコスト。このコストを抑えることができれば、 毎月のキャッシュフローは増え、購入後の再投資もやりやすくなるでしょう。
そもそも、管理手数料に規定はありません。
つまり、管理手数料は管理会社の【言い値】なのです。

③自社内での原状回復

退去のたびに、高額な修繕費用に悩んでいる不動産投資家さんも大勢いらっしゃいます。
その原因の１つとして、管理会社が原状回復を他の工事会社に依頼していることが挙げられます。
間に業者が入れば、当然コストはかさむことになるでしょう。
和不動産では、そこを自社でカバーすることで、修繕コストを下げる工夫をしています。
空室時に、ローンの支払いに苦しまないよう、まずは工事を早く終わらせることが、マンション投資家の皆様の苦労を和らげるポイントなのです。

自分に必要なサービスとは何かをじっくり考えてみてください。
逆に、自分でなんでも対応できる不動産投資家の方であれば、必要のないサービスかもしれません。
【自分の足りない部分】と【それを補うサービスは何か】をしっかり考えて、お付き合いする不動産会社を選んでいただけたらと思います。

最後に・・・

多くの投資家は、自分の目的を果たすために投資活動を行います。
しかし、資産運用で自分が望む結果を得ているかというとそうではありません・・・
それはなぜなのか？
やはり、【自分の足りない部分】の認識と【それを補うサービス】の適切な選択ができていないことだと思います。

和不動産では、独自開発ツールの【N-RICOS】を活用したコンサルティングを通し、オーナー様の不動産投資で目標達成することをサポートしています。
そして、そのコンサルティングは、ある意味不動産投資家になるためのトレーニング（勉強）も兼ねています。

「不動産投資家になりたい」「不動産投資で目標達成したい」とお思いの方は、ぜひ一度弊社セミナーや個別相談へご参加ください。