マンション投資の勉強すべきポイント
マンション投資でお金持ちになりたいなら、不動産投資の勉強が不可欠です。
本記事ではマンション投資で成功を目指す方に知っておいてほしいポイントをご紹介します。
闇雲に投資用物件を購入し、不動産投資で失敗してしまわないためにも、ぜひご確認ください。
お金持ちになるためにはお金の勉強が必要
「お金持ち」と呼ばれている人は、普通の人と何が違うのでしょうか。
お金持ちの人に必ずしも特別な才能や、優れた投資能力があるわけではありません。
お金持ちの人に共通しているのは、お金の勉強をしているということです。
お金持ちの人は普通の人と比べてお金について考える機会が多く、普通の人よりもお金のことを学ぶ機会が多いのです。
何事も、勉強している人とそうでない人で差が付くのは当たり前。
お金について勉強している人とそうでない人でも差が付いているのですから、お金持ちになるためにどうすれば良いのかは自明です。
2022年より高校で金融教育がスタートしましたが、現社会人は自分で勉強するしかありません。
書籍やセミナーなどでお金の勉強をして、お金持ちへの第一歩を踏み出しましょう！
和不動産でも不動産投資セミナーを多数開催しておりますので、「不動産投資の勉強をしたい」とお思いの方はぜひご参加くださいませ。
お金を貯めるには『貯蓄の習慣化』が大切
皆さまは、500円玉貯金をしたことはありますか？
「やったことがある」という方は、どれくらい続いたでしょうか？
「やり始めた当初は楽しくて毎日500円玉を作っては貯金箱に入れていたが、いつの間にか存在を忘れていた」なんて方もいらっしゃるかと思います。
人は、努力や我慢を継続することが、すごく苦手です。
きっと実際に経験され、実感されている方も多いかと思いますが、「今だけ頑張る」「今だけ我慢する」というように短い期間の努力や我慢はできても、来月も来年もそれを継続することはなかなか難しいのです。
では、どうすれば貯金を長期間継続していけるのでしょうか？
それは『貯蓄の習慣化』をすることです。
毎日の歯磨きのようにお金を貯めるという行為が『習慣』になれば、頑張ったり我慢する必要もありません。
貯蓄を習慣化する方法
貯蓄を習慣化するには『先取り貯金』がおすすめです。
毎月給与が振り込まれると、固定費の支払いや生活のためにお金を使ってから、余った分を貯金している方が多いのではないでしょうか。
しかしこの方法では、手元にお金があるためつい娯楽などにお金を使いすぎてしまい、「貯金に回せるお金が無くなってしまった」ということが起こります。
毎月の生活費は、ある程度一定であるはずです。
そのため、毎月の大体の支出額を計算しておけば、いくら貯金に回せるかが分かります。
そして、給与が入った時点で貯金に回す。
そうすれば、毎月必ず貯金ができるようになるのです。
「まだ口座にお金は残ってるけど、これは貯金用のお金だから使わないようにしなきゃ」と思うより、「もう貯金はしてあるから、このお金は使っていいんだ」と思う方が、気が楽だったりもします。
上記のように、貯金の方法を『後取り貯金』から『先取り貯金』にシフトして貯蓄を習慣にしてしまえば、自然に貯まる仕組みができるのです。
貯蓄ができたら、そのお金を運用して増やす
ある程度貯蓄ができたら、次はその貯まったお金を運用してお金を増やしていきましょう。
低金利の今、銀行にお金を預けていてもお金は増えていきません。
2023年2月現在、『三井住友銀行』『三菱UFJ銀行』『みずほ銀行』などのガバンクの定期預金の金利は0.002％です。たとえば100万円を1年間預けたとして、20円ほどの利子しか受け取れません。
だからこそ、お金を増やすためには投資（資産運用）を行う必要があるのです。
投資を成功させるためには
「投資（資産運用）を行う必要がある」と言われても、「リスクが怖い」「知識が無い」という理由でなかなか踏み出せない方もいるでしょう。
もちろん、100人中100人が失敗しているなら、投資はするべきではありません。
しかし、成功して富を得ている投資家はたくさんいるのです。
投資のプロである『投資家』と呼ばれる人たちのように、投資の知識があり、適切なアクションを繰り返すことができれば投資で成功を収めることはできると思いますが、全ての人が『投資家』と同じように適切な投資行動を行うことは難しいでしょう。
ただ、投資のプロのアドバイスがあれば、投資家と同じように投資をすることは可能なのではないでしょうか。
お金持ちが、税理士・弁護士・コンサルタントといった外部のプロの力を借りて自分の足りない知識や行動を補っているように、投資においても、自分の足りない知識や行動をプロの力を借りて補えばいいのです。
コーチングの重要性
『コーチング』とは、その人の才能を最大限に引き出し、目標を達成するための指導を行うことです。
「こうすれば良い」と、指導者に従わせるのではなく、本人自身が「どうすれば良くなるのか」を考えられるように導きます。
考えることは、成長に繋がります。
優れた投資家も、自ら情報収集を行い自己研鑽を行っているのです。
世の中の投資家全員が、自分の力だけで投資を成功させているわけではありません。
以下の図のように、専門家の意見を取り入れ、サポートしてもらいながら投資を行う人も多いのです。
マンション投資を始めとした資産運用でうまく行っていない人は、専門家のバックアップを受けていないことが多いです。書籍やセミナーで勉強した手法をやろうとするのですが、 スキルが足らずに真似できません。
自分の足りない部分をプロに補ってもらうことも考えてみて下さい。
今現在【上図の①】の方も、最初は【上図の③】からスタートし、【上図の②】を経由して今の現状に至っているのです。
最初から身の丈に合わない運用をすると、大きな痛手を負うこともありますので、【上図の③】の方は必要以上に無理をせず、最初は自分のサポート体制を整えてマンション投資をスタートさせ、軌道に乗ったら【上図の①②】の真似をするほうが無難と言えるでしょう。
誰かに頼ることは恥ずかしいことではありません。
勉強して知識をつけながらもプロのサポートを利用し、投資の成功を目指しましょう！
不動産投資会社選びのポイント
不動産投資会社選びのポイントは「投資家自身の足りない部分を補ってくれるサービスを提供しているか」です。
スキルや知識のある投資家の場合は、「より安く」という視点で不動産投資会社を選んでもよいでしょう。
あまり知識のない方や初心者の場合は、不動産投資の基礎、そしてある程度の資金力やノウハウが身につくまで、不動産投資会社と二人三脚でマンション投資を始めていったほうがよいでしょう。
投資の失敗による自己破産は、ここ数年で大幅に増加しました。
とくに、仕事で結果を出しているエリートサラリーマンの方は、 投資関連のさまざまな書籍を読んでいるうちに「自分もできる」という錯覚をしてしまいがちです。
まずマンション投資が軌道に乗るまでは「失敗しない」ということも必要なスキルであると考えてください。
また、不動産投資会社を選ぶ際には、その不動産投資会社がどんなプランを得意としているかも確認するとよいでしょう。
「安心」を求めるなら「安心できるプラン」、「お金持ち」になりたいなら「お金持ちになるプラン」が必要です。
ちなみに、和不動産は「安心できるプラン」を得意としています。もしあなたが「お金持ち」を目指しているのであれば、弊社での不動産投資は少し適さないかもしれません。
物件を購入する前に「自分が不動産投資を通じて達成したい目標は何か」をきちんと考え、その目標達成のために適した投資プランを提案してくれるパートナーを見つけましょう。
和不動産が選ばれる理由
和不動産は、数字の管理が苦手な方・マンション投資初心者の方・購入後に大きな出費を抑えたい方から選ばれています。
上記に当てはまる方は、ぜひ次にご紹介するポイントをご確認ください！
１．経営には数字の管理が必須
数字の管理が苦手だというオーナー様は多くいらっしゃいますが、マンション経営・アパート経営などの不動産投資は経営者的な視点を持つことも重要であるため、数字の管理が必須です。
株式会社の場合、損益計算書・貸借対照表・キャッシュフロー計算書の作成が求められます。
オーナー様においては、ここまできっちりする必要はないかと思いますが、ある程度の数字の管理はしておくべきです。
資産運用で数字を把握することは、いわば当たり前のことなのですが、数字の管理をしっかり実施している方は思いのほか多くありません。
しっかり数字を管理することが、成功への第一歩。
私たちは、自社開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、数字の管理をお手伝いいたします。
資産運用で差がつく一番の理由は、お金の使い方にあります。
お金の使い方が上手な投資家は資産を増やし、そうでない投資家はいまいちの結果に終わっていることが多いようです。
数字の管理ができなければ、効果測定もできません。そのため、マンション投資のノウハウを築いていく過程で、数字の管理は最も重要なポイントなのです。
２．成功するためには、投資家としてのレベルを上げる
マンション投資にかかわらず資産運用で結果を出すためには、投資家としてのレベルを上げることが必要です。
投資家としてのレベルを上げるために必要なのは「語彙力」を高めることです。
上図は子どもを例にした解説ですが、この図と同じように語彙力が高まれば理解も深まり、投資の勉強や投資活動自体も楽しくなってくることでしょう。
マンション投資が楽しくなってくれば、よりパフォーマンスも上がり、投資の勉強や投資活動を継続していく原動力にもなります。
語彙力を高めるためには話し相手が必要ですが、「近くに投資の話ができる人がいない」という方も多くいらっしゃいます。
ここも、和不動産ならフォローできます。
オーナー様が自分のやりたいことやマンション投資についての意見を弊社スタッフに話すことで、オーナー様の中で情報が整理され、マンション投資に対する新しい気づきが生まれます。
その結果、マンション投資に関する語彙も増え、さらに理解が深まるのです。
この繰り返しが「投資家としてのレベルを上げる」ことに繋がるでしょう。
また、「習慣を変えること」も重要です。
なぜなら、今の自分を作り上げているのは、今の自分の習慣だからです。
つまり「投資家としてのレベルを上げたい」「資産運用でより結果を出したい」と思うのであれば、今までと違う行動をしなければなりません。 そして、上手くいった行動を習慣化させれば資産運用のパフォーマンスにも好影響を与えることでしょう。
有名なマザーテレサの言葉に『思考が言葉になり、言葉が行動になり、行動が習慣になり、 習慣が性格になり、性格が運命になる』というものがあります。
つまり、マンション投資の語彙を増やすことで思考が形成され、行動が生まれ、行動が習慣を形成し、習慣がオーナー様の投資家としての性格を作り上げ、最終的にその性格によって資産運用の結果が生まれるということです。
和不動産はオーナー様と二人三脚でマンション投資の成功を目指します。
３．不動産投資会社のサービス内容を吟味する
不動産投資を始めた後にかかる出費をなるべく抑えたいという方は、付き合う不動産投資会社のサービスをよく確認しましょう。
和不動産では、オーナー様の出費をなるべく抑えるため、具体的に以下の３つの取り組みを行っています。
①入居率の高い物件の提供・適正家賃の物件の提供
弊社管理物件の入居率は、年間99.5％以上を維持しています。
入居者がついていればローンの返済費用は家賃収入でまかなうことができます。
高入居率の物件を提供することでオーナー様の費用負担が増えるリスクを軽減しているのです。
適正家賃の物件を提供している理由は、家賃の下落リスクを抑えることができるから。
相場より高い家賃がついている物件を購入した場合、入居者が入れ替わるタイミングで家賃を相場に合わせなければ入居が決まらない可能性があるのです。
②３％の賃貸管理手数料
賃貸管理手数料は毎月かかるため、できる限り抑えたいコストです。
この管理手数料に規定はなく、管理会社の言い値で決まっています。
賃貸管理手数料は家賃の5％が一般的ですが、和不動産ではオーナー様の出費をなるべく抑えるため、家賃の3％に設定しています。
③自社内での原状回復
退去のたびに高額な修繕費用に悩んでいるオーナー様も大勢いらっしゃいます。
その原因の１つとして、管理会社が原状回復を他の工事業者に依頼していることが挙げられます。
間に業者が入ればコストはかさみます。
さらに完工までに時間がかかるため、空室期間が長くなってしまいます。
和不動産では原状回復を自社で完結させることで、修繕コストを下げ、空室期間を最小限に抑える工夫をしているのです。
マンション投資で結果を出すには、購入後に余計な費用をかけず、積極的に再投資ができる環境を整える必要があります。
購入後に出費がかさめば再投資のための予算が捻出できませんので、不動産投資会社選びの際には、取り扱い物件やサービス内容をよく確認しましょう。
～おわりに～
ここまで、マンション投資を成功させるために重要な勉強・習慣・環境などについてお話してきましたがいかがでしたでしょうか？
「不動産投資について勉強したい」とお思いなら、和不動産の不動産投資セミナーをぜひご活用ください。弊社セミナーは、代表自らが講師を務め、不動産投資のメリットや注意点、最新の入居者トレンド、物件の選び方や節税のポイントなど、様々なテーマで解説しています！
また、「東京でマンション投資をしたいけど、ひとりでやるのは不安」とお思いの方は、無料個別相談にてご相談くださいませ。
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