スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2018/12/12 最先端の未来の街「HARUMI FLAG」開発の全容を公開！

和不動産スタッフブログ読者の皆様、こんにちは！和不動産、ブログ担当です。 先週はJR東日本の新駅「高輪ゲートウェイ」と日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ」の名前が公表されたことで、話題が持ちきりでしたね！東京メトロにおいて駅名にカタカナが使用されるのは、今回が初となるそうです。 虎ノ門ヒルズ駅は、東京オリンピック選手村跡地に開発される新しい街『HARUMI FLAG』の新たな交通網『東京BRT』の発着駅にもなります。

高輪ゲートウェイ駅に関しては、駅名に関して様々な物議を醸していますね。山手線は1971年の「西日暮里駅」開業以来、約半世紀ぶりとなる新駅の開業ですので、注目度の高さがうかがわれます。
公募で決まった「高輪ゲートウェイ」ですが、応募総数6万4052件の中で「高輪ゲートウェイ」はわずか応募36票・130位でしたので、「公募をした意味があったのか」という疑問が最も多く聞こえてくるようです。AKB総選挙で130位の方がセンターを務めたら、「ごり押し」と言われてしまいますよね(笑)
虎ノ門ヒルズ駅も、高輪ゲートウェイ駅も、暫定開業は2020年です。新しく駅ができるとその周辺は開発され、街の価値も上がったりします。今から、新駅の完成が楽しみですね！

さて、今回のスタッフブログは

◆不動産投資トピックス『最先端の未来の街「HARUMI FLAG」開発の全容を公開！』
◆和不動産トピックス『12月24日の『キャッシュフローDEリッチ』はクリスマススペシャル！』

といった内容でお届けいたします！
皆さま大変お忙しいかと存じますが、どうか最後までお付き合いくださいませ。

【最先端の未来の街「HARUMI FLAG」開発の全容を公開！】

今週の不動産投資トピックスは、全国賃貸住宅新聞に掲載されていた「HARUMI FLAG」の詳細についてご紹介したいと思います。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

2020年の東京オリンピック選手村の跡地を活かした街「HARUMI　FLAG」。総面積18ヘクタールという広大な敷地に、24棟・5632戸の住宅を開発予定です。その中には、1487戸の賃貸住宅の開発も進む予定です。関係者に「都内でこれだけの規模の開発は過去に例がないのでは」と言わしめるほどの大型プロジェクトの概要が明らかとなったので、ご紹介いたします。

「HARUMI　FLAG」は、東京オリンピックの選手村として活用した場所に1つの街としてその姿を現します。想定住人数は約1万2000人。
東京都の土地ですが、三井不動産、三菱地所、野村不動産、住友不動産、東急不動産など大手デベロッパー11社が特定建築者としてジョイントベンチャーをつくり、開発を進めています。
近隣には新たな交通網として東京都初のBRTが、京成バス(千葉県市川市)と共同で整備されます。
BRTとは路線を持つ連結バスで【虎の門―新橋駅―オリンピック選手村―豊洲市場前―東京テレポート駅】の、約10kmのコースを計画しています。
開通すれば、「HARUMI　FLAG」から新橋駅は通勤10分圏内になり、利便性が飛躍的に向上します。
「HARUMI　FLAG」の最大の特徴は、都心部にありながら海に臨み、広大な敷地内は緑で溢れる環境の良さです。
東京都と特定建築者11社は、HARUMI FLAGの開発において以下の4つの環境認証を取得しています。
①世界的な街づくりにおける環境認証制度である【LEED(リード)】の街づくり部門「ND(Neighborhood Development：近隣開発)」の計画認証で、GOLD認証を取得
②ランドスケープのサステナビリティを主に評価する【SITES(サイツ)】での予備認証においてGOLD認証を取得。2つのGOLD認証を同時に取得するのは、世界初となります。
③生物多様性保全の取り組みに対する新規の環境認証制度【ABINC ADVANCE(エイビンク アドバンス)】については、その第一号物件として認証を取得。
④国内にて街づくりの取組み全般を評価する【CASBEE－街区(キャスビー)】のSランク認証。
③と④に関しても、マンション開発を中心とする事業として国内で初めて認証を取得しました。

三井不動産レジデンシャル(東京都中央区)の東京オリンピック・パラリンピック選手村事業部推進室の古谷主管は「駐車場を地下に設置することで景観を良くし、緑地をふんだんに取り入れた」と話しました。
住宅棟の間にゆとりを持たせ、70ｍの距離を取り、遊歩道や中庭も造ります。1階部分は店舗を設け、通りを歩いた時のにぎわいを創出。開放感のある空間を企画しています。
「都内で暮らしている場合、日当たりなど住環境に我慢して部屋を選んでいると思う。だが、今回は一体開発だからこそ。日当たり、風通し、眺望、都心立地すべての条件を満たすことができ、それが最大の差別化になる」(同氏)

賃貸は3街区に設ける予定です。2020年の1年間は東京オリンピックの選手の宿泊施設として活用され、世界中の有名選手が暮らす場所となります。その後、躯体を残して改修を行い、2022年秋に賃貸住戸として完成します。3街区には4棟1487戸あり、一般の賃貸住戸は1258戸、シニア向けは158戸、シェアハウス71戸となっています。
コンセプトは多世代交流。新たに小学校が建つ敷地に隣接したD棟はT字型になっており、低層階には介護住宅、中層階にはシニア向けとシェアハウス、高層階には一般賃貸住戸が入ります。高齢者住宅は東急不動産(東京都港区)が運営を行います。
D棟の横に建つC棟には共用施設を集め、1階には82㎡のイベントスペースや保育園以外にも5～6施設が入る予定で、フィットネスやライブラリを検討しています。高齢者や保育園児も参加できるようなイベントの開催も考えており、入居者のコミュニティ形成の場となります。
ターゲットは職住近接を求める都心勤務の30～40代のDINKS(Double Income No Kids)、ファミリー世帯が中心です。一般分譲住戸の内、1LDKの比率は6割、2LDK・3LDKが3割を占めています。2022年から入居募集を開始予定です。
東京オリンピックの夢の跡に生まれる街は、人々が快適に住み続けられる街に成長していくことでしょう。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

以上、HARUMI FLAGについての記事をご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。記事には記載されていませんでしたが、HARUMI FLAGではシェアサイクル網も充実させるとのことでした。3街区にはシェアハウスも入る予定とのことで、シェアビジネスの発展に拍車をかける起爆剤となるのでしょうか。

スタッフブログの冒頭でお伝えした「高輪ゲートウェイ駅」「虎の門ヒルズ駅」そして「HARUMI FLAG」と、東京の開発はオリンピックに向けてラストスパートをかけているように見えますが、実際はオリンピック後も東京はどんどん生まれ変わり続けていきます。 不動産投資をお考えの方は、選択肢は東京一択であることは言うまでもありません。では、いつ始めるのがベストなのか？大阪万博が決まった今、オリンピック後に物件価格が下がるなどということが本当に起こり得るのでしょうか。スタッフブログをご覧の皆様には、ぜひ一度弊社のセミナーにお越しいただき、プロの意見を直に聞いていただきたいと思います。2018年も、あと20日で終わります。後から「あの時買っておけばよかったな」と、買い時を逃し続けないよう、ぜひ今から行動を起こしてください！

和不動産 セミナー申込はこちらからどうぞ！
⇒　nagomi-fudousan.com/seminar/study/

【12月24日の『キャッシュフローDEリッチ』はクリスマススペシャル！】

あっという間に今年も残すところ10日…と、想いを馳せるその前に！12月24日(月・祝)に開催する不動産投資シミュレーションゲーム『キャッシュフローDEリッチ』にて、ちょっとしたクリスマスサプライズをご用意致しております！
クリスマスイブのご予定がまだお決まりでない方は、ぜひ和スタッフや参加者の皆さんと学びながら楽しく、有意義に過ごしませんか？もちろん、ゲーム会恒例となったお菓子摑み取りにもチャレンジできますよ！
さらに、参加者の中で最も多くの資産を手に入れた方にはなんと、特別に豪華景品？！もご用意しておりますので、ぜひお気軽にご参加くださいませ！

和不動産 セミナー申込はこちらからどうぞ！
⇒　nagomi-fudousan.com/seminar/study/

本日、12月10日はノーベル賞授賞式の日です。
ノーベル賞は、ダイナマイトを発明したアルフレッド・ノーベル(1833年～1896年)の遺言によって創設され、物理学賞、化学賞、生理学・医学賞、文学賞、平和賞、経済学賞の6つの部門があります。
今年は京都大学高等研究院特別教授の本庶佑氏がノーベル生理学・医学賞を受賞します。本庶佑氏は、免疫反応にブレーキをかける「PD-1」というタンパク質を見つけ、新しいがん免疫療法に道を開きました。
がんも不治の病でなく、怖い病気でなくなりますね。弊社がおすすめしている不動産投資ローンでは、「がんと診断されただけで、残債が0になる！」という画期的な商品もありますので、気になる方はぜひお問い合わせ下さいませ！
他にも、ノーベル賞を受賞していない日本人の科学者は16名もいます。中でも医学系の賞として世界的に有名なガードナー国際賞やラスカー賞を受賞している京都大学大学院理学研究科教授の森和俊氏、大阪大学特別教授の坂口志文氏、東北福祉大学特任教授の小川誠二氏は、今後の期待が高まっています。ぜひ、受賞してほしいと応援したくなりますね！！
ところで、授賞式後の晩餐会で用いられるナイフやフォーク等が、日本製だということをご存知でしたでしょうか。日本の「ものづくり」やクオリティーへのこだわりはワールドワイドで認められているのは日本人としてはとても嬉しいことですね！

それでは、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
また次回のスタッフブログでお会いしましょう！
さよなら。さよなら。

2018/12/05 大阪万博 経済効果2兆2000億円 日本は第二の高度経済成長をするのか

和不動産スタッフブログ読者の皆様、こんにちは！「アフターフォローＮo.1宣言」の和不動産、ブログ担当です。 いよいよ12月に入りました。2018年も残すところあと29日です。先週は、2025年に開催される国際博覧会の開催地が大阪に決定したというビッグニュースが日本中を沸かせました。前回の大阪万博は、1964年に開催された東京オリンピックから6年後の1970年に大阪府吹田市で開催されました。「人類の進歩と調和」をテーマに77か国が参加し、入場者は6421万人を超え、当時の万博として世界最高の来場者数を記録しました。なんと入場料は大人(23歳以上)800円、青年(15～22歳)600円、小人(4～14歳)400円という金額だったそうです。当時の大卒の初任給が39,900円、ラーメンの価格は96円という時代に、今の物価で5,000円近くの入場料を払ってまで出かけたというのは、本当に一大イベントだったのがうかがい知れますね。

わたしの今は亡き祖母も、大阪万博に行ってお土産をたくさん買ってきて、近所の方に配っていたという話を聞きました。現代では、遊園地やイベントも多様化し、おまけにネットゲームやVRまであるので、みんなでこぞって「いざ万博へ！」ということにはならないでしょうが、それでも、2020年の東京オリンピックや2025年の大阪万博で、日本の良さがアピールされ、政府も後押ししている「観光立国」になれるといいですね。
ちなみに、国際観光客数のランキングですが、2017年の統計では、1位のフランスは8700万人、日本は着実にランクアップし12位で、2870万人です。2018年は3200万人になると予想されます。これからの数年で大きく変わりゆく日本を楽しみにしていきましょう！

さて、今回のスタッフブログは、以下の内容でお届け致します！

◆不動産投資トピックス「大阪万博、経済効果2兆2000億円 日本は第二の高度経済成長をするのか」
◆和不動産トピックス「新入社員歓迎会を行いました！」

ぜひ、最後までご覧くださいませ！

【大阪万博、経済効果2兆2000億円 日本は第二の高度経済成長をするのか】

今週の不動産投資トピックスは、冒頭でもお伝えした2025年の大阪万博開催決定に関する情報をお届けします。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

11月23日(日本時間24日未明)、2025年国際博覧会(万博)の開催地が大阪に決まりました。2020年の東京オリンピック・パラリンピックに続く国際的な大規模イベント決定に、関係者は喜びを爆発させました。
東京オリンピックに続く大阪万博の開催は、1960～70年代の高度経済成長期に開催された東京オリンピック、大阪万博を彷彿とさせます。りそな総合研究所の試算によると、経済波及効果は2兆2000億円とされており、オリンピック後の景気浮揚策としての期待が寄せられています。万博開催まで7年。会場整備費の確保などの課題を見ていきましょう。
会場となる大阪湾の人工島「夢洲」(ゆめしま)はもともと1980年代に新都心として開発が計画されたものの、バブル崩壊で頓挫。2008年夏季オリンピック誘致も失敗し、幻の選手村予定地、約200ヘクタールのほとんどが広大な空き地となっています。今回の万博で、関西の「負の遺産」だった夢洲がついに活用されることになりました。
大阪市の「夢洲まちづくり構想(平成29年8月4日策定)」によると、夢洲の北側約70ヘクタールをIR事業に開発して2024年頃から共用を始め、そのすぐ南側に万博の会場を設け、万博とIRによる相乗効果を見込んでいます。
目下の大きな課題は、約1250億円の会場建設費の確保です。国と大阪府・市、経済界で3分の1ずつ負担することで合意はしているものの、民間負担の400億円超をどう捻出するか、議論はこれからです。
2005年の愛知万博の際はトヨタ自動車グループの貢献が大きく、資金を確保することができました。関西経済連合会の松本正義会長(住友電気工業会長)は、住友グループ各社首脳が集まる親睦団体の「白水会」に相応の負担を求める考えです。経団連の榊原定征名誉会長が万博誘致委員会のトップを務めていることもあり、経団連の会員企業などにも支援を要請する方針です。
万博誘致構想実現の道のりは、2014年の大阪維新の会によるマニフェストから始まりました。
2015年の府知事選と大阪市長選で維新の会が圧勝し、松井一郎大阪府知事が菅義偉官房長官に誘致への協力を要請し、2017年4月に大阪誘致が閣議了解されたのです。
今回の成功には、大阪府、大阪市、関西経済界、政府を巻き込んだ「オールジャパン体制」で誘致活動を展開し、アフリカや欧州各国から一定の支持を得たことが大きかったとされています。
1964年東京オリンピックの開催から6年後の1970年に開催された大阪万博。当時は高度経済成長時代を象徴する一大イベントで、日本の経済成長を支えた側面もありました。
あれから半世紀。今回もオリンピック、大阪万博が続く構図は当時の日本の姿と重なり合い、政府が描く2020年オリンピック後の日本経済の刺激策としての期待が寄せられています。安倍総理は「開催地だけでなく、各地を訪れる観光客が増え、地域経済が活性化する起爆剤になる」と、大阪万博の効果を訴えてきました。
特に重視されているのは、インバウンド需要の波及効果です。三菱UFJリサーチ&コンサルティングの推計によると、2017年に関西を訪れた外国人は1207万人。この数字は全国の4割を占めており、インバウンド消費額は1兆円以上。万博の入場者数予想約2800万人の内、海外分は約1割超の約350万人を占めています。関西の訪日外国人を年間3割押し上げ、効果は日本全体に恩恵をもたらす可能性があります。
【大阪万博・開催概要】
期間：2025年5月3日～11月3日(185日間)
テーマ：『いのち輝く未来社会のデザイン』
想定入場者数：約2800万人
会場建設費：約1250億円
経済波及効果：約2兆円

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

以上、万博が大阪で開催されることが決定したというニュースをご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
過去の東京オリンピックが1964年、大阪万博が1970年でしたので、まだまだ記憶にある方も多いのではないでしょうか。日本の高度経済成長は、戦後の焼け野原から一気にGDP世界2位の経済大国まで上り詰めたことから「東洋の奇跡」と言われていました。その経済成長に拍車をかけたのが東京オリンピックと大阪万博だったことは言うまでもありません。
今回のオリンピックと大阪万博で、日本の経済はどのような成長を見せるのでしょうか。また、不動産投資市場へはどのような影響があるのでしょうか。
弊社の不動産投資セミナーでは、最新の不動産投資市場の動向を学べるセミナーも多数ご用意しております。細かくジャンル分けされていて、興味のある分野に的を絞って話を聞くことができますので、ぜひセミナー情報をチェックしてみてください！

和不動産 セミナー申込はこちらからどうぞ！
⇒　nagomi-fudousan.com/seminar/study/

【新入社員歓迎会を行いました！】

11月1日から新たに和不動産の仲間となった、賃貸管理部の大関将之（通称：ぜっきーさん）の歓迎会を行いました！場所は、いつからか和不動産の宴会御用達となった居酒屋「北海道」です♪
内装部門に配属となって早3週間、同じく内装部門の先輩吉野(通：親方)に鍛えられ、メキメキと力を伸ばしております。皆様の大切な物件で退去が発生してしまった時には、しっかりと責任を持って次の入居者が早く付くようにピカピカに磨きますので、ご安心くださいね！
ちなみに、弊社では毎月１回、賃貸管理部が講師を務める「賃貸管理セミナー」を開催致しておりますが、管理の事だけではなく内装に特化したセミナーも開催しているんですよ！
12月12日(水)夜19:00～は、内装部門の親方こと吉野が講師を務めるセミナー「オーナー様の原状回復工事『お悩みトップ5』」を開催致します！入居者から大評判の、弊社の内装技術にご興味のある方は、ぜひお申込みくださいませ！

和不動産 セミナー申込はこちらからどうぞ！
⇒　nagomi-fudousan.com/seminar/study/

11月18日（日）に、「賃貸不動産経営管理士」の試験が実施されました。
この資格は、賃貸不動産の管理に必要な知識・技術・技能・倫理観をもって、管理業務の適正化・健全化のために作られた制度です。
今年度の申込者数は1万9654名で、実際試験を受けた人数は1万8489名と過去最高を記録しました。昨年に比べると受験者2122名増、受験率も94.1％まで増加しています。
自らの資産を自らで管理運営できる資格として、関心を持つ不動産オーナーが増えているそうです。今年、数々の不動産に関する問題が相次ぎ、オーナーも賃貸経営を勉強する意識が芽生えたということでしょうか。物は荷物になりますが、知識は荷物にならないです。何も知らないよりは、少しでも知識をつけることも大切ですね。もちろん弊社でも、こちらの資格を保有しているスタッフもおりますので、ご安心くださいませ！
上記のように、自ら学び管理運営するオーナー様もいらっしゃいますが、老後の安定収入のために働きながら不動産投資を行う方にとっては、時間も体力も使うのでとても難しいことです。不動産投資を行いたいけどほったらかしたい！自分では知識が無いから信頼できる管理会社にお任せしたい！という方は、年間入居率99％超を誇る弊社にご相談ください！賃貸管理についての個別相談も随時受け付けております。

それでは、最期までお付き合いいただきありがとうございました。
また次回のスタッフブログでお会いしましょう！
さよなら。さよなら。