スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2024/07/24　観光名所と空への玄関口『浜松町駅』周辺の再開発情報

▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ 軸がぶれてしまった原因は最初に目標を決めなかったこと 2.今週のトピックス 観光名所と空への玄関口『浜松町駅』周辺の再開発情報 ■軸がぶれてしまった原因は最初に目標を決めなかったこと 今回は、オーナーO様からの評判・口コミをご紹介します。 O様は大学三年生の頃から不動産投資に興味を持たれており、社会人になってから具体的に検討を始められ、その際に弊社のゲーム会を知ったそうです。

弊社ゲーム会やセミナーへ参加しているうちに不動産投資への熱が上がったO様は、他社にて新築のワンルームマンションを購入されましたが、購入後に冷静に収支を見直すとキャッシュフローがマイナスであることが判明したそうです。

そのことについてO様は「『不動産投資は毎月のキャッシュフローがプラスになることが鉄則である』という軸が、頭から抜け落ちてしまっていた」とお話ししてくださいました。

そして「軸がぶれてしまった原因は最初に目標を決めなかったこと」だとO様は話します。

不動産投資をする上で『目標設定』は非常に重要で、不動産投資で後悔しないための第一歩と言っても過言ではないでしょう。

これから不動産投資を始めようとお考えの方は、ぜひO様のインタビューをご確認いただき、不動産投資を行う上で重要なことを知っていただければと思います。

＞＞O様の詳しいインタビュー内容はこちら




■観光名所と空への玄関口『浜松町駅』周辺の再開発情報

浜松町ビルディング建て替え事業「芝浦プロジェクト」をご存知ですか？

複数の再開発が進行している東京ベイエリアですが、その中でも注目なのが「芝浦プロジェクト」です。

■施行地区
JR「浜松町駅」と東京モノレールの「浜松町駅」から約10分の場所。
都営地下鉄「大門駅」とゆりかもめ「日の出駅」を加えた計4駅6路線が利用可能。

■完成予定時期
S棟・N棟のツインタワー。
S棟：2024年3月上棟、2025年2月竣工予定
N棟：2027年度着工、2030年度竣工目標

●再開発のポイント

5月30日、当街区の名称が「BLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）」に決定しました。

このプロジェクトのユニークな取組みとして、野村不動産と千葉大学の共同研究が行われています。

これにより海景観は、都市景観に比べ、「ストレス状態を低下」させ「リラックス状態を上昇」させることが明らかになりました。

建築中のツインタワーのうち、S棟は、主に「オフィス」、「商業施設」から構成され、更に日本初進出のホテルブランド「フェアモントホテル」が進出します。

ベイサイドの立地を活かし、ホテルサービスと一体になったクルージングも提供するそうです。

N棟は主に「オフィス」、「住宅」で構成される予定です。

上記研究結果も踏まえ、非常に人気のレジデンスとなりそうですね。

ちなみに同プロジェクトの最寄り駅でもあるJR「浜松町駅」周辺では、「浜松町駅西口開発計画」として、2026年度に世界貿易センタービルディング本館・ターミナル、2029年度に東京モノレール浜松町駅舎の建て替えが完了する予定です。

これらすべてが完成するのは約6年後の2030年度となるとのことで、この再開発に伴って、浜松町駅や大門駅に近い物件の価値がこれから上昇していく可能性があります。

都営浅草線・都営大江戸線沿線の中古ワンルーム物件は狙い目かもしれません。

ぜひ、この再開発の今後の進展にご注目いただければと思います。

和不動産の不動産投資セミナーでは、こうした不動産に関する知っておきたい情報や失敗しないワンルームマンション投資の秘訣など、ホームページではお伝えできないリアルな情報を盛りだくさんお伝えしています。

お申し込みはネット完結で24時間対応中。

皆さまのご参加を心よりお待ちしております！

＞＞参加費無料！和不動産のWEBセミナー・来場型セミナーの開催日程を見る

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。

「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。

無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

▼和不動産のマンション投資セミナー開催スケジュール▼

▼個別相談は、対面とWEBの両方からお選び頂けます▼

▼公式LINEアカウントでは非公開物件を配信中▼

2024/07/17　路線価上昇 不動産投資への影響は？

▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ 和不動産さんに不満を持っているオーナーさんが一人もいなかった 2.今週のトピックス 路線価上昇 不動産投資への影響は？ ■和不動産さんに不満を持っているオーナーさんが一人もいなかった 今回は、オーナーＳ様からの評判・口コミをご紹介します。 Ｓ様が不動産投資にご興味を持たれたのは、仕事や資格の勉強で忙しく、資産運用にあまり時間かけられない中で、ご自分に合っている投資のひとつが『不動産投資』だったからだそうです。

Ｓ様はたくさんのセミナーに参加され、他社にて物件を2件購入されたのちに、弊社でさらに物件を購入してくださっています。その理由について、Ｓ様は以下のようにお答えくださいました。

「追加で物件を購入するのは『もっと後で良いかな』と思っていました。しかし、和不動産さんに運用の相談をするなかで、複数物件を所有するスケールメリットや、早めにローンを組むメリットを教えてもらい、和不動産さんからの追加購入に至りました」

「また、実際に和不動産のオーナーさんに話を聞く機会があったのですが、和不動産さんの運用方法やコンサルティングに不満を持っている人が一人も居なかったんです。それで『この会社なら信頼できるな』と思ったのが、購入に至った最終的な決め手ですね」

和不動産では、効率的に収益を向上させるための投資法を、セミナーや個別相談、そして物件をご購入いただいた後の定期コンサルティングでもお伝えしています。

『投資』と聞くと「怖い」「危険」といったイメージが連想されますが、投資の種類によってもリスクは様々です。

和不動産ではリスクの低い堅実な不動産投資をご提案しており、また、それだけでなく購入後もすべてのオーナー様の運用サポートをさせていただきますので、「不動産投資は気になるけど、一人でやるのは怖い」とお思いの方は、ぜひ一度、無料個別相談にてご相談くださいませ！

＞＞Ｓ様の詳しいインタビュー内容はこちら




■路線価上昇 不動産投資への影響は？

2024年7月1日に最新の路線価が発表されたのをご存知ですか？

2024年7月2日付の日経新聞で「都内路線価5.3%上昇 24年、3年連続プラス」という見出しの記事が掲載されました。

●路線価とは？

土地には「定価」がありません。
土地の価格は、その価格を何に利用するかによって基準が異なるため、複数の価格が存在します。
路線価もそのひとつです。

決定者：国税庁
目安：地価公示価格の80％程度
用途：相続税や贈与税にかかわる土地の評価額を出す際に用いられる

●最高路線価 上昇率トップ10　

※金額は1平米辺り、（）内は上昇率
1位 浅草駅・雷門通り 448万円（16.7%）
2位 北千住駅・西口駅前広場通り　557万円（15.1%）
3位 中野駅・北口駅前通り　550万円（13.2%）
4位 西新井駅・西口駅前通り　147万円（11.4%）
5位 荻窪駅・青梅街道　334万円（11.0%）
6位 錦糸町駅・南口ロータリー　285万円（10.5%）
7位 武蔵小山駅・駅前ロータリー　227万円（10.2%）
8位 赤羽駅・東口広場通り　341万円（10.0%）
9位 高円寺駅・北口商店街通り　244万円（9.9%）
10位 上野駅・中央通り　920万円（9.5%）

●路線価上昇の背景

新型コロナウイルスの影響が和らぎ、インバウンド（訪日外国人）の流入が活発化した浅草の上昇が目立っています。

北千住や中野は都心部からやや離れていますが、交通利便性が高く、タワーマンションの建設などの再開発が進んでいることが路線価上昇の理由といえるのではないでしょうか。

●ポイント

路線価の上昇と合わせて、多くの地域で空室率が低下しており、飲食・サービスの出店需要も高いため、賃料は今後も上昇しやすいと言われています。

人口流入が続く東京はマンション価格など不動産価格の高騰が指摘されています。

今後の先行きを見通したとき、低金利の今、不動産投資用物件の買い時なのではないでしょうか。

和不動産の不動産投資セミナーでは、こうした不動産に関する知っておきたい情報や失敗しないワンルームマンション投資の秘訣など、ホームページではお伝えできないリアルな情報を盛りだくさんお伝えしています。

お申し込みはネット完結で24時間対応中。

皆さまのご参加を心よりお待ちしております！

＞＞参加費無料！和不動産のWEBセミナー・来場型セミナーの開催日程を見る

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。

「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。

無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

▼和不動産のマンション投資セミナー開催スケジュール▼

▼個別相談は、対面とWEBの両方からお選び頂けます▼

▼公式LINEアカウントでは非公開物件を配信中▼