スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2019/04/10 年金は増加しても賃上げは伸び悩み　4月から暮らしはこう変わります

和不動産スタッフブログ読者の皆さま、こんにちは！和不動産、ブログ担当です。 この4月から、食品を中心とした商品やサービスの値上げが相次いでいます。例えばマクドナルドのダブルチーズバーガー、ドトールなども外食も値上げを発表しました。企業側は人件費、物流費の高騰を主な理由としてあげています。さらに今年10月に施行予定の消費税率10％への引き上げと合わせ、家計がちょっと厳しくなりそうな雲行きになる話題が多いですね。詳しくは、不動産投資トピックスにて取り上げます。

さて、今回のスタッフブログは、以下の内容でお届け致します！

◆不動産投資トピックス「年金は増加しても賃上げは伸び悩み　4月から暮らしはこう変わります」
◆和不動産トピックス「今週のピックアップセミナー【通算家賃収入1億円を得る方法とは？】」

ぜひ、最後までご覧くださいませ！

【食品の値上げで、家計に痛手】

～年金は増加しても賃上げは伸び悩み～

4月からは、乳製品や冷凍食品など食品の値上げが相次ぎます。さらに、銀行手数料の値上げもあります。公的年金の支給額が4年ぶりに0．1％引き上げられ、国民年金の場合は満額で受け取る人が月6万5008円（67円増）となり、わずかに増えますが、2019年の春闘では企業の賃上げ率が前年水準を割り込むケースが相次いでいて、値上げラッシュで生活の厳しさを改めて実感する春となりそうです。

＞＞4月から暮らしはこう変わります
子育て支援に向け、国民年金保険料に関する新たな軽減措置も始まり、国民年金に加入する女性は産前産後（原則4カ月間）の保険料の支払いが免除されます。
この期間は納付したと見なされます。国民年金保険料は月額1万6410円となり、70円上がるなど、様々な分野での値上げ、料金改定は確実に家計を直撃しそうです。
特に年金暮らしのお年寄り世帯に与える影響は大きくなるでしょう。

＞＞食品の値上げが相次ぐ
乳業大手、明治、森永乳業、雪印メグミルクは牛乳やヨーグルトの価格を引き上げます。飼料価格の高騰を背景に酪農家から買い取る生乳価格が上昇するためです。
塩も値上がりします。塩事業センター（東京）は家庭用食塩など10品目の価格を6～25％引き上げます。
東洋水産は小麦粉価格などの上昇を受け、約11年ぶりに大規模な値上げを実施します。
日本水産は需要が伸びている人気のサバの缶詰11品を7～10％上げます。
このように生活に密着したものが値上げされています。とはいえ、これまでも「実質値上げ」とされる内容量減などでカバーしてきたことだけでは企業側が対応できなくなっているのです。
さらに、三井住友銀行は、現金自動預払機（ATM）で他行のキャッシュカードを使って他行宛てに振り込む際の手数料を108円値上します。
。

＞＞航空券は値下がり。海外旅行は行きやすく
一方値上げだけではなく下がるものもあります。原油安から航空券は値下がりし、日本航空と全日本空輸が国際線の旅客運賃に上乗せする燃油特別付加運賃（燃油サーチャージ）を4月1日発券分から大幅に下げます。

お給料面でいいますと、昨年成立した働き方改革関連法の多くが施行されます。
大企業には「月100時間未満」といった残業上限規制が罰則付きで適用されるなど、残業が多く、お給料を支えていた方にとっては実質の賃下げということになるかもしれません。
最大の今年の税制面の話題はやはり、「消費税10％に」。10月にアップが控えており、日常生活が心配されます。

生活の実感値として「給料が減り、生活必需品が上がる」という方が多いのではないでしょうか。こういうときこそ、「資産を育てる、資産を殖やす」ということを検討する時かもしれません。低金利の世の中では貯蓄では資産は爆発的に殖えることはないでしょう。将来を見据えたライフプラン、今から検討しないといけないのではないかと思います。

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【今週のピックアップセミナー】

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『通算家賃収入1億円を得る方法とは？』
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皆様、今回のスタッフブログはいかがでしたか？

春は別れと出会いのシーズン。新生活を始められたご家族をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
街中の葉桜に今年の桜も終わりだなと思いつつ歩いていると、目黒川に見事な花筏（はないかだ）が、浮かんでおりました。日本語っていいですねぇ。実に美しい表現が沢山あります。川面に浮かんだ桜の花びらを「花筏」というそうです。でも、日々の暮らしに余裕が無ければ、そんな私たちの素晴らしい文化を心地よく楽しく事なんてできないですよね。
余裕を持つためにもライフプランのお話をするにはよい季節かもしれませんよ。

また次回のスタッフブログでお会いしましょう！
さよなら。さよなら。

2019/04/03 人口減少時代のアパート経営～入居者が住み続けたいと思う物件選びが重要～

和不動産スタッフブログ読者の皆さま、こんにちは！和不動産、ブログ担当です。 東京の桜も見事に満開になりましたね。平年（4月3日）より7日早く、昨年よりも3日遅い満開宣言となりました。みなさまは、お花見に行かれましたか？ さて、週刊東洋経済にこんな統計が紹介されていました。 1都3県の空室率は2015年以降、悪化が続いていて、アパート系（木造、軽量鉄骨）の空室率は横浜市で48.4％、品川区で43.2％に達するという事です。

いわゆる棟もののオーナー様は昨年のスルガショックも足かせとなり、さらに厳しい状況のようです。
今号の不動産投資トピックスでは、『空室対策について』の話題を掘り下げてみたいと思います。

さて、今回のスタッフブログは、以下の内容でお届け致します！

◆不動産投資トピックス「人口減少時代のアパート経営～入居者が住み続けたいと思う物件選びが重要～」
◆和不動産トピックス「4/5(金)エリアセミナー開催！」

ぜひ、最後までご覧くださいませ！

【人口減少時代のアパート経営】

～入居者が住み続けたいと思う物件選びが重要～

人口減少時代のアパート経営
「空室を減らす賃貸管理のコツ　周辺物件に負けない価値を！」と題した週刊東洋経済2019年3月23日号の記事をご紹介します。
2015年の相続税増税後、多くの賃貸住宅が建設され、東京、神奈川、千葉、埼玉でもアパートの空室率が上昇しましたが、この記事では、空室を減らすための対策を考えています。

＞＞「賃貸住宅は供給過剰状態にある。空室率はすでに高水準で、今後さらに悪化していくだろう」
こう分析するのは不動産調査会社タスの藤井和之・主任研究員です。タスは住宅情報提供会社に登録された空室募集戸数などをもとに賃貸住宅の空室率を独自算出していますが、アパート系（木造、軽量鉄骨）の空室率は横浜市で48.4％、品川区で43.2％に達し、1都3県の空室率は2015年以降、悪化が続いています。同年に実施された相続税増税への対策として、賃貸住宅の供給が増加しています。人口減少が本格化する今後は、空室率はますます上昇する心配があるのです。

＞＞では、今賃貸住宅を持っていて空室に悩んでいる人はどうしたらいいのでしょう？
「最初にやるべきことは、周辺の物件をチェックすることです。」とアドバイスするのは、一般財団法人日本不動産コミュニティーの浦田健代表理事です。今後人口が減少するとしても、人口が「ゼロ」になるわけではないので、家賃に見合う物件価値を提供すれば空室は埋められると主張します。
具体的には所有している物件と、間取りや立地など基本的条件が似ている物件がどんな設備を備えているか確認します。エアコン、インターネット接続、ケーブルテレビなどライバル物件よりも劣るものがあれば設備導入を検討します。
ただし費用は出来るだけ抑えます。さらに3大賃貸サイトに掲載し、募集チラシは手作りにします。

＞＞1番の空室対策は、住み続けてもらう事。
こういった対策は、あくまでも空室を埋めるためのものです。実は、1番の空室対策は、空室にならないよう、入居者にずっと住み続けてもらうことです。
「なぜ、入居者は出てゆくのか。どういうところに不満があるのかを調べるべきです。」
と強調するのは、不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントでもある浅井佐知子氏です。
できれば、入居者とLINEなどで連絡先を交換し、直接連絡を取れるようにすることが有効です。物件の不具合や故障があれば不動産会社だけではなく大家の自分の家にもすぐに連絡が来る仕組みを作っておくことも重要でしょう。
どれもこれも小さな工夫ばかりです。こうした努力の積み重ねが人口減少時代の空室を防ぐのです。

NEXT＞＞空室リスクを恐れるなかれ。物件選びさえ間違えなければ、長期安定的に賃料は得られます。詳しくは、以下の和不動産トピックスにて。

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【入居者が住み続けたいと思う物件選びが重要】

不動産投資のノウハウは、知識以外にも体験もできるのです。スタッフブログでも最新情報をお届けしています。しかし体験はゲーム会にご参加いただくのが最も手っ取り早いのではないでしょうか。体験は多くするに越したことはありません。
ということで、近々行われる体験型セミナーをご紹介。不動産投資の経験がない方はもちろん、ある方も何度でもお越しいただけます。

■4月5日(金)19：00～　★講師：弊社代表・仲宗根和徳★

『5極化する不動産投資市場～もはや2極化ではありません～』
エリア分析において一線を画している当セミナー。統計や原状、若者のトレンドなどから導きだした、今の入居者が本当に住みたいエリアを代表・仲宗根が自ら解説致します。

【このセミナーで学べること】
①不動産は2極化ではなく5極化！エリアごとの特徴
②都心のワンルームマンションにする理由は、入居者を社会人に絞っているから
③利回りや安さに捉われず、失敗しないことに重点を置いたエリア選び

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皆様、今回のスタッフブログはいかがでしたか？

空室率が高止まりしている原因はさまざまあるようです。
不動産投資トピックスでも触れましたが、空室対策は、「当たり前のことにちょっと気を利かせることが重要だ」という事です。
当たり前のことと言うのは、“私ども不動産屋にとっては”という意味です。これを個人のオーナー様１人で、会社勤めをしながら管理もすることは１室所有でも、なかなか大変なことです。
やはりと言いますか、物件を選定する段階で「空室対策」と「ほったらかし管理」についてよく考えることが何よりも大事ですね。

また次回のスタッフブログでお会いしましょう！
さよなら。さよなら。