スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2020/04/29 資産を「つくる」こと、「使う」こと

スタッフブログをご覧の皆様、こんにちは！ブログ担当です。 突然ですが、皆さんは「お金持ちになるのに大切な1つの法則」を知っていますか？ その法則とは、【お金持ちになるまで努力し続ける】こと。一度決めた目標に向かって諦めずに行動し続けることで、いつかは達成することができるのです。一見すると当たり前に見えますが、実際はシンプルすぎるがゆえに、なかなか難しいことでもありますよね。でも、こんな言葉があります。

「継続は力なり」

一度決めた目標を途中で投げ出さず、行動を続けるこというのは、不動産投資で成果を出すためには重要です。和不動産がオススメしているマンション経営は、始めてすぐに目に見える効果は現れませんが、目先のことに囚われずに”コツコツと長く続ける”ことで、確実に成果に結びつく投資です。

最初は手探りだったとしても、投資を続け、投資家としての経験を積んでいくことで、確かな手ごたえを感じながら成長することができるでしょう。

それでは、今回のトピックスはこちらです。

不動産投資トピックス
「資産を「つくる」こと、「使う」こと」

和不動産トピックス
（1）「マンション投資の成功に奥の手なし！続けることが秘訣です」
（2）「ゴールデンウイーク休業のお知らせ」

ぜひ、最後までご覧くださいませ！

資産を「つくる」こと、「使う」こと

昨年、金融庁から発表され話題となった、「老後2000万円不足」問題。
行政が国民に対して、将来の生活資金についての自助努力を求めたものですが、この頃から、資産形成という言葉をよく目にするようになりました。

若い世代が老後の生活に危機感を抱き、iDeCoやNISAに加入し始めるケースが目立った一方で、「資産活用」という言葉はあまり浸透していないように思います。

資産活用とは、形成された資産をどのように維持し、増やしていくかという視点の運用ですが、日本ではまだ、資産を引き出すことに関する議論はなかなか進展していません。しかし、資産形成をするうえでこの「資産活用」の視点は大事なポイントになってきます。

登山に例えると、資産形成は登り、資産活用は下山に相当します。登山においては登ることより、安全に下ることの方が難しいとされています。また、登山でいうと、頂上に着いてから下山の方法を考えるのでは遅いということもわかります。安全のためには登る前に下山の方法を入念に計画しなければなりません。

資産形成と資産活用の関係でも同じです。「人生100年時代」と言われているように、これからは長寿社会が訪れます。現在60歳の人の約4分の１が95歳まで生きるという試算もあるほどです。

そんな中で退職後の長い人生で「資産寿命」についても考えることが求められてきます。資産形成と資産活用では、それぞれ議論の集まる点こそ違いますが、資産形成から資産活用までの流れに区切りがあるわけではなく、継ぎ目のない金融サービスが求められます。

そういった点でも、日本の金融サービスは資産形成世代に傾いており、老後に「資産切れ」を起こさないためにはどうするか、という議論においても、資産活用の視点が求められるでしょう。

資産運用との違い

「資産活用」と「資産運用」との違いも確認しておきましょう。

資産活用はお金との向き合い方の視点でいうと「目的」にあたります。例えば、「積み上げた資産で、老後30年間の生活費を賄う」といったことです。資産形成も同じく目的にあたります。たとえば、「退職までに2000万円の資産をつくる」といったことが該当します。資産形成と資産活用は逆のように思えて、実はお金の向き合い方という視点では同じ分類になります。

これに対して資産運用は「手段」と位置付けられます。つまり、これらの目的を達成するために何をするかということです。資産運用が目的ではなく手段であるということは、よく意識しておかなければなりません。なぜなら、資産運用が手段であることを忘れて目的化してしまうと、資産形成や資産活用を頓挫させてしまうことになりかねないからです。

老後2000万円問題が話題になったときの「退職までに2000万円もためるのは不可能だ」といった声や「投資をするのは怖い」といった声の根底には、手段と目的を混同することによって資産形成や資産活用に大きなリスクが伴うと感じてしまう心理があるように思えます。不動産投資でも同じです。

資産運用は資産掲載や資産活用といった目的を達成するための手段なのです。

▼オンラインでのご相談は無料個別相談にて
nagomi-fudousan.com/onlinesoudan/

（1）マンション投資の成功に奥の手なし！続けることが秘訣です

まちの専門家を探せるwebサイト「マイベストプロ」にて、代表・仲宗根のコラムを投稿しました！
https://mbp-japan.com/tokyo/nagomi-fudousan/column/5052615/

冒頭でもお話しましたが、何事も成果を出すためには、 “長く続けること”が大切です。つい、目先の利益を優先してしまいそうになりますが、ぐっと堪えて耐え忍ぶのです。マンション投資も例外ではありません。安定した家賃収入を月々得ていくといった、「インカムゲイン」スタイルになりつつある現在のマンション投資。

弊社セミナーでもよくご紹介している、“世界一の投資家”ことウォーレン・バフェット氏は、将来的に安定した収益の見込める会社の株を、長期的に保有したほうが最後に得をするという考えから、「生涯保有」というスタイルで株式投資を行っています。

これは、マンション投資においても同じで、安定していて将来の家賃収入が見込める物件は、保有している限り長期的に収入を生んでくれるのです。実際に、和不動産オーナー様の中でも成功している人は、諦めずにコツコツと行動することによって、数年かけて確実に成果を得ています。

大幅な家賃の値上げなどで一時的に利益を上げるのではなく、無理のない範囲で長く物件を持ち続けることが大切です。こうしたスタイルを続けていくことで、だんだんと結果も出やすくなっていきます。

コラムでは他にも、脳科学や心理学などの分野から、物事を長期的に続けるとどうなるのか？についてお話しています。ぜひご覧ください！

（2）ゴールデンウィーク休業のお知らせ

和不動産では5月1日（金）～5月5日（火・祝）の間、ゴールデンウィークのため休業とさせていただきます。

個別相談等のお問い合わせは随時受け付けておりますが、ご対応は5月6日（水・祝）からとなります。お客様にはご不便をお掛け致しますが、ご理解の程よろしくお願い致します。

なお、和不動産オーナー様につきましてはオーナーズクラブより改めてご案内致します。

▼WEB面談を行うメリットについて、さらに詳しくご紹介しています。
ご予約フォームもこちらからどうぞ！
nagomi-fudousan.com/onlinesoudan/

以上、今回のスタッフブログはいかがだったでしょうか。

今回の【和不動産トピックス】では、何事も続けることが大切だというお話を致しました。さらにもうひとつ皆様にお伝えしたいのは、物事を継続するためにはまず行動を起こさなければ、何も始まらないということです。
より長く続けていくためには、スタートが早すぎるということはありません。

将来に不安がある方は、まずは弊社のオンライン相談やセミナーを活用することから行動を起こしてみませんか？

▼Web面談を含め、個別の相談のお問い合わせはお気軽にどうぞ
nagomi-fudousan.com/muryosoudan/

それでは、また次回のスタッフブログでお会いしましょう！さよなら、さよなら。

2020/04/15 民法改正！『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』へ

スタッフブログをご覧の皆様、こんにちは！ブログ担当です。 新型コロナウイルスの影響で、様々な不安が広がる各国。先週は、日本でもついに「緊急事態宣言」が出され、今後の経済不安も拡大しているのではないでしょうか。 今回のことで、株やＦＸなどの投資の不安定さを改めて実感した方も多いことでしょう。近年は、超高齢社会や老後2000万円問題など、特に「老後資金」の問題が取り沙汰されましたが、インフレは、年金の不安要素ながら全く考慮されていないということがあります。

今回のような、経済的に不安定な時期が老後に訪れた場合、通常の貯蓄だけでは対応しきれるかは、分かりません。こんな時代だからこそ、今一度自分の将来を冷静に見つめ、理想の老後生活を実現するための準備を始めてみませんか？

それでは、今回のトピックスはこちらです。

不動産投資トピックス
「「民法改正！『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』へ　柔軟な解決策が可能に！」」

和不動産トピックス
「自宅で学べる！『オンライン相談』のご紹介」

あとがき

ぜひ、最後までご覧くださいませ！

民法改正！『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』へ　柔軟な解決策が可能に！

2020年4月1日から、民法改正が施行されます。
不動産と民法は、「契約」という行為において密接な関わりがありますので、今回はその内容を少しご紹介いたします。

【「瑕疵担保責任」という表現が無くなる】

従来の民法では、売買の目的物に「隠れた瑕疵」がある場合の売主の責任（瑕疵担保責任）が規定されていました。（※「瑕疵」とは、売買の目的物が通常有すべき性質・性能を有していないことです。例えば、車なら「走る」など）

改正後は、「契約の内容に適合しないもの」という表現になり、売買の目的物が種類、品質、または数量に関して売買の内容に適合しない「契約不適合」があった場合の売主の責任が規定されます。

そのため、今まで何か不備があった場合「隠れた瑕疵」に該当するかというオール・オア・ナッシングの考え方だったものが、改正法では「売主の落ち度はこれくらい、買主の落ち度はこれくらい」と柔軟な解決策が出せるようになるのです。

さて、民法改正以外にも、もし、不動産投資に関する疑問お悩みなどございましたら、お気軽にオンライン面談をご利用ください！

▼オンラインでのご相談は無料個別相談にて
nagomi-fudousan.com/onlinesoudan/

ご自宅で気軽に参加できる『オンライン相談』のご案内

緊急事態宣言が発令され、在宅時間が増えたあなたに！

ご自宅で気軽に参加できる『オンライン相談』のご案内です！

普段セミナーに積極的に参加しているけれど、今は外出を自粛しているという方は多いのではないでしょうか。

弊社でも、緊急事態宣言を受けて、セミナー開催を控えさせていただいております。こうした状況がいつまで続くか分からない今、将来のことを考えるなら、資産運用の勉強をしないというわけにもいきません。そこで、弊社ではそんな悩める方のお力になるため、『オンライン相談』ルームを開設致しました。
★『オンライン相談』ではこんなメリットがあります★
●電話やメールのように手軽だけど、相手の顔が見えるので安心！
●視覚と聴覚をフルに使うことで、短時間で理解を深められる！
●外出不要なので、状況に合わせて相談できる！
●ご自身のスケジュールに合わせて、スキマ時間に相談できる！
◆1対1だけではなく、1対複数の面談が可能に
遠方のオーナー様同士の交流や、離れて暮らす親御様、お子様がいらっしゃる場合の面談にも活用中！
◆遠方でも、忙しくてもセミナー参加ができるように
外出をしなくても、物件や、将来についての心配が無くなるというわけではありませんよね。オンライン相談であれば、ご自宅にいながらお気軽にご相談ができます！自宅で過ごしながら学びを得るために、ぜひご利用くださいませ！

▼WEB面談を行うメリットについて、さらに詳しくご紹介しています。
ご予約フォームもこちらからどうぞ！
nagomi-fudousan.com/onlinesoudan/

以上、今回のスタッフブログはいかがだったでしょうか。

弊社では、外出を自粛しているなかでも、不動産投資の相談ができる環境を整えておりますので、ご利用についてはお気軽にお問合せくださいませ。

▼Web面談を含め、個別の相談のお問い合わせはお気軽にどうぞ
nagomi-fudousan.com/muryosoudan/

それでは、また次回のスタッフブログでお会いしましょう！さよなら、さよなら。