スタッフブログのご紹介｜不動産投資の和不動産

2023/05/31　住民税を減らすには？控除できる所得について

▼本日のブログ内容▼ １．オーナー様からの評判・口コミ 「N-RICOSという強力なツールが魅力」 ２．今週のトピックス 「住民税を減らすには？控除できる所得について」 ■質問への的確なアドバイスと独自に作られたN-RICOSという強力なツールが魅力 今回は、オーナーN様に聞いた不動産投資をしていて良かったことについてご紹介させていただきます。

N様は、株式投資をしておりましたが、株式は値動きが早くて、常に株価が気になってしまうことが合わないと思い、長期的に運用できる不動産投資を始めました。

また、弊社で物件を購入されたきっかけは、質問への的確なアドバイスと独自に作られたN-RICOSという管理システムと購入後のアフターフォローがある環境で不動産投資をできるからとおっしゃっております。

不動産投資は購入して終わりではなく、「収益を育てる」という意識を持って不動産投資してみてはいかがでしょうか？

＞＞N様の詳しいインタビュー内容はこちら

■住民税を減らすには？控除できる所得について

この時期になると、皆様のお手元に住民税決定通知書が届くのではないでしょうか。

給与の手取り額が減る、住民税。
負担額は決して小さくなく家計に影響するため、うまく付き合えるよう仕組みと特徴を知っておきましょう。

●住民税の仕組み

住民税とは、地方自治体が住民の「所得」に対して課す税金で、主に教育や福祉、消防、ごみ処理などの行政サービスに使われます。

前年の1年間の所得に対し、6月から翌5月に渡って徴収されます。例えば、年収300万円の単身者の場合月1万円程度の負担です。

所得控除や課税所得を下げることで、住民税は下がります。

【住民税の控除額の例】
・基礎控除　最高43万円　
・扶養控除　33~45万円
・配偶者控除　最高33万円
・生命保険料控除　2.8~3.5万円
・地震保険料の控除　2.5万円まで
・医療費控除　200万円まで

●不動産を活用した節税

他には、不動産投資をすると節税ができると聞いたことは無いでしょうか？

不動産投資は確定申告する必要が有り、勤務先からの給与所得と不動産所得のマイナス分を相殺することができます。これを損益通算と言います。

例えば給与所得610万円（年収800万円）の人が不動産収入50万円に対して購入時の諸費用250万円かかったとします。この場合、会計上不動産所得は－200万円ですので損益通算をすると410万円に対して所得税と住民税が発生します。

確定申告のときに、本来610万円に発生していた税金が410万円で計算されますので翌年の住民税が減額します。

ここで、不動産投資の基本的な特徴を確認しましょう！

不動産投資は、金融機関から物件の購入費用を借りて始められる投資です。節税的な視点で考えると、他人のお金を使って節税しながら家賃収入を得ることができる投資と言えます！

詳しい節税額について気になる方は、個別相談にてシミュレーションにてご確認ください。

最後に、資産形成はお金を増やす力も大事ですが、支出を減らすというお金を貯めやすく力も同時に重要になります。

一度支出を見直してみてはいかがでしょうか？

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

今回は住民税の節税の仕方についてお話しさせていただきました。

人生で一番大きい支出は税金と言われています。
生涯所得3億2000万円のケースでは60歳までに支払う住民税は4170万円です。
手元に残せるお金は、早めのうちから控除や不動産を活用して対策して増やしましょう！

和不動産では、N-RICOSを活用して節税シミュレーションや、支出を減らすために行うべきことを確認することができます。下記リンクよりお気軽にご相談くださいませ！

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

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2023/05/24　うまくいかない人は、専門家のサポートを受けていない？

▼本日のブログ内容▼ １．オーナー様からの評判・口コミ 「高利回りは魅力的でも、投資として成立するかを考えて」 ２．今週のトピックス 「うまくいかない人は、専門家のサポートを受けていない？」 ■高利回りは魅力的でも、投資として成立するかを考えて 今回は、オーナーA様からの評判・口コミをご紹介します。

A様は不動産投資を検討していた頃のご自身を振り返り、「最初は利回りを意識していましたが、そういう物件は自分のアイデアだとかノウハウとかがかなり要求されるのかなと、よくよく考えたら難しさを感じた」とお話ししてくださいました。

最終的にA様が弊社のお勧めする都心築浅中古ワンルームマンション投資を選んでくださった理由は、立地も良く資産価値が安定しているといったメリットがあったからだそう。

A様はこれから不動産投資を始められる方へ向けて「利回りが高い物件は魅力的に見えますが、『投資として成立するかな？』『この物件で大丈夫かな？』と考えた方がいいですよ」とアドバイスをしてくださっています。

A様のおっしゃる通り、大きな利益が見込める投資は魅力的に見えると思います。ただ、大きなリターンが得られる投資には大きなリスクが潜んでいることも忘れてはいけません。

不動産投資を始める際は、まず“何のために不動産投資をするのか”を明確にし、次に“その目的を達成するためにはどの程度の規模の投資が必要なのか”を知るところから始めましょう。

A様からの評判・口コミは、下記リンクから全容をご覧いただけます。ぜひご確認ください♪

＞＞A様の詳しいインタビュー内容はこちら

■うまくいかない人は、専門家のサポートを受けていない？

不動産投資を始めとした資産運用でうまく行っていない人は、専門家のサポートを受けていないことが多いです。

書籍やセミナーで学んだ方法を実行しようとするのですが、スキルが足らないため、なかなかうまくいきません。

そこで不動産投資初心者の方におすすめしたいのが、自分の足りない部分をプロに補ってもらうという方法です。

上図は、マンション投資で満足している人とそうでない人の特徴を示したものです。今現在【上図の①】の方も、最初は【上図の③】からスタートし、【上図の②】を経由して今に至っています。

最初から【上図の①】の方のようにはいきません。身の丈に合わない運用をすると大きな痛手を負うこともありますので、【上図の③】つまり初心者の方は、必要以上に無理をせず、最初は【上図の②】の方のように自分のサポート体制を整えて不動産投資をスタートさせましょう。

●あなたに合った会社選びのポイント

不動産投資会社選びのポイントは「自分自身の足りない部分を補ってくれるサービスを提供しているか」です。

たとえば、もしあなたが「不動産投資に関する知識や経験がない」「数字の管理が苦手」「ひとりで何かを継続することが苦手」というようなお悩みを抱えている場合は、その悩みを解決してくれる不動産投資会社を選びましょう。

●和不動産は、自社のサービスを自信を持っておすすめします

和不動産は【N-RICOS】を活用したマンション投資のコンサルティングを、無料でオーナー様にご提供しています。

コンサルティングの結果、弊社でマンション投資を行うオーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円を突破。

きちんと結果がでているからこそ、私たちは自信を持って自社のサービスをおすすめしています。

「不動産投資会社をまとめたランキング記事は一通り読んだけど、数が多くて結局迷ってしまう」とお思いの方は、和不動産の無料個別相談へ参加してみませんか？

初回の無料個別相談で物件の提案はいたしておりませんので、どなたでもお気軽にお申し込みくださいませ！

皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。

いざ不動産投資を始めようと思っても、物件選びや不動産投資会社選びなど、始める前に壁にぶつかってしまい、不動産投資自体を諦めてしまう方も少なくないでしょう。

和不動産はお客様一人ひとりの資産状況や目標に合わせたオーダーメイドプランを提案、物件販売後もしっかりサポートいたしますので、「不動産投資を始めたいけど右も左も分からない」という方は、ぜひ一度ご相談くださいね♪

今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！

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