和不動産の不動産投資セミナーの評判・口コミを紹介！

【物件選びでお困りの方へ】サラリーマン大家さん必見！『良い物件』『悪い物件』の見分け方 開催日：2024年8月11日（日） 講師：営業部　渡辺直樹 みなさん、こんにちは！マンション投資セミナーでお馴染みの和不動産です。 8月11日（日）は【【物件選びでお困りの方へ】サラリーマン大家さん必見！『良い物件』『悪い物件』の見分け方】というテーマでセミナーを開催いたしました。 講師は、和不動産 営業部　渡辺直樹が務めました。 ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 良い物件とは？
2. マーケットの把握と賃貸市場予測
3. 入居者が望む条件とは何か？
4. 不動産業界の裏側
5. リフォームの大切さについて
6. 東京都内、今後注目のエリア

良い物件とは？

皆さんは良い物件というと
・立地の良さ
・見た目の良さ
・キャッシュフローの良さ
・周辺環境の良さ
などを思い浮かべるかと思います。

『良い』と感じるポイントは人それぞれですが、リスクが少なく安定した収益を上げることができる物件こそが『良い物件』と言えるのではないでしょうか。

東京の世帯動向

実は、東京都区部には単身者が急速に増加しています。

東京都の人口統計によると、コロナ前の2015年は約927万人だったのに対し、2023年12月時点では約974万人となっており、今後も増加していくと予測されています。

人口が増えればその分住宅の需要は増えることになるため、人口動態や今後の予想などはチェックしておくとよいでしょう。

悪い物件とは？

悪い物件の特徴として、以下のような特徴が挙げられます。

・今後、人口が減少する可能性があるエリア
・ポータルサイトに埋もれてしまう物件
・物件の管理体制が劣悪
・駅まで遠く、アクセスが悪い
・治安が悪いエリア

建物の外観の様子や周辺環境に目を向けると、気づきを得られるでしょう。

例えば
・駐輪場の管理状態
・ゴミ置き場の汚さ
・近所のコンビニのトイレが貸し出しされているかどうか
・コンビニに置かれている雑誌の種類

など、細かなところを見るとその地域の特色が出やすいので、ぜひ着目してみてください。

自分の計画に合った物件を選ぶ

たとえ『良い物件』の要素をすべて兼ね備えていても、購入した方が良いとは限りません。

それは、人によって目指したい目標（ゴール）が違うからです。

どんなに利回りの良い物件であっても、その物件の購入の為に他の可能性をなくしてしまうのであれば、それはあなたにとっては『悪い物件』と言えるでしょう。

大切なのは、『自分の目標を叶えるのに適した物件』であるかどうかです。
ぜひ、購入を決める前に自問自答してみていただければと思います。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【【物件選びでお困りの方へ】サラリーマン大家さん必見！『良い物件』『悪い物件』の見分け方】というテーマでお話させて頂きました。

不動産投資を既に始められている投資家の方、自分の目的・目標に合った物件を選べていますか？
東京都心は今後しばらく人口の増加が続くでしょう。
お部屋探しする方のニーズは年々変わっていきますので情勢などにもアンテナを張りつつ、何を求められているのかも把握して、自分に合った資産運用プランを構築しましょう。

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・投資は、“自分の計画に合ったもの（物件）を選ぶ” 大変印象的でした。（T様 男性）

・単純に立地が良いだけの物件が、良い物件とは言えないという事が分かりました。いくら立地が良くても、相場の賃料に合っていなければ入居者さんはつきませんし、仮に入居者さんがついても、その入居者さんが退去した場合は、その後の入居者付けに苦労する事が予想されます。上記の例は新築物件に散見されますので、そもそもの販売価格が高い新築物件を購入して末長く運用するのは、非常に困難な印象でした。（M様 女性）

【知識ゼロでもよく分かる】サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組み＆資産作り

開催日：2024年8月20日（火）
講師：営業部　渡辺直樹

8月20日（火）は【【知識ゼロでもよく分かる】サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組み＆資産作り】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 営業部　渡辺直樹が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. 不動産投資の現状
2. 不動産投資の目的
3. 不動産投資の秘密
4. 不動産投資のメリット
5. 不動産投資のリスク
6. マンション経営の魅力
7. 良い物件の条件
8. 検索で引っかかりやすくし、賃料低下を防ぐ方法
9. 投資効果の高い物件

不動産投資の現状

長期金利の利上げの中、他の投資商品に比べて不動産投資熱が高い状態なのはなぜなのか、その理由を解説しました。また、リターンを期待するうえでリスクとのバランスについても解説しました。

不動産投資のメリット

不動産投資のメリットは、以下のとおりです。

①毎月安定した収入を得られる
賃貸契約は2年更新が一般的であるため、途中で退去されない限り、2年間は毎月安定した収入を得られます。

②売却益を得られる
インフレの場合は地価が上昇し、それに伴い賃料・価格も上昇するため、物件を売却すると売却益が得られます。

➂資産としての信用力が高い
不動産は金融機関から見て最も担保価値の高い資産になります。だからこそローンを組むことができ、少ない自己資金で投資が行えます。

④節税ができる
不動産所得は損益通算制度を利用できる収入です。給与所得から税金の還付を受けたり、税金を減額することができます。

不動産投資のリスク

不動産投資のリスクは、以下のとおりです。

①空室リスク
空室期間は家賃収入が得られないため、空室が続いてしまうと予定していた利益を確保できなくなるリスクがあります。

②資産価値下落のリスク
不景気、建物の老朽化により資産価値が減少するリスクがあります。

③災害リスク
災害による建物の毀損、滅失により資産を失うリスクがあります。

④資金流動性の低下
現金が必要となった際に、不動産は直ちに現金化することができません。

マンション経営の魅力

前述したメリットと、マーケットの特性を組み合わせることでできたのが『マンション経営』です。 多くのリスクのコントロールを可能にし、安定した資産作りが出来るようになりました。

マンション経営の魅力のひとつに、『手間をかけずに資産形成ができる』という点があります。

一旦入居者が付いてしまえば、それほど手間はかかりません。
入居者の対応については貸管理会社へ業務委託を行えば、ほとんど時間を取られることなく大家業が行えます。

忙しい方や趣味に時間を割きたい方にとっては、最適な投資先だと言えるのではないでしょうか？

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【【知識ゼロでもよく分かる】サラリーマン大家さん必見！マンション経営の仕組み＆資産作り】というテーマでお話させて頂きました。

セミナーでは、本レポートでお伝えしたことをより詳しく説明しているのはもちろん、物件選びのポイントについても解説しています。
ご興味がありましたらぜひご参加くださいませ！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・ワンルームマンション経営は、購入して終わりでなく、貯金をして再投資の資金を貯めて、まとまった金額が出来たら再投資して複利効果を活用していくという事が重要との事でした。再投資の方法は主に「繰り上げ返済」「追加購入」「リフォーム」になりますが、その中でも「リフォーム」だけは、入居者のいないタイミングのみ実施可能で、なおかつ、費用対効果が比較的高いとの事ですので、今後空室が発生した際には、ぜひ実施してみようと思っております。また、再開発予定の情報を事前に掴む事も重要で、再開発予定のエリアを押さえておけば、再開発施行後はそのエリアに人口増加が見込まれますので、そちらの情報にも今後は注意していきたいと思っております。（O様 男性）

プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ

開催日：2024年8月24日（土）
講師：代表取締役　仲宗根和徳

8月24日（土）は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでセミナーを開催いたしました。

講師は、和不動産 代表取締役　仲宗根和徳が務めました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。

セミナープログラム

1. コロナ後の通勤事情
2. 通勤時間45分以内の周辺環境
3. ジェントリフィケーションと再開発
4. 相場賃料との乖離
5. 表面利回りでなく、NET利回りを重視する

コロナ後の通勤事情

コロナの流行後、入居者は次のようなエリアを選ぶようになりました。

ファミリー層：半径2キロ以内で生活できる交通利便性の良い郊外へ移住（イオン、ららぽーとの近く）
1人暮らし層：郊外ではなく、通勤時間30分以内で、自炊のためにスーパーが近くにある街

リモートワークが一般的になった現在でも、出社がゼロになったわけではないため、通勤時間は重視されています。

ジェントリフィケーションと再開発

ジェントリフィケーションとは、街の新陳代謝（再開発やそれに伴う人の入れ替わり）によって居住者の階層が上昇することと、居住空間の質の向上とが同時に進行する現象のことです。

都心の街づくりのキーワードは【職住近接】です。

■東京23区の再開発予定

東京駅周辺・虎ノ門エリア・品川エリア
→これらのエリアで通勤しやすく買い物しやすい場所に物件を所有することが重要です！

相場賃料との乖離

実は、同じマンションでも家賃が違えば価格も違います。

■同じ物件でも賃料に差が出る理由
1. 新築や築浅のときから長く住んでいる
2. 賃貸の繁忙期に賃貸が付けば高い家賃、閑散期に賃貸がつけば低い家賃に

上記の理由で、同じ物件でも家賃に差が出るのです。

家賃が相場より安い物件を購入して、入居者が退去のタイミングで次回の募集から家賃を相場賃料かそれ以上に上げることが重要です。
そうすれば、物件価格も上がります。

相場より安い家賃の物件を購入することは、世界でトップクラスの不動産ファンド企業も活用するセオリーです！
プロはこのようなところもチェックして物件選びをしています。

表面利回りでなく、NET利回りを重視する

■表面利回り
年間家賃収入÷物件の購入価格×100

■NET利回り（実質利回り）
（年間家賃収入―年間の経費）÷物件の購入価格×100

NET利回りのほうが、より正確な収益性を算出できます。

管理費・修繕積立金（経費）が安い物件は、いずれそれらが上がる可能性があります。
そうすると手取り家賃が減ってしまい、NET利回りが下がるため物件の資産価値も下がってしまいます。
つまりNET利回りで評価される物件を購入する時は、管理費・修繕積立金がしっかりたまっている物件を選びましょう！

マンションに駐車場がある物件は、管理組合の収入になる場合もあります。
これからはマンションの管理も重要視されるので、その点も視野に入れていきましょう。

おわりに

いかがでしたでしょうか？

今回は【プロが買う物件の条件は【コレ】！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ】というテーマでお話させて頂きました。

和不動産には、先輩オーナー様の成功事例が豊富にございます。
まずは、1戸からワンルームマンション投資をご検討いただいてはいかがでしょうか。

ぜひ、ご検討の際には和不動産のセミナーにご参加頂き、ワンルームマンション投資の成功のポイントをより詳しく学んでください！

本セミナーへ参加した方からの評判・口コミ

・物件選びについて、プロならではの視点で非常に詳しく教えてもらえて助かりました。どうしても表面利回りにつられてチェックしてしまうので、先々のことまで考えて物件を選ぶようにしたいと思います。（T様 女性）

・ちょうど近々投資用物件を買うつもりだったので、契約する前に参加できて良かった。今日教わったことを念頭に置いて、物件を選び直したい。（K様 女性）

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和不動産はマンション経営の様々なフェーズにおいてワンストップでオーナー様に寄り添い、安定した物件投資のお手伝いをさせていただきます。マンション投資に関するお悩みなどがございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。

それでは最後までお付き合い頂きありがとうございました。

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