「投資実績・不動産投資で成功できた秘訣」今井様インタビュー

この度はインタビューありがとうございます。

今井様はすでに９件の投資用ワンルームマンションをお持ちなんですよね。
凄いですよね。僕が言う事ではないですけど、そんなに買えるものなんですね。（笑）
聞きたい事は山ほどあるので、今日は長丁場を覚悟して下さい。（笑）

賃料収入だけで生活するなんて、まさに夢のような暮らしな訳ですが毎月どんな生活をしていらっしゃるのでしょうか？ FIRE 後の実際の暮らしは興味深いです。
毎日が日曜日なんて言うと聞こえはいいですが、実際毎日休みだと飽きちゃうんじゃないかななんて単純に思ってしまいます。

そして、何といっても不動産投資で成功できた秘訣を明かしてもらいたいです。
今井さんと言えばもう家賃収入だけで生活していけるいわゆるFIRE 達成のイメージが強いですが、今日はどうやってFIRE を達成する事が出来たのか、コツなどを聞かせて頂ければと思います。

サラリーマン大家さんの憧れとなった今井さんの投資実績を今日は沢山質問していきます！

Q　不動産投資を始めたきっかけはなんですか

私の若い頃にはバブル崩壊がありましたからね。
周りには不動産投資と言うと反射的に嫌悪や恐怖がありましたよね。
なので実際に物件を購入したのは随分と遅い方だと思います。
４０歳になってから買い始めましたから。
2002 年の事ですね。

株式投資をずっとやってましたから、相場の値動きについてイメージを取りやすかったのもあったと思います。
バブル崩壊後不動産価格が下がり続けているのは見ていたので、価格が安定した事もあって始めてみようかとなりましたね。
ただ、その時は今みたいになろうと考えていた訳でも無くて、収入が割と高かったので保険効果とか所得税の節税のために買ってました。

もともと運用利益は株で上げようと思ってましたから、不動産投資に期待しているのは、安定した収入源という位置づけなので、リスクを取る気は無かったですね。
株に対するリスクヘッジとして機能していればいいと思ってましたので。

和不動産との出会いは、７戸のワンルームマンションを購入後になります。
情報収集している中で代表の仲宗根さんの本に出合いました。
読んだ時に「これだ！」と思いましたね。
その時自分が考えていた事がズバリ本に書かれていましたので、非常に共感しました。

収益性とか利回りとか目指す事が駄目だとは思いませんが、アパート経営などはやっぱり負担も大きいな、と思いましたね。
リスクを取らないで出来るならそれに越した事は無いと思いますので、都心のワンルームマンションに投資したのは自然な事だったと思います。
最初はワンルームマンションを一戸購入したんですが、その後６件まですぐに買い足しましたよ。

Q　実際に FIRE を達成してみてどうですか？

もともと FIRE をそんなに意識していた訳ではないですけど、物件を増やしていく過程で CF が十分に出てきたので、仕事を続けていかなくてもやっていけるな、と思って仕事は早期退職しました。

IT 関係の仕事でしたから今でもやってやれない事も無いんでしょうけど、もう困ってもいませんしね。
ただ、今日言われている程早期リタイアかと言うとそうでもないですよ。
退職したのは５６歳の時ですから、FIRE と言うのは言い過ぎですよね。

この年齢で退職後やる事が無いのもどういうものかと構えてましたけど、そんなに変化はありませんね。

今は和不動産の勧めもあって資産管理法人を作って、そちらで不動産と一緒に株取引をするようにしましたので趣味のように、好きな仕事をしているようなものなんですかねぇ

あと、平日はジムに行く事を日課にしています。
土日を休みにしてメリハリを一応付ける事で、ダラダラしないように気をつけています。
それで退職して３年位でしょうか。
あっという間に過ぎてしまいましたね。（笑）

Q　繰り上げ返済を凄くされていますよね。

株式投資の調子がよかったので株の利益分は繰り上げ返済に回しました。
本来株で目指す収益は別途計画しているので、余剰に利益が出た部分を安定させる意味で不動産への繰り上げ返済という形で投資している感覚です。

株の利益が大きければさらにリスク商品を拡大させるという考え方もあると思うのですが、私なりの財産形成の計画があったので、安定のために繰り上げ返済を選びました。
結果今毎月４０万円以上の CF が出ているので、繰り上げ返済は正解であったと思います。
株も続けてますが、毎月不動産からの安定した CF があるので生活にも余裕が出ますし、より趣味的に株の相場を眺める事が出来るようになりましたね。

今では法人化をし、株式投資も資産管理法人で行えるようにしています。
法人ならではのメリットを使い、リタイヤした今、この法人で少額の短期売買も行っており、それも楽しみの一つです。
私の場合、もともと株は中長期投資が中心でしたので、少額の短期売買は趣味でゲームセンターで遊んでいるような感覚もあります。（笑）

法人化した事で税金面の違いが多いので勉強にもなります。
直接的な節税と言うと少し違いますが、法人では経費に認められる範囲がもの凄く広がりますから、やりようでメリットが大きいです。

ただ、税理士でも資産管理法人の事までは詳しくない方も多いので、自分で調べないといけない。
それが、また多岐に渡るものですから、勉強が終わりません。（笑）

Q　繰り上げ返済を続けるコツのようなものはありますか？

やっぱりモチベーションが大事ですよね。
無理な事だと続かないじゃないですか！

なので、繰り上げ返済は余剰利益を中心に行っていたのですが、「帳簿を付けて眺める」という事がモチベーション管理のポイントだったと思いますね。
不動産の場合含み益が見えにくいじゃないですか。
なので、理屈の上では収益が出ているはずでも実感として分からないですよね。
なので、それが見えるように自分でエクセルで計算していったんですよ。
自分はこれだけ収益が出ているはずなんだと。
ちゃんと利益が出ていると分かっていれば、モチベーションになりますよね。

繰り上げ返済をする事で CF が良くなっていく事に加えて借入枠が広がりますから、物件を買い足す事が出来るようになっていくのもいいですね。
負担する金利が無くなる、与信枠が戻る、CF が良くなると３つの投資効果がある。
そして、それらは市場や経済の影響を受けないので、リスク商品と比べても遜色無い投資先とも言えますよ。

思うんですが、自分の投資状況を俯瞰的にちゃんと把握して、アクションを積み上げていくという事が大切だと思いますね。
やっていく中で分からない事が出ていきますけど、勉強していく事が良かったんだと思いますね。
仲宗根さんの本にも書いてありますよね、読んでて「そうそうそうそう」とまさに思っていましたから。

帳簿を付けて投資状況を「見える化」して必要なアクションを繰り返していく。
凄い事ではなく、基本的な事ですけど、それが大切なんだと思います。

Q　和不動産についてはどう思いますか。

３か月に一度の定期面談を継続しているのは本当に凄いですよね、そんな事する不動産会社は無いですから。

定期面談の中で、資産状況をしっかり帳簿付けして、計画的にアクションを繰り返す。
そして、CF を確実に上げていく。
まさに仲宗根さんの本を実践するための会社だと思います。

和不動産さんではそういった定期面談を繰り返す事で実に、オーナーの４人に一人が CF 年間１００万円を超えていると聞いて、自分もそうですけど、正しく王道の必勝パターンを後押ししてくれる不動産会社だと思います。

不動産投資のサポートをしてくれる会社は沢山あると思いますけど、不動産投資の事を学ばせてくれる会社と言うと少ないんじゃないでしょうか。
定期面談や帳簿付けを通じて不動産投資自体を学ぶ機会が作れるのは、非常に大きいサービスだと思います。
不動産投資は投資ですから自分で考えていく事が大事だと思います。
勿論サポートや教えてもらえる環境も良いのですけど、それを自分の中に落とし込んでいくには「考える」という事が重要なんですよね。
やっぱり自分で考えて、自分のものにしていかないといけない。
そうはいっても誰でも彼でもそれが出来る環境にあるとも限らない訳ですから、そこをサポートしてくれる和不動産のアフターフォローはかなり大きな意義がありますよ。

インタビューを終えて

気さくにお話し頂けてとても楽しいインタビューになりました。
今井様は、いつも笑顔が素敵で本当にゆとりのある方だと感心します。
たった２０年ほどでこれほどの CF を作れた事に驚きです。
繰り上げ返済をすれば CF が良くなる事は当然なのですが、持続する事が大切である事、
アクションを繰り返すためにも帳簿を付けて投資状況を自分でちゃんと把握する事が、持続するコツにも繋がっているのは、改めて見える化の大切さを痛感しました。
今井様のように自分で帳簿付けや運用状況を事細かに管理する事は手間もかかり面倒な事です。
当社は自社で開発したコンサルティングシステム「N-RICOS」でオーナー様の全運用を見える化する事に成功しています。
今井様のように FIRE を達成したい皆様は是非当社のアフターフォローにて一緒に達成してみませんか？