電子契約解禁！東京ワンルームマンション投資は自宅で完結

地方住みで、東京の収益物件が
買えずに悩んでいませんか？

ワンルームマンション投資は、
すべてオンラインで完結！

2022年5月、不動産の電子契約がついに解禁！

テレビ会議などを活用したオンラインによる重要事項説明（IT重説）、契約書の電子署名などが可能になったことで、不動産の購入がすべてオンラインで完結できるようになりました。

これまでオンラインで対応できる範囲は限られていましたが、不動産の電子契約が解禁になった今、オンラインセミナー・オンライン相談の参加、売買契約・ローン契約、購入後のアフターフォローに至るまで、日本全国どこからでも和不動産のサービスが受けられるようになったのです！

「東京で不動産投資をしたいけど、遠方に住んでいるから……」と、諦めていた方！電子契約が解禁された今なら、もう諦める必要はありません。

この機会にもう一度、東京での不動産投資を検討してみませんか？

オンライン契約のメリット

電子契約が解禁されたことで、以下のようなメリットが享受できます！

場所を選ばず契約できる

電子契約が解禁され、テレビ会議などを通して契約を行えるようになったことで、従来のように取引を行うために不動産会社に足を運ぶ必要がなくなりました。移動の必要がなくなることで契約にかかる所要時間も短縮されるため、売主・買主双方のスケジュール調整がしやすくなります。

さらに、パソコンとネット環境があれば全国どこからでも不動産取引を行えるようになったことで、従来では取引が難しかった地域の不動産を購入することも可能になりました。

コストを削減できる

印紙代がかからないというのも、電子契約の大きなメリットです。

不動産取引では売買契約書に記載されている販売価格に応じて印紙代がかかりますが、印紙税法では、「課税対象は書面によって交付された文書」とされているため、電子契約書の場合、印紙代はかかりません。

また、電子契約なら自宅にいながら契約を結ぶことができるため、不動産会社に出向く際の交通費などがかからないのもメリットと言えます。

オンライン契約までの流れ

電子契約になっても、契約までの流れはほとんど変わりません！

①オンライン相談

まずは無料のオンライン相談へご参加いただきます。

オンライン相談では、お客様の資産状況や目標などを個別にヒアリングさせていただいた上で、お客様に最適な投資プランの提案をいたします。

「個別相談はまだ自分には早いのではないか」といった不安をお持ちの方は、まずはオンラインセミナーへご参加いたければと思います。不動産投資の疑問点がそれなりに払しょくできてからご相談いただければ問題ございません。

初回からいきなり物件購入に関するお話しはいたしませんので、「まだ不動産投資を検討し始めたばかり」という方でもお気軽にご相談ください。

②二回目以降のオンライン相談にて物件の提案

お客様がどうしたいのか、どんな財産形成をしていきたいのかをしっかりとお伺いした後に投資プランの設計を行います。

投資プランにご納得いただいた上で、二回目以降のオンライン相談にて、物件のご提案をさせていただきます。

弊社では、失敗リスクが低く長期的な収益が見込める物件として『都心築浅中古ワンルームマンション』をお勧めしております。

お客様の投資プランに合った物件を、一生涯、無償のアフターフォロー付きでご提案させていただきます。

③物件が決まれば購入申し込み

お客様の投資プランにぴったりの物件が見つかれば、購入申込みをしていただきます。

物件を選定する際には、重要事項調査報告書や長期修繕計画表など、各種書類をご案内いたします。読み方も併せてご案内いたしますのでご安心ください。

そのほか、周辺の賃料相場や住環境などもご案内いたします。

資金計画が立ち、シミュレーションにもご納得いただいたうえで、初めてお申込みを頂戴いたします。

④ローン審査

多くのお客様がローンを組んで物件を購入し、不動産投資を始められます。

ローンを組んで物件をご購入する場合は、ローン審査があります。お客様の勤務先・年収・勤続年数などの信用調査、投資物件の調査を行い、融資が受けられるかどうかの審査を行います。

ローンを組む際は、弊社提携金融機関をご紹介いたしますので、ご安心ください。

⑤売買契約

ローン審査が通れば、いよいよ売買契約です！

インターネット会議システムを通じて、売買の電子契約を行います。

IT重説を用い、重要事項説明を行ったのち、電子契約システムを用いて売買契約書へ記名・押印をしていただきます。

全ての工程をオンラインにて完了させることができます

締結した書類はお手元に届きますのでご安心ください。

⑥ローン契約

融資を受ける金融機関により方法は異なりますが、売買契約と同様、インターネット会議システムを通じて電子契約を行います。

金銭消費貸借契約と呼ばれる契約で、銀行から融資を受ける契約です。この契約が成立する事で初めて物件の購入が可能となります。

これで売買契約は完了です！

「まだ物件の購入を具体的に考えているわけではない」という方は、もちろんオンラインセミナーの参加から始めてもOKです。

なぜ東京のワンルームマンション投資なのか

和不動産では投資用物件として東京都心のワンルームマンションを推奨しております。その理由は、都心ではワンルームマンションが求められていること、都心ワンルームマンション投資にしかないメリットがあるからです。

なぜ都心でワンルームマンションが
求められているのか

なぜ都心でワンルームマンションが求められているのか。それは、人は仕事のある都心に集まるからです。東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％を占めています。2位の大阪は約10％で、圧倒的な差があります。

さらに、東京の中心地である大丸有（大手町・丸の内・有楽町地区）には、上場企業の本社が約80社も集まっていることから、大丸有エリアにアクセスのしやすい都心ワンルームマンションが求められているのです。

それに加えて、単身者が増加し続けていることも影響しています。

人々の価値観が多様化した現代では、非婚化・晩婚化が加速し、それが単身世帯の増加に繋がっています。

2022年１月１日現在、東京23区の人口は約967万人。2030年には979万人にものぼると予想されており、依然として増加傾向です。そして、東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人（参考：東京都の統計）と、ほとんどが単身者となっています。さらに、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」との予想しています。

複数人数のいるファミリーとは違い、自分が住むための家を購入する単身者は多くありません。 単身者のほとんどが、大学生や社会人の賃貸住まいであると推測されます。

そういった単身者は、大学や会社へのアクセスに便利な都市部立地を好みます。東京都心のワンルームマンションなら、鉄道やバス路線など公共交通機関が非常に利用しやすく、単身者のニーズにぴったりなのです。

だからこそ、都心のワンルームマンションが求められているのです。

都心ワンルームマンション投資のメリット

都心ワンルームマンション投資には、たくさんのメリットがあります。

①空室リスクが低い

都心ワンルームマンションには、需要多く供給が少ないため空室リスクが低いというメリットがあります。

前述した通り単身者は増加傾向にあるため、「ワンルームマンションの供給も増えるのでは？」と思われるかもしれません。

しかし、東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給は抑えられています。

需要より供給が少ない『都心ワンルームマンション』を選択することで、空室リスクを回避できるのです。

②コストが抑えられる

都心ワンルームマンションは、一棟物件に比べて物件価格が低く、さらにオーナーが管理する範囲が狭いため全体を通してコストが抑えられるのはもちろんですが、入居者ターゲットを『サラリーマン』に絞り込むことで、更なるコスト削減が見込めます。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が2020年12月に発表した『日管協短観』を見ると、学生に比べ一般単身者の方が、賃貸住宅の平均居住期間が長い傾向にあることが分かります。

居住期間が長いということは、退去の機会が少ないということ。そして、退去の機会が少ないということは、原状回復の機会が少ないということです。

つまり、ターゲットを『サラリーマン』に絞るという、都心ワンルームマンションならではの工夫をすることで、コストがかかってしまうイベント自体の回数を抑えられるのです。

将来性がある

ここ数年、テレワークの普及などにより東京から県外への転出が増加していることで、東京で不動産投資をすることに不安を持たれている方もいらっしゃるかと思います。

ただ、前述のとおり、東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％を占めているため、東京から人がいなくなることはまずないでしょう。

単身者も増加傾向にあるため、都心ワンルームマンションの未来は明るいと言えます。

相続する資産として最適

都心ワンルームマンションは、相続税対策や相続の面でも多くのメリットがあります。

現金に比べて収益物件の方が相続税評価額が低くなり節税効果が高まるため、相続税対策として投資用不動産を購入する方もいらっしゃるかと思います。

ただ、需要がそこまで高くなく供給が多い地方のアパートなどの場合、家賃の値下げやリフォーム等を行わなければ借り手がつかず、収益より支出が上回ってしまう可能性があります。そうなってしまっては本末転倒です。

さらに、アパートなどの分けにくい資産の場合、相続の際に相続人同士が争うタネになってしまうこともあります。

一方で、都心ワンルームマンションであれば今後も高い需要を維持できる見込みがあるため、アパートが満室になった時の状態と比べれば遥かに収益性は下がりますが、収益より支出が上回るリスクは遥かに下がるでしょう。また、相続人の数だけ物件を購入しておくことで資産を分けやすく、相続人同士の争いが発生するリスクも低くなります。

以上のように、都心ワンルームマンションには様々なメリットがあります。ただ、都心ワンルームマンションの中でも、和不動産は『都心築浅中古ワンルームマンション』を推奨しています。

都心築浅中古ワンルームマンションを
勧める理由

和不動産が数ある不動産投資の中でも『都心築浅中古ワンルームマンション投資』を勧める理由は、家賃下落率が低い、リフォームを行うことで購入時よりも収益性が上がる可能性があるからです。

一般的にワンルームマンションは、年間1％ずつ賃料が下落していくと言われています。

築3年～築10年までは、年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあります。

新築ワンルームマンションを購入すると、築年数の経過に従って家賃の下落幅が大きくなり、収益が悪化してしまうのです。

これは、部屋の設備（エアコン・トイレ・キッチン・お風呂など）が、20年程度経過すると最新の設備に比べ古臭くなり家賃に影響をきたすためで、設備の経年劣化と共に家賃は下落してしまいます。

新築で物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは難しくなります。

一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行って新築同様の内装にすることが可能です。そうすることで、たとえ築年数が経過している中古物件でも家賃アップが見込め、場合によっては購入時以上の家賃を得られる可能性もあります。

メリットはオンラインセミナーでも解説

和不動産では、全国どこからでも参加可能なオンラインセミナーを多数開催しております。

オンラインセミナーでは、ワンルームマンション投資のメリットはもちろん、不動産投資のリスクもしっかり伝えています。

また、物件選びや収益向上のポイントなどを解説するオンラインセミナーも多数開催しており、参加者満足度は、来場型・オンラインセミナー併せて98.5％、リピート率は50％以上を誇り、多くの方から嬉しい評判・口コミが寄せられています。

セミナーの際に物件の提案を行うことはありませんので、「まだワンルームマンション投資を始めようと具体的には考えていない」という方でも、ぜひお気軽にオンラインセミナーへご参加いただければと思います。

ワンルームマンション投資を検討中なら
オンライン相談へ

「東京でワンルームマンション投資を始めたい」と具体的にお考えの方、「本当にオンライン契約が可能なのか詳しく知りたい」という方、不動産投資に関する疑問やお悩み、資産やお金に関するお悩みをお持ちの方は、オンライン相談にてご相談ください。

無料個別相談ももちろんオンラインで対応可能です。

なお、初回相談時には物件の提案は行っておりません。無理な営業を行うこともありませんので、「まだ具体的には考えていない」という方も、何かお困りのことがありましたらぜひお気軽にご相談ください！

「最初から個別のオンライン相談はハードルが高い」という方には、オンラインセミナーのご参加をお勧めします！

購入後のアフターフォローで
オーナー様をサポート

いくつもの苦労を乗り越え、やっとの思いで物件を購入ができ、オーナー様の満足感、達成感もひとしおのことと思います。

しかし、マンション経営の道はようやくスタートラインに立ったばかりです。

すぐに入居者募集に始まり、入居審査や入居契約などなど、やるべきことがたくさん待ち構えているのです。

初めてワンルームマンション投資に踏み出したオーナー様にとって、当然初めてのことばかりで不安や心配だらけではないでしょうか？

そこで全てのオーナー様に、アフターフォローNo.1と言われる企業を目指す私達、和不動産では万全のサポートをご用意しております。

3ヶ月に1度の定期コンサルティングを
全オーナーに実施

和不動産は、物件を販売して終わりにはしません。

和不動産では、弊社でワンルームマンション投資を行うすべてのオーナー様に対し3ヶ月に1度定期面談を実施し、ワンルームマンション投資のコンサルティングを行っています。

購入後の資金計画の立案・実践、トラブル処理、原状回復・リノベーション、ノウハウの提供を行い、結果を出せるよう立案します。

不動産投資は購入がゴールではなく、購入してからがスタートです。35年という長期ローンで購入される方が多いマンション経営では販売した後の方が重要なのです。購入してからが本番。賃貸経営で起こる様々な疑問や問題をオーナー様と一緒に解決していきます。

また、定期的に面談を行うことで投資意識が保たれます。一人でやっているとどうしても財産形成の意識は希薄になってしまうもの。購入したばかりの時に『65歳でいくらのキャッシュフローを出す』と計画していても、それを何十年も意識し続けることは難しいはずです。ただ、定期的に面談をすれば、「お金を増やしたい」という最初の気持ちを思い出すことができ、それはモチベーション維持に繋がります。

面談を通し自分の財産を記録し認識することで、財産は自然に増えていきます。コツコツと続けることが財産形成を成功させるためのポイントなのです。

和不動産では、オーナー様と二人三脚で、オーナー様のワンルームマンション投資の成功を目指していきます。

また、定期面談だけでなく、和不動産自社開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】や、オーナー様専用ページ【NAGOMI OWNER’S CLUB】も活用し、しっかりとサポートを行っています。

独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】によるデータ可視化とアドバイス

せっかく苦労して物件を購入して念願の物件オーナーになったのに、『買っておしまいの人』が出てきてしまうのは、とても残念です。

『買っておしまいの人』は挫折・失敗してしまう可能性が高いです。なぜなら、『買っておしまいの人』は、得た収益を効果的に活用できていないからです。一方で、しっかり運用している人は、得た収益を効果的に運用し、成功への道を着実に歩みを進めています。

なぜ『買っておしまいの人』が生まれてしまうのか？

それは、目指すべき道標がないからではないでしょうか？

例えば、再投資をした場合としない場合とで「どうなるか？」という比較を具体的に見せられたら、再投資してしっかり運用しようと考える人がほとんどになると思えます。

しかし、世の中には『売って終わり』という業者がほとんど。購入後の運用をフォローしてくれる不動産業者はなかなかいないため、オーナー様が『買っておしまい』になってしまうのも仕方がないことかもしれません。

そこで弊社では、独自開発したマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】に弊社オーナー様の運用実績を記録し、個人情報をふせた状態でモデルケースとして見られるようにしています。

これらの成功事例をモデルケースとして真似するだけで、マンション投資を成功に導くことができるのです。

もちろん、オーナー様の現状もデータ分析し、経験豊富な弊社担当コンサルタントが投資を成功へと導くべく的確なアドバイスをさせていただきます。

オーナーは【NAGOMI OWNER’S CLUB】でいつでも自分の運用実績が見られる

和不動産では、物件をご購入いただいたオーナー様全員に、オーナー様限定サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】をご用意しております。

【NAGOMI OWNER’S CLUB】はオーナー様ひとりひとりの専用ページであり、ワンルームマンション投資の運用状況の確認や、弊社との連絡、書類などのやり取りをまとめて一括で行うことができるサイトです。

オーナー様が個人で作成している出納表も、 【NAGOMI OWNER’S CLUB】を通してすぐに共有することができます。家賃の振込み確認はもちろん、年間収支一覧の出力も可能なため、確定申告の際も直前で多くの時間を割くことが無くなります。

また、マンション投資のお得な情報や最新ニュース、オーナー様限定情報の配信も行っています。

【NAGOMI OWNER’S CLUB】に備えられた機能をフル活用すれば、これだけでワンルームマンション投資の運用に関わる管理が一括で可能になります。

これは、和不動産でワンルームマンション投資を行うオーナー様だけの専用ページです。ご興味がありましたらぜひ詳細をチェックしてみてください。

和不動産の賃貸管理

和不動産では、物件の販売・運用のアフターフォローだけでなく、賃貸管理・原状回復までを自社で行っています。

賃貸管理の内容と、原状回復のこだわりについてご紹介いたします。

賃貸管理の内容

■ STEP1：募集業務
現地視察の上で近隣相場の調査を行い、的確な募集条件の設定を行います。紹介図面を作成して、各不動産サイトへの登録や、仲介業者訪問・FAXなどにより、幅広く募集活動を行い、空室期間の短縮に努めます。

■ STEP2：申込者審査業務
家賃保証会社と提携して、スピーディに家賃支払能力の見極めを行います。加えて、申込者本人・連帯保証人への意思確認を行い、入居後のリスク軽減に努めます。

■ STEP3：賃貸借契約の締結業務
賃貸借契約書の作成から、鍵の引渡しまで貸主様を代行して当社が一切を行います。

■ STEP4：入居者管理業務
入居者や近隣からのクレーム対応や、設備等の故障への対応もお任せ下さい。

■ STEP5：賃料収納業務
当社は複数の家賃保証会社と提携しており、万が一の場合にも６ヶ月（一部期限なし）までの賃料が保証され、オーナー様が安心できる体制を整えています。

■ STEP6：契約更新業務
各契約データはシステムで管理され、期日管理も万全に更新業務を行います。

■ STEP7：解約業務
明渡し時の立会を行い、補修費の費用負担について調整、敷金精算書の作成までを行います。退去後、原状回復工事のご提案を行い、低コスト短期間で原状回復を実施します。

■ STEP8：その他
建物内共用部分の日常清掃や大規模修繕なども手配いたします。

こだわりの原状回復

原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では賃貸管理部の中に原状回復部門を設置し、原状回復まで自社で完結させています。

なぜなら、原状回復を内製化することによって、収益が向上する可能性があるからです。

入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで、業者に依頼した場合の人件費やスケジュール調整などが必要なくなり、コスト削減・工期の圧縮が実現します。そして、工期の短縮によって次の入居者が入居できるタイミングが早まれば、それは機会損失の圧縮に繋がるのです。

さらに、和不動産の原状回復は、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いており、これにより更なるコスト削減、工期の短縮に努めています。

私たちは常にオーナー様の収益向上を目指し、以上のような取り組みを行っています。

「遠方に住んでいるから退去後の対応が難しい」という方も「不要な原状回復を強いられ、無駄な原状回復費用を払ったことがある」という方も、ぜひ和不動産にお任せください。

コストと工期は最小限に、オーナー様にご納得いただける原状回復プランをご提案させていただきます！

まずは相談してみませんか？

「老後や万が一の備えのために資産運用を始めたいが何が良いのか分からない」「自分にワンルームマンション投資ができるのか分からない」「本当に東京に行くことなく東京でワンルームマンション投資ができるのか」「和不動産のアフターフォローについてもっと詳しく知りたい」等とお思いの方は、オンライン相談にてご相談ください。

それだけでなく、「東京の投資用ワンルームマンションを売却したい」とお考えの方もぜひご相談くださいませ。

1対1で話をするのはもう少し先にしたいという方、まずは不動産投資の勉強をして知識をつけるところから始めたいという方は、オンラインセミナーへご参加ください！

オンライン相談、オンラインセミナーともに参加は無料です。

オンライン相談またはオンラインセミナーにご参加いただいた方には、特典として、セミナー講師も務める和不動産代表、仲宗根の執筆書籍5冊の中からご希望の1冊をプレゼントいたしておりますので、ぜひこの機会に東京でのワンルームマンション投資を検討してみませんか？

よくある質問

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