ワンルームマンション投資で後悔しないためには勉強を

ワンルームマンション投資で後悔しないためには勉強が大切

副業としてワンルームマンション投資を始めたはいいものの「なかなか収益が伸びない」「収支が赤字になってしまい、月々のローン返済が負担になっている」など、始めたことを後悔されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

収益が伸びない原因は、選んだ物件やエリアが良くなかった・運用についての知識が無いなど、いろいろあると思いますが、その根底にあるのは『勉強不足』です。

良くない物件・エリアを選んでしまったのはなぜ？運用についての知識が無いのはなぜ？それは『勉強不足』が原因ではないでしょうか。

世の中には良い業者ばかりではなく、「一件でも多く契約を取って、とにかく物件が売れればいい」というスタンスで、魅力ばかりを語ってオーナーに不利益をもたらす物件を勧める業者もあります。知識がなければ、勧められた商品の良し悪しは判断できません。

さらに運用についての知識もなければ、どうしたら収支がプラスになるのかが分からず途方に暮れてしまい、ワンルームマンション投資を始めたこと自体を後悔してしまうでしょう。

ワンルームマンション投資における後悔は、自分自身の勉強不足が引き起こします。

ワンルームマンション投資を始めて後悔したくない方は、物件を購入する前に、しっかりとワンルームマンション投資について学んでおきましょう！

後悔しない物件選び

ワンルームマンション投資で後悔しないためには、まず物件について勉強しましょう。

一口にワンルームマンション投資と言っても、エリア・部屋の間取りや設備・築年数は物件によって異なります。

ワンルームマンション投資の物件選びで後悔しないためには、『今の単身世帯がどんな物件を求めているか』を勉強し、入居者ニーズを把握することが大切です。

また、物件の築年数によって家賃下落率にも差が出ます。家賃が下落すれば当然収益も下がりますので、長期的な投資であるワンルームマンション投資においては、数十年先のことまでしっかりと考えましょう。

ここでは、後悔しないために勉強しておきたい物件選びのポイントをご紹介しますので、ぜひご確認ください。

エリア選びのポイント

物件選びで後悔しないためにまず勉強しておきたいのは【エリア】についてです。

これはすべての不動産投資に共通して言えることですが、地方などの需要が少ないエリアに物件を持っても当然入居者はつきませんので、需要の高いエリアを選択するようにしましょう。

和不動産では都心エリアをおすすめしておりますが、その理由は、人は仕事のある都心に集まるからです。

上図のとおり、東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50％を占めています。2位の大阪は約10％で、圧倒的な差があります。

さらに、東京の中心地である大丸有（大手町・丸の内・有楽町地区）には、上場企業の本社が約80社も集まっていることから、大丸有エリアにアクセスのしやすい都心ワンルームマンションが求められているのです。

それに加え、東京では単身者が増加しており、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想しています。

不動産投資は入居者あってのものですので、これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方は、現在、そして今後も高需要が見込めるエリアで物件を探しましょう！

部屋の間取りや設備

物件選びで後悔しないためには、【部屋間取りや設備】についても勉強しましょう。

住宅のトレンドは、ファッションと同じように時代によって変化します。

1990年代には欧米ホテルを思わせるようなスタイルが注目を集め、バス・トイレ一体型の3点ユニットバスが流行しましたが、次第に「誰かが入浴しているとトイレが使えない」「シャワーでトイレや床が濡れる」「カビなどが発生しやすく不衛生」など、生活をする上でのデメリットが明るみになり、今では人気どころか入居者から避けられる設備になってしまったため、注意が必要です。

なお、最近の入居者（単身者）が欠かせないと考えている設備には、室内洗濯機置き場・TVモニター付きインターホン・インターネット無料 などがあり、快適で安心できる環境が求められる傾向にあります。

投資用物件を主観で選んでしまう方もいらっしゃいますが、ワンルームマンション投資は入居者に部屋を貸し出して利益を得る投資ですので、自分が良いと感じる物件ではなく、入居者が求めている検索されやすい物件を選ぶように心がけましょう。

築年数によって変わる家賃下落率

長期的に安定した収益を得るためには【家賃下落率】についても勉強しておきましょう。

「せっかくワンルームマンション投資を始めるなら中古より新築の方が良いだろう」と思われる方もいらっしゃると思いますが、長期的に安定した収益を得たいなら、必ずしも新築が良いとは言えません。

その理由は、中古に比べて新築の方が家賃下落率が高くなるからです。

ワンルームマンションの家賃下落率は、築3年～築10年までは年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあります。

新築で購入してからの10年間、築10年時点で購入してからの10年では、家賃下落率は大きく異なるのです。

新築物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても新築当初以上の賃料を得ることは難しいでしょう。しかし、中古物件の場合、リフォームによって購入当初以上の家賃を得られるようになる可能性があります。

そもそも、募集に出ている賃貸物件は、過去に人が住んでいたことがあるものがほとんどです。部屋探しをしているほぼ全ての人もそれを承知したうえで部屋探しをしているはずですから、需要の高いエリアに物件があり、さらにリフォームをして室内が綺麗であれば、法外な賃料を付けない限り入居者はつきます。

年金対策などで長期的な安定収入を求めるなら、家賃下落率についてもしっかりと勉強し、選ぶべき物件を見極められるようにしましょう！

後悔しないためには、運用についても勉強しよう

不動産投資において、物件購入はスタートです。物件を購入したら、そこから10年、20年…と、長い期間運用していく必要があります。

大きな金額を運用する投資のため、購入前はさまざまな疑問点や不安点が次から次へと発生してあれやこれやと心配しているお客様は数多くいらっしゃいます。

しかし、いざ物件を購入したら満足してしまい、運用についての勉強もせずほったらかしにしてしまう方が多くいらっしゃるのです。

毎月の収支表はつけない、利益を伸ばす計画も立てない。これでは、利益が出ているかどうかも分かりません。「収入より支出が多い気がする」と思っても、何が原因なのか、どこが改善できるのかが分からず途方に暮れてしまい、ワンルームマンション投資を始めたことを後悔してしまうようになるでしょう。

ここでは、資産運用をしている自覚を持つこと、勉強することの重要性をご紹介します。

資産運用をしている自覚を持つことの重要性

ワンルームマンション投資をする理由は、老後の資金不足対策のため、FIREをするため、万一に備えるためなど、ワンルームマンション投資を通して達成したい目標があるからでしょう。

歩かなければ目的地にたどり着かないように、行動しなければ目標は達成できません。知らない道を適当に歩いていても目的地にたどり着かないように、感覚で資産運用をしても目標は達成できないのです。

たとえば、「10年後にはワンルームマンション投資で年間100万円の利益を得られるようになる」という成功目標があるなら物件の追加購入は必須になります。

ゴールから逆算して、いつまでに何件の追加購入が必要なのか、追加購入するために十分な与信枠をつくるにはどの程度繰り上げ返済をすればいいのか…といったことを考え、行動しなければいけません。

ただ部屋を貸しているのではなく、資産運用をしている、不動産経営という事業を行っているという自覚を持ちましょう。

勉強することの重要性

運用についての知識がなければ、物件購入後にどんなことをすれば目標を達成できるかが分かりません。

収益が下がってしまった場合もどうすれば改善できるか分からず、ワンルームマンション投資を始めたことを後悔して物件を売却し、目標達成を諦めてしまう方も少なくありません。

不安や恐怖の多くは、『無知』が原因です。

改善策を知らない人は、「このまま運用を続けていても悪くなる一方なのではないか」という不安を感じ、手放すという選択をしてしまいます。

だからこそ、勉強をして知識を付けることが大切なのです。

ワンルームマンション投資で想定される、空室・家賃下落・設備の交換や原状回復等による費用の発生などは、事前に勉強して知っておくことで心構えができ、備えておくこともできます。繰り上げ返済やリフォームなどの重要性についても勉強すれば、効率よく収益を伸ばすためのポイントも分かります。

学生時代のテストを思い出してみてください。あまり勉強をしなかった教科のテストは不安でも、しっかり勉強した教科のテストは自信を持って挑めたのではないでしょうか？そして結果が悪ければ、「もっと勉強しておけばよかった」と後悔したはずです。

これは投資においても共通して言えることですので、これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方は、物件購入の前にきちんと勉強するところから始めましょう！

プロのサポートを受けるのも一つです

「ひとりでワンルームマンション投資をしていける自信がない」「勉強はいつも続かない」といったお悩みをお持ちなら、専門家のサポートを受けながら運用していくことも検討しましょう。

和不動産では、購入後のアフターフォローとして、弊社で物件をご購入いただいたすべてのオーナー様と3ヶ月に1度の定期面談を実施しています。和不動産自社開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】を活用し、運用状況の更新および収益向上のためのアドバイスなどを無料で行っているのです。

ひとりでは不安な方、モチベーションを保つのが苦手な方は、ぜひ和不動産をご利用くださいませ！

不動産投資の勉強に最適なセミナー開催中

和不動産では、毎週不動産投資セミナーを開催中です。

不動産投資のメリットやリスクといった基礎的なテーマから、収益を伸ばすコツや節税について解説する応用編まで、幅広いテーマで開催しており、参考になること間違いなしです！

来場型セミナー・オンラインセミナーともに参加は無料で、ご参加者様には弊社代表仲宗根の執筆書籍をプレゼントいたしております！

セミナーで物件の提案をすることはありませんので、「不動産投資を検討中で、物件を購入する前に勉強しておきたい」とお思いの方はもちろん、「まだ具体的には考えていないが不動産投資について知りたい」という方もお気軽にご参加ください。

セミナーや個別相談で知識をつけていただくことによって不動産投資の理解が深まり、考え方もまとめられ、投資家としてより良いプランニングが行えます。ぜひご参加くださいませ！