マンション経営のやり方｜結果を出すには習慣を変える！

マンション経営をはじめとする資産運用で、なかなか結果が出ない方がいます。

「立地や間取り、築年数、物件規模など、商品の選び方が悪かったのか？」「自分の運用の仕方、マンション経営のやり方が悪いのか？」「購入した時期が悪いのか？」など、結果が出ないことによって、このようなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

たしかに上記のようなことが原因となっていることもありますが、投資活動をする上で悪い習慣があなたの邪魔をしている可能性もあるのです。

ワンルームマンション経営で収益を伸ばしている人は、「投資をしているというよりは、成果が出るような行動が習慣化しているから結果が出ている」 そういったイメージが、近いと思います。

逆に、資産運用であまり上手く行っていない人からは、悪い習慣が見受けられます。

今まで考えたこともなかったと思いますが、 「習慣」というキーワードを意識して資産運用や投資の本を読み返してみて下さい。 そこに記してある文章やエピソードは、その人の良い習慣がその結果をもたらしているということに気が付くでしょう。

仕事やプライベートもそうですが、 マンション経営を始めとする資産運用も、良い習慣が良い結果をもたらす ということを覚えておいて下さい。

資産運用が上手くいかないもう1つの理由があります。
それは、欲望と戦ってしまうこと。

欲望と戦ってしまうと運用を続けることが難しくなり、結果が出にくくなるのです。

欲望と戦ってしまい上手くいかなくなる取り組みの1つとして、節約があげられます。

節約は、今までの生活から何かを切り詰める訳ですから、欲望との戦いに陥りがちです。そのため、欲望との戦いに負けてしまう人も多いのです。

節約やダイエット・禁煙などと真正面からぶつかってしまうと、挫折することも多々あります。

これは、何かを達成するためのアプローチを間違ってしまったが故に、陥りがちな罠の1つです。

楽しむから上手くいく

何かにチャレンジする時は、その取り組みが楽しくなるようにプランを設定することが重要です。

節約が上手くいかないのは、プラン設計が「我慢一点張り」だからです。

同じ節約をするのでも、楽しみながら節約するプランを設計できれば、達成できる確率も変わってくるでしょう。これは、マンション経営をはじめとする資産運用にも同じことが言えます。

マンション経営をはじめとする資産運用で…

資産運用は、樹木を育てるのと工程が似ています。

植えたばかりの苗木と樹齢100年の大木を比べても意味がありません。途中で嫌になってしまう人の考え方は、まさしくこの比較をしていると言えるでしょう。

植えた苗木が順調に育っていくことを見守った方が、楽しく育てられるはずです。

つまり、資産運用のスタートは、自分が楽しみながら運用できるプランを作ること。そして、楽しみながらできることを習慣化していくことが、大事なことなのです。

和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌ・リコス）】を使って、3ヶ月に1度オーナー様全員に無料でマンション投資のコンサルティングを実施しています。

無料個別相談にて体験が可能ですので、ご興味のある方はぜひお申込みください。

欲望と戦わないで下さい

マンション経営を始めとする資産運用で結果を出すには、欲望と戦わないことが大切です。

どんなに焦っても、結果は好転しません。

例えば、節約を実行するにしても、給料をもらった時点であらかじめ「貯金する金額」と「生活費に回す金額」をいくらにするか決めておき、貯金に回した金額は「もう無いもの」と考え、生活費に回す金額の範疇で生活を楽しみます。

このやり方を採用すれば、欲望とは戦いません。

一方で、生活費から余ったお金を貯金しようと考えている人は、余ったお金が目の前にあるため、つい使ってしまうこともあるでしょう。そうすると、貯金はなかなか増えません。

これが、欲望と戦ってしまうということ。

欲望と戦ってしまうプラン設計をしていると、プラン自体の難易度が急激にあがってしまうため、達成までの道のりが困難になってしまうのです。

実は「習慣化」が「成功の要因」だった

欲望と戦わずに、自分の成長を楽しんで取り組んでいれば、いい結果が生まれるでしょう。

もちろん、これを実現するためには、成果が出るプラン設計でなければなりません。ただ、プラン設計さえクリアできれば、成長を楽しむだけですから、良い習慣が定着します。この良い習慣作りが、資産運用や仕事、そして人生に至るまで、すべての物事を好転させるポイントなのです。

資産運用で成功するためには、テクニックや知識・時の運だけではなく、実は「習慣化」が「成功要因」の１つだったのです。

やってはいけないお金の使い方

やってはいけないお金の使い方は、無計画にお金を使うことです。お金は計画的に使いましょう。

資産運用とは、資産を購入してその資産から計画的に資産を増やしていくことです。 この『資産の購入』こそが、計画的にお金を使うということなのです。

稼いだ収入のすべてを資産に変えることは現実的に不可能な話ですが、稼いだ収入の一部を資産運用に回さないと、お金は増えず減る一方です。

昨今の報道からも、資産運用無しでは将来の生活が厳しいことは多くの人が理解しているはずです。 これからの時代を生き抜くためには「稼いだお金を使わずに大事に取っておく」のではなく「稼いだお金の一部で資産を購入する」というパラダイムシフトが必要 かもしれません。

ただ、「所有している間に収入を生まない」「入居者がつかず空室が続いてしまい、ローンの返済に身銭を切る必要がある」「設備や建物の老朽化がひどく、交換費用や修繕費用などの経費ばかりかかってしまう」「購入した時より高い金額で売却できない」というような資産であれば、資産とは呼べません。

その資産が持つリスクを事前にきちんと調べずに、「価格が安いから」「利回りが高いから」「周辺相場よりも家賃が高いから」などといった理由だけで安易に契約を決め、無計画にお金を使ってしまうと、資産を増やすどころか減らしてしてしまう可能性もありますので注意が必要です。

マンション経営や資産運用をこれから始めている人やもう始めている人は、多くのマンション経営や資産運用に関する書籍を読んでいると思います。

書籍にもいろいろあると思いますが、インカムゲインを勧めている書籍には、多くの共通点があります。

その共通点をマネしていけば、良い習慣も定着するでしょう。

ここでは、マンション経営で家賃収入というインカムゲインを獲得する取り組みをご紹介したいと思います。

「手取り収入の1割を貯める」これは、世界的に有名な書籍である「バビロンの大富豪」の一文で、資産運用で成功するための最初の取り組みとして多くの書籍で勧められているやり方です。

日本の大卒サラリーマンの生涯年収は、約3.5億円と言われています。手取り収入の1割を貯めることができたら、定年退職するまでに最低2000万円以上の資金を手にすることができます。つまり、手取り収入の1割を貯めてさえいれば、老後2000万問題にも悩むことはありません。

「手取り収入の1割を将来のための資金として貯める」という等身大の努力さえ続ければ、老後の生活に困ることはありません。しかし、多くの人がそれをできていないから、老後2000万円問題が社会問題になったのです。

ただ、2000万円で将来の不安が無くなるのかといえば、必ずしもそうとは限りません。手取り収入の1割を原資に、減らさないように資産を増やすことができれば、より多くの安心が手に入ります。

まず最初に「手取り収入の1割を将来のための資産として貯める」ことを習慣づけましょう。

次に身につけるべき習慣は、資産を購入してそこから収入を得る習慣。

金持ち父さんシリーズで有名なロバート・キヨサキ氏の言葉を借りると、資産とは「ポケットに収入を入れてくれるもの」です。つまり、資産を売買することで得られるキャピタルゲインは、厳密には資産運用と呼びません。

わかりやすく資産運用を定義すると、以下のようになります。

これを繰り返すことによって、資産を増やし、さらに資産から入ってくる不労所得を増やしていくのです。

身につけるべき2つ目の良い習慣は、貯めた資金で資産を購入し、不労所得を増やすこと。

究極的な考え方ですが、資産運用とは「資産を買い続けること」という解釈もできるのです。そうすることで、資産から得られる不労所得も増えていきます。

マンション経営で、不労所得を増やす取り組みは、大きく3つの方法があります。

物件を追加購入する「外部成長」・リフォームやリノベーションで収益を増やす「内部成長」・借り換えや繰上げ返済で財務コストを下げる「財務」といった3つのやり方です。このやり方を駆使して、資産から入ってくる不労所得を増やしていきます。

良い習慣を持っている方は、「どの場面でどの方法を使えば良いか」を理解しています。そのため、最適なタイミングで最適な行動を選択できるのです。

これが習慣化していれば、収益を成長させることができるでしょう。

毎月、給料の他に収入が入ってくるところを想像してみて下さい。

イメージした金額はバラバラでしょうが、多くの人がメリットを感じたことでしょう。

資産運用とは、将来的に自分が満足する金額の不労所得を得ていくことです。ゴールは自分が満足するラインですから、人によってさまざま。「月10万円でいいよ」という人もいれば「月100万円以上ないとダメだな」という人もいるでしょう。

その満足するラインを得るためのプランを設計し、達成できるようにコツコツと努力を続けていくことが大切です。

ちなみに、東京23区の中古ワンルームマンションを活用したマンション経営は、年間500万円以下くらいの収入であれば、大きなリスクを取ることなく達成できます。そんなマンション経営のやり方を知りたいという方は、ぜひお問い合わせ下さい。

ものごとを続けることは大変ですので、続けるのではなく「習慣化」してしまいましょう。

あえて、いつまで続ければいいかの期限を設定するなら、それは「変化」を感じられるまでです。

変化を感じるタイミングは人によって違います。たとえば、年間の収入が10万円を切らなくなったことを変化と感じる人も居れば、感じない人もいるでしょう。これは個人の感性なので、ご自身が「変化」だと感じるまで続けましょう。

マンション投資に必要な才能はたった一つ

資産運用で変化を感じられるまでに不労所得が成長したら、その収益と手取り収入の１割を合わせた金額で資産を購入できるため、収益を得るスピードが加速していきます。

これは「収穫加速の法則」の図で説明することができます。

最初はなかなか自分が満足する成果が出なくても、続けていればある時を境に満足する利益を手にすることができます。そして、収益を投資し続ければ投資金額は次第に増えているため、収益も増えてくるという指数関数的な伸びを記録していきます。

資産運用が上手くいっている人に「当たり前のことをしているだけ」とか「いつの間にかこうなった」という意見を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。その人たちが言っていることは、この収穫加速の法則をイメージすれば理解しやすいと思います。なぜなら、これに近い投資活動が、習慣になっているからです。

収穫加速の法則の例で説明したように、資産運用で得た不労所得を使えば、さらに収益を伸ばすことができます。

不労所得で得た収益のことを「あり余るお金」と呼ぶことがあります。この「あり余るお金」とは、そのお金が無くなっても痛くもかゆくもないお金のこと。

本当はなくなったら痛いのですが、不労所得で得た収益があれば少しリスクの高い投資にもチャレンジできます。なぜなら、そのお金が無くなっても通常通り生活でき、1年たったら同じだけの収益を手にすることができるからです。

和不動産では、このあり余るお金をマンション経営から入る年間キャッシュフローが100万円以上と定義しています。あり余るお金を持っている方達は、それを使ってさらに収益を伸ばしています。

このあり余るお金は、今すぐに収益が得られるからこそ、あり余るのです。数年後に入るのでは意味がありません。

これは、キャピタルゲインではなく、インカムゲインだからできること。今、収益を得て複利の運用ができれば、収益は指数関数的に加速していくのです。

この意味が理解できれば、「お金の速度」も利用できます。お金の速度とは、回収したお金をさらに投資に回すことで、得る収益を増やしていくやり方です。

図のように、年間20万円収益を得られるワンルームマンションを自己資金100万円支払って購入し、マンション経営をスタートしたとします。

自己資金の100万円を回収できるのは、5年後。

5年後に回収した自己資金100万円を活用して、同じ条件のワンルームマンションを購入したとします。すると、捻出した自己資金のトータル100万円に対して、年間収益20万円の物件を2室所有するため、トータルで40万円の収益が獲得できます。

この条件なら、自己資金100万円は、2年半で回収できます。

そして、回収した自己資金で同じ条件の物件を購入する。これを繰り返せば、資金の回収スピードは次第に期間が短くなります。これが、お金の速度の考え方。

これを応用し、なおかつ手取り収入の１割の貯めた資金を合わせて投資をしていけば、成果は次第に大きくなっていきます。

マンション経営をしていくうえで良い習慣を持っている人は、これらの取り組みを自然に実施しているのです。その結果、得られる収入が増え、楽しく投資ができます。自己成長に重きを置いているので、欲望とも一切戦っていません。

こういった勝ちパターンの習慣を得ることが、資産運用で満足するコツなのです。

自分から収益を求めてしまうと、どうしても欲が出てきてしまうものです。
一方で、習慣を変えれば、自動的に収益は向こうから舞い込みます。

やるべきことをやっていれば、結果は出ます。
問題は、「やるべきことが何なのか」が理解できないことです。

そんなときは、和不動産の取り組みを上手くご活用下さい。

和不動産では、N-RICOS（エヌ・リコス）という独自に開発したマンション経営コンサルティングシステムがあります。このN-RICOSの特徴は、オーナー様の運用をデータベース化しているところ。

つまり、オーナー様の良い習慣や良い取り組みが記録されているのです。

マンション経営のやり方が分からない方や、これから始められる方は、上手くいっている方のマネから始めましょう。そうすることで、良い取り組みを理解でき、習慣化することに成功します。

そして、あり余るお金ができたら、自分なりのオリジナリティを発揮して下さい。

目標管理で習慣を変えるレッスンを！

マンション経営で目的を達成するためには、目標が必要です。

N-RICOSにはさまざまな機能がありますが、その一つに目標管理があります。設定する目標は、大目標・中目標・小目標の3つで、具体的には以下のような内容を目標として設定します。

大目標：「将来的にどのくらいキャッシュフローが必要か」という質問を実施して毎月必要な金額
中目標：現在獲得している年間キャッシュフローを20万円刻みに分類し、次のステップに行くためにすべき行動
小目標：３か月後の面談に向けてそれまでにやるべきこと

目標管理をしておけば、あらかじめやるべきことが決まっているため実行に移しやすくなります。その行動の積み重ねが、良い習慣作りには必要なことです。習慣を変えるレッスンに取り組んでいきましょう。

資産運用の神髄は行動の回数

資産運用の神髄は、行動回数を増やすこと。
インカムゲインを得る資産運用では、行動することが重要なのです。

理屈抜きに行動すれば、行動回数は増えます。実は、マンション経営で結果が出ているオーナー様は普通のオーナー様よりも行動回数が多い傾向があります。

資産運用で結果を残す人は、度胸がある人と言われています。度胸があるから、行動力もあると考えられるのです。

行動を重ねることは、経験を積むことでもあります。マンション経営における経験を積むことで、ノウハウが貯まり投資家としても成長するのです。

ここで、習慣化すべき５つのメソッドを再確認したいと思います。

ここに記してある５つのメソッドは、特別難しいことではありません。

意識さえしていれば誰でもできることなのに、なぜ上手くいかないのか？ それは、「続ける」ということが思っているより難しいから。

逆説的に捉えれば、続けられる環境があれば、誰でも上手くいくということ。
資産運用の環境にまで配慮していくことが、大事なことなのです。

やり続ければ、次第に運用結果はついてきます。

運用の結果が出てくれば収益が増えてあり余るお金を手にすることができ、投資の機会が増え、資産運用のノウハウが貯まります。

つまり、やり続ければあなたの習慣でできることは進化するのです。

インカムゲインを得る方法は不変の法則があります

ここまでで確認したことは、世界的に有名なインカムゲインを得るための書籍と共通しているところがあるはずです。今一度、意識しながら書籍を読んでみて下さい。似た点も多く記されているでしょう。

これらは楽に稼ぐやり方ではありませんが、「続ける」という才能があれば、大きな失敗をすることなく収益を得ることができます。

インカムゲインは、資産を増やしてより多くの資産収入を得ていくのが基本軸。ですから、インカムゲインを得る方法は、やり方に大きな違いはないはず。そこを理解することも重要なポイントと言えるでしょう。

ゲームの攻略法も同じ

かの有名な父さんは、モノポリーで資産運用を学んだと言います。
インカムゲインを得る資産運用は、不変の法則があるので、ゲームで秘訣を学ぶことも可能です。

日本の有名な童話の英雄をモチーフにした鉄道すごろくゲームがあります。このテレビゲームが「資産運用の勉強になる」と言う方もいらっしゃいました。

確かにこのゲームは、持っているお金で可能な限り物件を購入し、翌年獲得する収益と新規に貯めた資金を合わせて、また可能な限り物件を購入し収益を増やすことを繰り返した方が、最終的に勝ちに近づくゲームです。

手持ち資金で資産を購入し、これを続けることで物件を購入するスピードが上がり、最終的には物件が買えなくなるほどのあり余るお金が生まれる。このゲームの攻略法は、このページでご紹介した法則とよく似ています。

つまり、インカムゲインを得るには不変のルールがあるから、攻略法も似てくるのです。

インカムゲインを得る投資のイメージを確認したい方は、このゲームで学ぶこともできますし、子どもの頃によくやった人生を題材にしたゲームも、同じ法則が当てはまります。

インカムゲインを得る方法は不変の法則があるということを、覚えておきましょう。

習慣が変われば思考が変わる

習慣が変われば、今まで経験したことのない気づきが得られるため、思考も変わります。

習慣を、願望実現への「基本公式」である「思考が現実化するプロセス」に当てはめてみましょう。

つまり、習慣を変えて、思考が変われば、あなたが手にする結果すら変えることができます。

これこそが、「悪い習慣を良い習慣に変える」ことのメリットなのです。

意外と厳しい年収1000万円世帯主の家計の収支

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